Zakup od dewelopera na kredyt, kilka pytań ogólnych

[robsky]

Witam,

 

Za 3 miesiące chciałby kupić mieszkanie od dewelopera jeszcze będące w trakcie budowy, na chwilę obecną podpisaliśmy umowę rezerwacyjną. Zakup będzie kredytowany, a wniosek o kredyt będę składał na początku października. Prosiłbym o kilka podpowiedzi w sprawie planowanego zakupu.

1. Jaka jest przybliżona zdolność przy średnich zarobkach za ostatnie 3 miesiące w kwocie 3800 netto? Z obciążeń mam jeden kredyt z ratą około 550 zł (hipoteczny na mieszkanie). Ilość osób w gospodarstwie domowym 1. Umowa o pracę na czas nieokreślony.

2. Czy mogę prosić o opisanie kolejności etapów zakupu krok po kroku. Teraz mam tylko umowę rezerwacyjną, czy przed złożeniem wniosku podpisuję deweloperską czy dopiero po uzyskaniu pozytywnej decyzji z banku? Kiedy w przypadku kredytowania zakupu wpłacam wkład własny? Kiedy i jak/czy muszę udokumentować posiadania wkładu włąsnego?

3. Czy banki środki na wykończenie traktują jako wkład podnoszący wartość mieszkania? Mieszkania będzie w stanie deweloperskim, na wykończenie zamierzam przeznaczyć około 30-40 tysięcy, kwotę częściowo posiadam, a resztę spokojnie odłoże do momentu odbioru mieszkania od dewelopera.

4. Czy posiadanie już jednego kredytu hipoteczngo to plus czy raczej minus dla banku? Obecnie posiadane mieszkanie po zakupie nowego zostanie sprzedane lub wynajęte, czy ta informacja jest ważna dla banku, ktoś o to pyta?

 

Z góry dziękuję za wszystkie odpowiedzi i podpowiedzi.

Pozdrawiam

[lzalewski]

1. ~200tys.

2. Umowę deweloperską możesz podpisać po uzyskaniu decyzji pozytywnej. Wkład własny musisz udokumentować jako warunek do podpisania umowy kredytowej. Wnieść go musisz - w zależności od banku - przed uruchomieniem kredytu lub przed wypłatą ostatniej transzy przez bank.

3. Tak, jednak pod warunkiem, że środki te zostaną wniesione na etapie zakupu, a wykończenie zostanie skredytowane.

4. Minus - obniża Twoją zdolność. To, że dopiero zamierzasz zacząć zarabiać na wynajmowaniu mieszkania nikogo nie będzie interesowało.