Mieszkanie z mdm, kredyt, spłata

[Jaru89]

Witam,

interesuję się kupnem mieszkania w programie MDM. Mam upatrzone mieszkanie i byłem już nawet w biurze sprzedaży.

Otóż cena mieszkania za m2 wynosi u dewelopera 5800zł, w programie finansują do 5013zł za metr.

Dowiedziałem się że różnice prawie 800zł za metr razy metraż mieszkania ( 51m2 ) będę musiał im dopłacić w osobnej umowie na której będzie pisać że zrobią mi remont czy coś w tym rodzaju a tak na prawdę nie zrobią nic. Czyli prawie 40 tyś musiałbym dać "na lewo" z umową o remont.

 

Wtedy MDM dofinansowało by mi 23 tysiące i kredyt o jaki bym się starał to 230.000 zł.

Kredyt bym brał z kimś z rodziny, dlatego że mam pracę z umową na niskie zarobki a w rzeczywistości zarabiam więcej.

Moja zarobki na umowie o prace to ok. 1250zł netto( najniższa krajowa), a w rzeczywistości mam 2500 zł netto podstawy + prace dorywcze ok. 1000-3000zł netto na miesiąc.

W moich obliczeniach wyszło że rata na 30 lat wynosiłaby ok. 1090zł miesięcznie.

 

Użyłem kalkulatora hipotecznego z nadpłatami gdyż co 2 lata chciałbym zmniejszać kredyt o 25.000 zł.

Łącznie od 24 miesiąca do 96 miesiąca chciałbym wpłacić 100.000 zł. wtedy kredyt skrócił by się z 30 lat do 15 lat.

 

Oczywiście w mieszkaniu będę mieszkał z dziewczyną z którą planujemy ślub ale to w dalszej przyszłości jak się nic nie zepsuje (ok. 5 lat). Moja dziewczyna aktualnie toczy walkę sądową o nieruchomość której ma 1/2 udziałów. Powinna dostać po cenach allegro ok. 200 tyś. Ale jak to w życiu bywa jesteśmy nastawieni na ok. 100-120 tyś. Może to potrwać jeszcze z 1-2 lat.

 

-Czy będę mógł ją zrobić współwłaścicielką mieszkania i przekazać jej pieniądze na spłatę mieszkania? Jak to formalnie wygląda z punktu widzenia banków, Urzędu skarbowego.

 

Drugie pytanie :

- Patrząc na moje zarobki na umowie, niestety nie z mojej winy - oszczędności pracodawcy. Nie byłym wstanie odkładać 25 tysięcy co 2 lata na spłatę kredytu przy racie 1090zł na mieszkanie + koszty życia.

Czy w takiej sytuacji US może się do mnie przyczepić skąd mam pieniądze na wcześniejszą spłatę kredytu?

 

 

3.

- Jestem ubezpieczony na życie, w razie śmierci, wypadku, niezdolności do pracy itp. Podstawowa kwota "mojej głowy" to 60.000. Moje zobowiązanie miesięcznie aktualnie to 100zł /mc w firmie AVIVA, czy w jakiś sposób może to zwiększyć moją zdolność kredytową?

 

4.

- Moja dziewczyna posiada także mieszkanie o wartości ok. 130.000. Czy może ona wziąć ze mną kredyt pod zastaw jej mieszkania?

 

szybkie dodatkowe info :

 

Ja : 25 lat, umowa o prace na czas nie określony.

Dziewczyna : 21 lat, umowa zlecenie, nieruchomość pod zastaw

Rodzice : ~55 lat, umowa o prace na czas nie określony - praca państwowa

brat : 33 lata, umowa o prace na czas nie określony.

 

Z kim najlepiej będzie mi wziąć kredyt?

[PlanFinance]

MdM można zaciągnąć tylko z rodziną. Dziewczyna nie może zostać współwłaścicielem przez min. 5 lat.

 

US musiałoby specjalnie szukać informacji w banku w którym masz kredyt żeby się dowiedzieć że nadpłaciłeś kredyt. Tego tak po prostu nie widać w KW chyba że sam zrobić aktualizacje wpisu w hipotece co jest bezsensownym kosztem.

 

Składka ubezpieczenia na życie może co najwyżej obniżyć zdolność ze względu na stałe co miesięczne obciążenie. Swoją drogą to bardzo drogie ubezpieczenie.

[Jaru89]

Dziękuje za odpowiedz, mam jeszcze jedno pytanie.

Czy to prawda ze jak wezmę kredyt np. Z mamą i na umowie moje zarobki bedą większe to spłata kredytu moze byc liczona od mojego wieku a nie od wieku mamy? Czyli mógłbym wziac na 30lat?

 

Dowiedziałem sie tez ze niektóre banki akceptują "jednomiesieczne podwyzki". Duzo by mi to pomogło w uzyskaniu kredytu. Czy faktycznie tak jest?