PEKAO MDM ocena warunków

[ajr]

Witam,

czy mógłby ktoś ocenić warunki jakie dostałam wczoraj w umowie kredytowej banku Pekao kredyt w mdmie:

 

wartość nieruchomości 237 400,00

kredyt w kwocie 208 482,00

Wkład własny 5 000

Dofinansowanie 23 574,30

Metraż: 43,9 m2

Stan zaawansowania inwestycji: Oddane do użytku

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę ok 3000 zł netto

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 31

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Okres 360 miesięcy

Raty równe

 

Marża 1,6%

prowizja 1.55%

 

 

i cytat z umowy:

W dniu zawarcia Umowy całkowity koszt kredytu MdM wynosi 195.558,68 zł.

Na całkowity koszt kredytu MdM, określony w dniu zawarcia Umowy, składają się następujące koszty:

1) odsetki w kwocie 163.758,83 zł,

2) opłata za przygotowanie i zawarcie Umowy 3.231,53 zł,

3) koszt kontroli przedmiotu kredytowania 137,00 zł,

4) opłata za podwyższone ryzyko Banku związane z koniecznością dodatkowego zabezpieczenia części kwoty kredytu,

o której mowa w § 4 ust. 1 pkt 6) 678,05 zł,

5) koszt założenia księgi wieczystej 60,00 zł,

6) koszt wpisu hipoteki umownej do księgi wieczystej 200,00 zł,

7) koszt wpisu Kredytobiorcy w księdze wieczystej jako właściciela przedmiotu kredytowania 200,00 zł,

8) koszt podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) – 19,00 zł,

9) koszt ubezpieczenia składników majątkowych związanych z udzieleniem kredytu MdM – koszt ubezpieczenia

przedmiotu zabezpieczenia od ognia i innych zdarzeń losowych 6.254,48 zł,

10) koszt ubezpieczenia na życie - 18.763,44 zł,

) koszt otwarcia / prowadzenia Eurokonto 2.156,40 zł,

12) koszt wykreślenia wpisu hipoteki umownej 100,00 zł,

 

 

 

Mam wątpliwości co do konieczności wykupu ubezpieczenia na życie oraz co do konieczności założenia konta eurokonto i kwoty podanej w umowie za jego prowadzenie-pani w banku, wcześniej nic nie wspominała o dodatkowych produktach. czy jest opcja wynegocjowania bezpłatnego konta?i czy muszę wykupić ubezpieczenia na życie? i czy w ogóle są to dobre warunki?

 

Ponadto zgodnie z symulacją zrobioną w banku przed złożeniem wniosku rata miesięczna miała wynosić 1033,76 zaś w umowie wpisano:

całkowita kwota kredytu MdM spłacana będzie wraz z odsetkami w 360 ratach annuitetowych (równych ratach

kapitałowo-odsetkowych). Na dzień podpisania Umowy wysokość raty kapitałowo-odsetkowej wynosi 1.158,94 zł (słownie złotych: jeden tysiąc sto pięćdziesiąt osiem złotych 94/100), a jej ostateczna wysokość zależna jest od terminu uruchomienia kredytu MdM i zostanie określona w zawiadomieniu o wysokości raty spłaty kredytu MdM.

 

Czy to jest kwota wyliczona przed dopłatą z mdmu?

 

Umowę dostałam wczoraj popołudniu i nie mam możliwości rozwiania moich wątpliwości w oddziale bankowym, az do poniedziałku, dlatego będę wdzięczna za wszelkie opinie

[PlanFinance]

Ubezpieczenie na życie na min.25% kwoty kredytu w PEKAO S.A będzie wymagane w Twojej sytuacji. W umowie podano koszt ubezpieczenia oferowanego przez ten bank. Można skorzystać z ubezpieczenia zewnętrznego. Jest wiele ofert, które wyjdą znacznie taniej np. TUW Macif składka nr 1 to 130 PLN/rok.

 

Konto z wpływem, karta kredytowa/ubezpieczenie nieruchomości poprzez bank są obowiązkowe. Konto może być darmowe, ale pod pewnymi warunkami. Bank nie wie czy je spełnisz więc podaje czarny scenariusz.

 

Warunki są bardzo przyzwoite.

 

Wysokość raty podano w oparciu o WIBOR 3M 2,72% + marża 1,6% + ubezpieczenie pomostowe obowiązujące do czasu wpisu do hipoteki 1%. Jak uprawomocni się wpis hipoteki w KW to Twoja rata będzie wynosiła ok.1035 PLN.

[ajr]

Serdecznie dziękuję za odpowiedź, bardzo mnie uspokoiła:)

[PlanFinance]

Serdecznie dziękuję za odpowiedź, bardzo mnie uspokoiła:)

 

Do usług

[gorgelbn]

Czy to są obecne warunki na czerwiec?? Ja wniosek składałem w kwietniu i mam 1,69 marża i prowizja 1,75 kredyt na kwotę 284 000zł. Czy ma ktoś możliwość zaproponowania lepszych warunków. Jestem już po decyzjach itd. będe wdzięczny za info bo mam wrażenie że jest coś nie tak.

[PlanFinance]

To nie są warunki standardowe.

[ajr]

Te warunki zawdzięczam bardzo sprawnej i życzliwej Pani z banku.