Wypłata dofinasowania w MDM

[fresfres]

Witam

 

Sprawa przedstawia się miej więcej tak:

W wniosku kredytowym trzeba skazać "planową datę wypłaty środków" z BGK i została ona określona przez doradce banku na 16 lipca 2014, ponieważ w umowie przedwstępnej sprzedaży był zapis, że środki z BGKu mają być wypłacone nie później niż 14 dni od podpisania aktu notarialnego, a sam akt notarialny ma być popisany do 2 lipca.

 

poszły już środki z kredytu hipotecznego i deweloper umówił mnie na 24 czerwca na podpisanie aktu notarialnego, dlatego środki z BGKu powinny być wypłacone do 8 lipca...

 

środki z dofinansowania są przekazywane przez bank kredytujący i doradca z tego banku twierdzi, że nie jest możliwe wypłacenia środków przed 16 lipca...

 

i teraz moje pytanie:

 

co zrobić aby środki z BGKu zostały wypłacone do 8 lipca?

[slaweq1]

Aby zmienić datę wypłaty dofinansowania wystarczy złożyć poprzez bank kredytujący wniosek o zmianę terminu wypłaty środków z BGK z 16 lipca na 8 lipca. Jeśli Twój doradca z banku kredytującego nadal będzie się upierał, że nie można zmienić daty wypłaty środków to powiedz aby zapoznał się z art 11 ust 4 ustawy o MDM.

[fresfres]

dziś miałem chwile wolnego u udałem się do banku, porozmawiać z doradcą, nawet wcześniej wydrukowałem ustawę o MDM i pokazałem mu miedzy innymi art 11 - stwierdził, "że jak będzie miał czas to zapozna się z ustawą", a jak narazie przekazuje mi wytyczne jakie dostał z centrali i uparcie twierdzi, że jedynym sposobem zmiany daty wypłaty środków jest aneks do umowy kredytowej i życzą sobie 500zł za taki aneks...

nie jestem w stanie zrozumieć dlaczego ten bank robi takie problemy z wypłatą dofinansowania...

[Bożena Myszczyszyn]

środki z dofinansowania są przekazywane przez bank kredytujący i doradca z tego banku twierdzi, że nie jest możliwe wypłacenia środków przed 16 lipca...

 

i teraz moje pytanie:

 

co zrobić aby środki z BGKu zostały wypłacone do 8 lipca?

 

Należałoby w akcie notarialnym pozostawić termin mówiący, że środki z dofinansowania zostaną wypłacone do 16 lipca zgodnie z wnioskiem o dofinansowanie składanym wraz z wnioskiem kredytowym - kwestia do uzgodnienia z deweloperem.

 

Jeśli Twój doradca z banku kredytującego nadal będzie się upierał, że nie można zmienić daty wypłaty środków to powiedz aby zapoznał się z art 11 ust 4 ustawy o MDM.

 

Ustawa mówi:

"Instytucja kredytująca we wniosku, o którym mowa w ust. 1, może wnosić o przekazanie środków z tytułu udzielonego nabywcy dofinansowania wkładu własnego z uwzględnieniem innego terminu wypłaty niż termin, o którym mowa w art. 10 ust. 2, jeżeli wypłata wsparcia z Funduszu Dopłat nastąpi w roku, który został wskazany we wniosku o dofinansowanie wkładu własnego jako przewidywany rok wypłaty wsparcia."

 

Bank może, ale nie musi.

Banki raczej nie przyspieszają terminów a możliwość zmiany ma zastosowanie do opóźnień w wypłacie dofinansowania.

 

Wnika to z faktu, że taka zmiana wymaga modyfikacji na platformie BGK, czyli dodatkowa praca , ryzyko, że można coś zepsuć ( np. usunąć wniosek zamiast zmodyfikować) oraz konieczność zachowania przy modyfikacjach odpowiedniego wyprzedzenia czasowego ( 10 dni ).

 

Tydzień w tą czy w tą nie powinien stanowić dla dewelopera wielkiego problemu.

[slaweq1]

 

Bank może, ale nie musi.

 

Ja dziękuję za taki bank, w którym na wniosek nabywcy mieszkania bank może sobie coś robić z łaski, gdzie ustawa mówi coś innego. Ja zmieniałem datę wypłaty dofinansowania i wystarczyło abym napisał pismo do banku, że proszę o zmianę terminu wypłaty. Wówczas mój Bank zalogował się na platformę BGK, zmienił datę wypłaty i było po wszystkim. Od złożenia pisma do otrzymania potwierdzenia zmiany daty w BGK mineło może 1,5h.

 

A poza tym słowo "może" użyte w danym artykule ustawy według mnie świadczy, że Bank ma taką możliwość, a nie że albo mu się chce albo nie.

[Bożena Myszczyszyn]

Ja zmieniałem datę wypłaty dofinansowania i wystarczyło abym napisał pismo do banku, że proszę o zmianę terminu wypłaty. Wówczas mój Bank zalogował się na platformę BGK, zmienił datę wypłaty i było po wszystkim.

 

Banki mają różnie rozwiązane kwestie związane z rejestrowaniem wniosków na platformie BGK. W jednym banku po zarejestrowaniu wniosku na platformie dostaje się potwierdzenie w ciągu 1-2 dni, a w następnych czeka się 2-3 tygodnie. W jednym banku uprawnienia posiadają pracownicy oddziału, w kolejnym oddział nie widzi nic, a wszystko robią pracownicy centrali.

Jeśli bank zamawia środki z BKG na 10-go, 20-go i na koniec miesiąca, to jest kwestia przesunięcia z puli z 10.07 do puli zamawianej na koniec czerwca - miałam podobną sytuację z ALIOREM i bank również powiedział NIE w kwestii przesunięcia o jeden termin wcześniej ( kwestiami BGK zajmuje się centrala )

 

W wielu kwestiach BGK/ministerstwo nawet udzielając odpowiedzi, że coś można pozostawia swobodę decyzji bankowi kredytującemu, więc prościej jest dogadać się z deweloperem.

[fresfres]

tylko że deweloper nie jest zainteresowany zmianą terminu, bo nie ma w tym żadnego interesu,

osobiście też nie jest zainteresowany przedłużaniem terminu wypłaty dofinansowania bo jest to inwestycja ukończona i oddana do użytku... i jednak chciałbym jak najszybciej dostać klucze do mieszkania, za które płacę już rate kredytu, po podpisaniu aktu notarialnego będę płacił czynsz, a kluczy nie dostane dopóki nie zaksięgują wpłaty z tytułu dofinansowania

 

jeszcze jedno - dostałem druk - wniosek (dyspozycje) o wypłatę dofinansowania i z tego wynik że ja mam podać datę wypłaty (nie ma określonego że data wypłaty środków musi być tożsama z datą planowanej wypłaty) - uwzględniać że dyspozycje są przyjmowane do 10, 20 i ostatniego każdego miesiąca. W samym wniosku jest również kolejna rubryka gdzie należy podać datę "planowej wypłaty dofinansowania" zgodnie z pierwotnym wnioskiem

 

może ktoś wie czy data wypłaty środków musi być taka sam jak podana "planowana wypłata dofinansowania"?

[Bożena Myszczyszyn]

jaki to bank ?

[GPO Finanse]

.. "planową datę wypłaty środków" z BGK i została ona określona na 16 lipca 2014, ..., a sam akt notarialny ma być popisany do 2 lipca.

 

poszły już środki z kredytu hipotecznego i deweloper umówił mnie na 24 czerwca na podpisanie aktu notarialnego, dlatego środki z BGKu powinny być wypłacone do 8 lipca...

 

tylko że deweloper nie jest zainteresowany zmianą terminu, bo nie ma w tym żadnego interesu, ....

 

Z powyższego wynika, że to deweloper pozmieniał pierwotnie ustalone daty i teraz robi problemy?, o 8 dni? Czy to taka różnica? dla Ciebie i dla niego??!!

Dziwny problem.

[fresfres]

Z powyższego wynika, że to deweloper pozmieniał pierwotnie ustalone daty i teraz robi problemy?, o 8 dni? Czy to taka różnica? dla Ciebie i dla niego??!!

Dziwny problem.

 

w umowie przedwstępnej zostało określone że akt notarialny musi być podpisany maksymalnie 3 miesiące po podpisaniu umowy przedwstępnej - czyli to wypada do 2 lipca (każda data przed 2 lipca jest akceptowalna), oraz termin wypłaty dofinansowania określony w umowie przedwstępnej został określony na 14 dni od podpisania atu notarialnego (nie ma określonej żadnej daty ponieważ akt notarialny może być podpisany w każdym dniu roboczym przed 2 lipca). Natomiast z tego analityk w banku kredytującym sobie wyliczył że "planowana wyplata dofinansowania" to 16 lipca - analityk założył że deweloper będzie czekał do ostatniego dnia na podpisanie aktu notarialnego, potem wszyscy będą czekać 14 dni na wypłatę środków...

przed podpisaniem umowy kredytowej zapewniano mnie że nie będzie żadnego problemu z wypłatą dofinansowania wcześniej niż 16 lipca, obecnie chcą od mnie 500zł za aneks do umowy kredytującej wzmacniający "planowany termin wypłaty dofinansowania" - co niestety uważam za jakiś kiepski żart...

bank kredytujący to BGŻ - może dlatego, że kredyty z MDM mają w ofercie dopiero od końca kwietnia i z tego co mi mówił doradca w tego banku jeszcze nie wypłacali dofinansowania, to może boją się modyfikować cokolwiek z wnioskiem w systemie BGKu

 

natomiast deweloper to JW const. który jest starym wyjadaczem na rynku deweloperów i raczej jego umowy przedwstępne są wmiarę dopracowane,

[Bożena Myszczyszyn]

analityk założył że deweloper będzie czekał do ostatniego dnia na podpisanie aktu notarialnego, potem wszyscy będą czekać 14 dni na wypłatę środków...

 

To stwierdzenie to przerzucanie odpowiedzialności.

 

Generalnie WNIOSEK O DOFINANSOWANIE wypełnia i podpisuje nabywca, a "planowana data" powinna z czegoś wynikać ( z dokumentów).

Skoro ustawa narzuca wypłatę dofinansowania po akcie not, a deweloper zastrzegł max 14 dni po akcie i jednocześnie wskazał przewidywany termin aktu not ( zarówno w umowie przedwstępnej jak i musiał wskazać konkretną datę w oświadczeniu wymaganym ustawą ) - to jest logiczne, że planuje się maksymalny termin na wypłatę, podobnie jak deweloper zastrzegł sobie "bezpieczny" termin aktu not.

 

Analityk winny tu nie jest.

 

Skoro deweloper nie zaryzykował i nie wpisał wcześniejszego terminu aktu not., dlaczego nabywca miałby ryzykować we wniosku o dofinansowanie wcześniejszą datę, a datę pod BGK trzeba wskazać konkretnie, bez tego nie jest możliwe procesowanie wniosku.

 

bank kredytujący to BGŻ

 

Nie dysponuję wzorem umowy BGŻ pod MDM, więc nie sprawdzę zapisów, ale z reguły wszystko można wyczytać z umowy kredytowej.

 

Na stronie BGŻ jest WNIOSEK O ZMIANĘ , a jedna z wnioskowanych zmian dotyczy zmiany terminu wypłaty dofinansowania ze środków Funduszu Dopłat , więc prawdopodobnie rzeczywiście ten bank na te okoliczność wymaga aneksu, przy czym aneks raczej nie bywa sporządzany od ręki, więc mając w perspektywie 500 zł i być może 5 dni czekania na aneks, to na jedno wychodzi - lepiej przedstawić deweloperowi zapisy umowy kredytowej i uzgodnić uwzględnienie terminu planowanego na dzień składania wniosku.

 

Ustawa stwarza możliwość zmiany, ale bank ma swoje procedury i skoro ten akurat bank dopuszcza zmianę w formie aneksu to trzeba rozmawiać z deweloperem - z mojego doświadczenia JW potrafi dostosować się do indywidualnej sytuacji klienta i zdarzają się w umowach zapisy niestandardowe.

 

 

 

uwzględniać że dyspozycje są przyjmowane do 10, 20 i ostatniego każdego miesiąca

NIE, to terminy zamawiania "gotówki" na dopłaty z BGK na dany okres ,

jeśli we wniosku o wypłatę zostanie wskazany 8 lipca ( 14 dni po akcie ) , to kwota dofinansowania zostanie zamówiona przez bank w puli kredytów na koniec miesiąca, ale i tak deweloper dostanie środki dokładnie 8 lipca

 

może ktoś wie czy data wypłaty środków musi być taka sam jak podana "planowana wypłata dofinansowania"?

o tym jest własnie ten temat, jesli data musiałaby być taka sama, to nie byłoby zamieszania

 

wskazana data wypłaty moze być różna od planowanej ( z uwzględnieniem, że będzie to ten sam rok oraz przy założeniu poinformowania z odpowiednim wyprzedzeniem, o czym powinny mówić zapisy umowy)

 

problem w tym, ze BGŻ nie przyjmie wniosku o wpłatę z datą inna niz planowana bez aneksu do umowy ( prawdopodobnie gdzieś w umowie tez jest wskazany ten termin )

 

 

obecnie chcą od mnie 500zł za aneks do umowy kredytującej

 

patrząc do taryfy prowizji i opłat wydaje mi się, że taka zmiana będzie podciągnięta pod "zmiana pozostałych warunków" i koszt aneksu nie powinien przekroczyć 200 zł

 

https://www.bgz.pl/przydatne-informacje/oplaty-i-prowizje/dla_ciebie/dzial7/rozdzial_5.pdf

[GPO Finanse]

w umowie przedwstępnej zostało określone że akt notarialny musi być podpisany maksymalnie 3 miesiące po podpisaniu umowy przedwstępnej - czyli to wypada do 2 lipca (każda data przed 2 lipca jest akceptowalna), oraz termin wypłaty dofinansowania określony w umowie przedwstępnej został określony na 14 dni od podpisania atu notarialnego (nie ma określonej żadnej daty ponieważ akt notarialny może być podpisany w każdym dniu roboczym przed 2 lipca)....

 

Masz rację, wszystko co mieści się w ramach określenia: maksymalnie do..., czyli np. wcześniej jest w terminie. Natomiast określenie 14 dni po podpisaniu Aktu notarialnego (w Twoim przypadku) zaburza "płynność" procesu ze względu na daty wpisane we wniosku do BGK.

Wyjściem z sytuacji (żeby nie ponosić kosztu aneksu) jest dogadanie się z deweloperem i w ostatecznym akcie notarialnym nie używać sformułowania 14 dni od.... tylko wymienić konkretną datę, np do 17.07.