Konsolidacja na kwotę 185 tys pod hipotekę

[Gość]

Witam,

 

Wysokość kredytu- na pokrycie dwóch kredytów bankowych- 185 tys lub razem z chwilówkami okolo 200 tys

Pożądana długość okresu kredytowania- nie mam oczekiwań w tej kwestii najważniejsza jest rata- myślę, że około 12-15 lat

Średni dochód netto z ostatnich 3mc/6mc (proszę wymienić wszystkie dochody)- mój dochód 2750-2850 netto - dochód mojej mamy 2100 netto

Czy jest wpływ wynagrodzenia na konto (w jakim banku)- tak u mnie w alior banku, mama w ING

Miasto/województwo- Bytom/ Śląsk

Źródło uzyskiwania dochodów- u mnie jest to umowa o pracę na czas nieokreślony, mama ma rentę rodzinną dożywotnią po mężu

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód- ja pracuję u obecnego pracodawcy od września 2012, mama ma rentę od 1998 roku.

NIP pracodawcy, branża oraz stanowisko- 526-11-84-467 / finansowa / analityk

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - ja mam 26 lat a moja mam 57

Aktualne obciążenia kredytowe - opisane poniżej

Historia w BIK(czy były kredyty i czy były poprawnie obsługiwane)- do tej pory zawsze regularnie lub spłacane przed terminem- zarówno u mnie jak i u mamy

 

 

 

Poniżej podaję listę moich zobowiązań:

 

Chwilówki na ten moment w większośi są po terminie (były na 30 dni) a kształtują się tak- za około 2 tygodnie pierwsza z nich będzie miesiąc po terminie:

via sms 2200

Net credit 2600

vivus 3000

soho credit 2500

ok money 1100

wonga 760

 

Kredyty bankowe wyglądają tak:

 

Bank 1

 

1) Bank pocztowy- W tym kredycie jestem współkredytobiorcą z moją matką

2) data zawarcia umowy: 01.10.2013

3) wysokość zobowiązania: 105 360

4) kwota do spłaty : nie wiem ale spłacałem do tej pory regularnie

5) wysokość raty : 1237 zł

6) czy było ubezpieczenie- ubezpieczenie NNW 4200 zł pobrane z uruchomionego kredytu w dniu jego uruchomienia

7) oprocentowanie nominalne 9,99% i RRSO- 11,14%

 

 

Bank 2

 

1) Bank : Alior

2) data zawarcia umowy: 17.09.2013

3) wysokość zobowiązania: 87 515

4) kwota do spłaty : 84 418

5) wysokość raty : 1338 zł

6) czy było ubezpieczenie- tak w wysokości 18 903 zł- jest to część zobowiązania- do ręki kredytu dostałem niecałe 70 tysięcy a wysokość kredytu wynosi prawie 88 tysięcy

7) oprocentowanie nominalne 13,70% i RRSO- 14,59%

 

W Aliorze mam też kartę kredytową na 3000 złotych limitu- obecnie wykorzystane około 2600 zł.

 

Jestem kawalerem i moje dochody wynoszą 2750-2850 netto miesięcznie. Moja mama ma dochód z renty rodzinnej, którą ma przyznaną dożywotnio po mężu- wysokość renty to 2100 zł netto miesięcznie.

Podsumowując dochody około 4800-4900 netto na miesiąc mam z mamą- mieszkamy w jednym mieszkaniu, które opisane jest niżej..

 

Wiem, że ostatnio chwilówki też trafiają do BIKu co może w krótkim czasie tak mi zniszczyć sytuację, że nic nie będę w stanie zrobić dlatego zależy mi na czasie.

 

Więc przechodząc do meritum...

 

Hipotekę możnaby ustawić na nieruchomości, której właścicielem jest moja siostra- mieszkam w tym mieszkaniu z moją mamą. Kawalerka około 36 m kwadratowych na fajnym, spokojnym osiedlu, gdzie prawie wszystkie bloki zostały ocieplone- na osiedlu markety, przychodnia, szkoła itd. super komunikacja- drogi i miejska. Bloki z płyty budowane około 25-30 lat temu. Dokładnie takie kawalerki z tego osiedla na rynku sprzedają się między 80 a 100 tysięcy.

 

Siostra pracuje na państwowej posadzie w urzędzie i ma umowę na czas nieokreślony. Też z chłopakiem ma jakieś kredyty więc wątpię żeby mogła być jako poręczyciel ale użyczyłaby nieruchomość na potrzeby zabezpieczenia kredytu konsolidacyjnego.

 

Jeżeli chodzi o sam kredyt i jego warunki- to nie mam żadnych konkretnych oczekiwań- poza jednym- wysokość raty. Dobrze, żeby nie przekraczała 2500 zł. Wtedy byłby bezpieczny zapas w razie gdyby wzrosło oprocentowanie kredytów. Czy kredyt byłby ubezpieczony czy nie jest nieistotne- najważniejsze żeby został udzielony i żeby można to było spłacać bo jeśli nie uda się tego załatwić to za jakiś czas można się spodziewać, że pojawi się windykacja i potem komornik- bo jak jedno opłacę to znowu na inne nie wystarczy...

 

Widzę to tak- konsolidacja na obydwa kredyty bankowe- pocztowy + alior. Ze zwrotu ubepieczenia z aliora spłaciłbym chwilówki i byłbym czysty z tego badziewia zostałyby czyste raty/rata do płacenia. Chyba, że banki widząc już chwilówki w BIK zażądałyby ich w konsolidacji- jeśli byłaby na to zdolność to też by było dobrze.

 

 

Proszę o pomoc i pomysły czy ta się to jakoś ugryźć i skonsolidować pod opisaną wyżej nieruchomość?

 

 

Jak już pisałem zależy mi na czasie- jeżeli potrzeba dodatkowych informacji proszę pisać a odpowiem najszybciej jak tylko się da. Można obgadać sprawę telefonicznie- jeśli ktoś chce w tym pośredniczyć czy jakoś pomóc to mogę zadzwonić na swój koszt na numer komórkowy bo mam spory pakiet minut.

[Doradca87]

Mam pytanie, jaka jest wartość nieruchomości, która miałaby stanowić zabezpieczenie?

[DoradcaKrak]

Witam,

 

 

Hipotekę możnaby ustawić na nieruchomości, której właścicielem jest moja siostra- mieszkam w tym mieszkaniu z moją mamą. Kawalerka około 36 m kwadratowych na fajnym, spokojnym osiedlu, gdzie prawie wszystkie bloki zostały ocieplone- na osiedlu markety, przychodnia, szkoła itd. super komunikacja- drogi i miejska. Bloki z płyty budowane około 25-30 lat temu. Dokładnie takie kawalerki z tego osiedla na rynku sprzedają się między 80 a 100 tysięcy.

 

 

Przy takim zabezpieczeniu nie ma szans na kwotę wnioskowaną.

[Gość]

Mam pytanie, jaka jest wartość nieruchomości, która miałaby stanowić zabezpieczenie?

 

Nieruchomość jest warta około 80-100 tys przynajmniej wiem, że za tyle sprzedają się mieszkania tego typu na tym osiedlu

 

Przy takim zabezpieczeniu nie ma szans na kwotę wnioskowaną.

 

No właśnie zastanawia mnie jedna rzecz. Jak to możliwe, że można przy zarobkach typu moje dostać np. konsolidację na 70-90 tys bez zabezpieczenia a jeżeli mam do tego współkredytobiorcę (moja mama czyli + 2100 dochodu) i dodaję do tego nieruchomość jako zabezpieczenie (wiadomo, że nie całości ale części zobowiązania) to nie ma szans na taką konsolidację?

 

Chcę te długi spłacić ale w obecnej sytuacji jest to niemożliwe- chcę mieć raty możliwe do spłaty. Szukam teraz dodatkowej pracy na weekendy i w tygodniu i chcę zmienić pracę główną na lepiej płatną bo po ostatnim rozeznaniu to z moimi umiejętnościami mógłbym z 1 tys więcej zarabiać tylko to też pewnie zajmie chwilę czasu a tego mi w obecnej sytuacji brakuje jak widać z opisu sytuacji :/

[Doradca Lubuskie]

Albo część idzie na konsolidację pod zabezpieczenie ale nie wszystko.

Konsolidacja pod zabezpieczenie możliwa jest max. do 70% wartości nieruchomości.

[ziut19]

Można zrobić tak, że Aliora zamieniamy na hipoteczny. Może warto byłoby najpierw zrezygnować z ubezpieczenia a z odzyskanych środków spłacić chwilówki. Ale to trzeba dokładnie posprawdzać, a są na forum lepsi specjaliści ode mnie w tej kwestii.

Trzeba się też zastanowić czy próbować coś robić z Pocztowym, bo warunki wydają mi się dobre.

[Doradca Lubuskie]

Też tak myślałem bo klient dostał warunki jak dla ZOR.

Tylko w grę wchodziłaby konsolidacja Aliora i dodatkowa gotówka na spłatę chwilówek.

[Gość]

Tylko tu nasuwa się pytanie. Czy gdziekolwiek z mamą dostalibyśmy kredyt hipoteczny na to żeby skonsolidować tego aliora jeżeli mamy wzięty razem ten kredyt w pocztowym? Czy gdziekolwiek będzie na to zdolność kredytowa? Macie jakieś propozycje albo możecie pomóc to jakoś załatwić?

 

Rezygnacja ubezpieczenia w aliorze jest dobrym pomysłem jednak nie będą jej chcieli wypłacić ze względu właśnie na zdolność kredytową. Jeżeli nawet by mi się to udało załatwić żeby to wypłacili to potrwa i to długo- każda wymiana jednego listu z aliorem i czekanie na odpowiedź trwają dość długo a sytuacja jest "gorąca" już teraz.

 

Dlatego ponawiam pytanie o pomoc z tą hipoteką- czy to w ogóle może się udać?

Przypominam dochód mój + mamy to 4900 netto na miesiąc. Razem mamy wzięty kredyt w pocztowym rata ok 1240 zł. Czy jest więc szansa na dostanie konsolidacji pod hipotekę mieszkania siostry na ten kredyt z aliora?

 

Wtedy po zamknięciu tego aliora dostałbym ubezpieczenie z powrotem z powodu wcześniejszej spłaty i spłaciłbym chwilówki plus miałbym na nadpłatę jednego z kredytów. Wtedy mógłbym regulować zobowiązania terminowo i spokojniej dorabiać żeby nadpłacać dalej.

[ziut19]

Kwestie są takie:

1. Czy renta zostanie przyjęta przez bank jako dochód

2. Czy wartość nieruchomości będzie odpowiednia

3. Czy sytuacja siostry jest prawidłowa. Ona jako właściciel mieszkania będzie poręczycielem. Będzie sprawdzana w bazach.

4. Czy nie wyjdzie, że masz chwilówki, chociażby w historii konta, czy KRD. Z nimi nie masz zdolności, poza tym banki niechętnie podchodzą do takich klientów, bo nie ma szans na prawidłową weryfikację ich zdolności kredytowej.

[Gość]

1. Renta mamy jest brana normalnie jako dochód- ma ją przyznaną dożywotnio- to renta rodzinna po mężu

2. Nie wiem jak banki wyceniają nieruchomości do takich kredytów- ale tego typu mieszkania na naszym osiedlu sprzedają się za 80-100 tysięcy w przeciągu paru miesięcy. Niedawno w bloku naprzeciwko sprzedali takie mieszkanie tyle, że po remoncie za 120 tysięcy.

3. Siostra ma bodajże dwa kredyty z tego co wiem- nie wiem na jaką kwotę i jakie raty. Jej BIK i inne bazy na pewno są w porządku- wszystko spłaca na czas.

4. Nie wiem czy wyjdzie, że mam chwilówki- brałem je na inne konto niż te, na które mam przelewaną wypłatę więc historię konta z wpływami mogę śmiało udostępnić do banku. Generalnie wiem, że wonga i vivus dają informacje do BIK- nie wiem jak inne chwilówki. Chciałbym to zacząć załatwiać jak najszybciej żeby jakoś z tego wyjść zanim coś czego bym nie chciał trafi do BIKu i popsuje.

 

Zaraz spróbuję pobrać darmowy raport z BIK ten tzw. raprt ustawowy darmowy raz na pół roku żeby zobaczyć jaka jest sytuacja moja w BIKu na ten moment.

[ziut19]

Pobierz raport, będzie wiadomo co tam jest.

Wniosek warto złożyć, niczego nie ryzykujesz.

Musisz zebrać dokumenty finansowe, dokumenty nieruchomości.

Mieszkam w Bytomiu.

Gdzie dokładnie jest to mieszkanie, sprawdzę sobie jak kształtują się ceny.