Który bank 700 tys. na budowę domu

[Teoretyczny]

Witam,

 

proszę o pomoc w wyborze optymalnego banku do kredytowania budowy domu. Poniższa wartość inwestycji odnosi się łącznie do działki z domem. To na czym mi zależy to:

- niski koszt kapitału (RRSO)

- odroczenie spłaty - długi okres kredytowania, raty równe

- krótki czas od złożenia wniosku do wypłaty kredytu

- przyjazny bank (np. proste rozliczanie kolejnych transzy)

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu 700 tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny. 900 tys. / 200 tys.

Rodzaj nieruchomości. Działka budowlana + dom wolnostojący (planowana budowa)

Metraż nieruchomości działka 1,4 tys. m2, dom 250 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). mazowieckie

Stan zaawansowania inwestycji. działka uzbrojona, przygotowana do budowy

Waluta kredytu. dowolna (zapewne PLN)

Pożądana długość okresu kredytowania. jak najdłuższa + elastyczność w zakresie wcześniejszej spłaty (załóżmy po 5 latach)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 5

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 16 tys.

Źródło uzyskiwania dochodów. 2x umowa czas nieokreślony od co najmniej 5 lat

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 2x 35 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. kredyt hipoteczny w CHF - rata 2 tys. PLN, kapitał do spłaty 460 tys. PLN, wartość nieruchomości 550 tys. PLN; 3 karty kredytowe łącznie 8 tys. PLN

Historia w BIK. brak jakichkolwiek opóźnień w spłatach, obecnie j.w., w ciągu ostatnich 3 lat był kredyt w rachunku oraz raty

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 700000 PLN 700000 PLN

Wartość nieruchomości 900000 PLN LTV 78%

Oprocentowanie 4,27%

marża stawka bazowa

1,59% 2,68%

Okres kredytowania 360 miesięcy

 

Rata kredytu 3451,8 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 540 735 PLN

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 0 PLN

 

Składka DBIwP Skandia 7560,00 PLN - składka za 12 mies.

630,00 PLN mies.

lub

 

Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 287,79 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 12600,00 PLN

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 509,58 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

 

Karta kredytowa, konto na okres 5 lat, PSO Skandia na okres 10 lat, po 7 latach można przejść na bezskładkowe. Aktualnie promocja w pierwszym roku marża wyniesie 1,2 % a rata w pierwszym roku 3293 zł . Aktualnie w DB jest szansa na negocjacje marży.

W razie zainteresowania zapraszam.

[lzalewski]

ING:

- marża 1,65%

- prowizja 0%

- rata 3476zł

Wymagane konto z wpływem min. 2500zł, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia to 0,025% od kwoty kredytu miesięcznie. Wymagane jest przez min. 3 lata.

[PlanFinance]

Przy takich parametrach swobodnie można negocjować.

 

Nordea

Marża 1,6%

Rata 3456 PLN

Prowizja 1,5%

Wcześniejsza spłata możliwość darmowej nadpłaty do 30% wartości kredytu w trakcie pierwszych 3 lat za darmo, po 3 latach wszystko za darmo

Konto + wpływ 8000 PLN/mc

 

Cross w postaci PSO dałby bardzo dobre warunki cenowe z pewnością.

 

Zapraszam w razie zainteresowania.

[doradcamob]

ING rozliczanie transz na podstawie zdjęć klienta

[Teoretyczny]

Składka DBIwP Skandia 7560,00 PLN - składka za 12 mies.

630,00 PLN mies.

...

PSO Skandia na okres 10 lat, po 7 latach można przejść na bezskładkowe. Aktualnie w DB jest szansa na negocjacje marży.

 

Dzięki za info, jak działa to PSO - rozumiem, że minimalnie wpłacam 52 920 (7 lat po 630), a po 10 latach mogę wyciągnąć.. no właśnie co? Czy jest gwarancja zwrotu wpłaconego kapitału/ ew. +oprocentowanie? Jakieś opłaty za zarządzanie itd?

 

Co do drugiej opcji (ubezpieczenie życie praca) - będzie płatne przez cały okres kredytowania?

 

Do jakiego najniższego poziomu można zejść z marżą?

 

---------- Post dodany o 22:18 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 22:17 ----------

 

ING:

- marża 1,65%

- prowizja 0%

- rata 3476zł

Wymagane konto z wpływem min. 2500zł, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia to 0,025% od kwoty kredytu miesięcznie. Wymagane jest przez min. 3 lata.

 

Również wielkie dzięki. Czy jest potencjał na negocjowanie tych warunków - niższa marża lub rezygnacja z ubezpieczenia na życie?

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli chodzi o ING to jest wersja promocyjna bez negocjacji. Tak jak pisał kolega warunek posiadania ubezpieczenia i konta znika po 3 latach

[lzalewski]

Dzięki za info, jak działa to PSO - rozumiem, że minimalnie wpłacam 52 920 (7 lat po 630), a po 10 latach mogę wyciągnąć.. no właśnie co? Czy jest gwarancja zwrotu wpłaconego kapitału/ ew. +oprocentowanie? Jakieś opłaty za zarządzanie itd??

Można wybrać różne fundusze - zarówno agresywne, jak i z gwarancją spłaty. Na maila mogę podesłać ewentualnie informacje na temat PSO.

 

Co do drugiej opcji (ubezpieczenie życie praca) - będzie płatne przez cały okres kredytowania?

Przez minimum 5 lat.

[prezesik24]

Wszystkie produkty jak konto ,karta , ubezpieczenie na okres podany wyżej, PSO na minimum 7 lat, po tym okresie można przejsc na bezskladkowe do 10 roku, po 10 roku można wypłacić środki z ewentualnym zyskiem, opis produktu mogę podesłać.

[Teoretyczny]

Można wybrać różne fundusze - zarówno agresywne, jak i z gwarancją spłaty. Na maila mogę podesłać ewentualnie informacje na temat PSO.

 

Dzięki, idzie PW.