Kredyt na zakup + urządzenie bez wkładu własnego

[Ufok]

Cena mieszkania – 1 100 000

Kwota na urządzenie – 200 000

Kwota kredytu (zakup + urządzenie) – 1 300 000

 

Wartość z operatu przed urządzeniem – 1 300 000

Wartość z operatu po urządzeniu – 1 455 000

Wymagany wkład własny – 180 000

Wpłacony wkład własny - 0

Koszt finansowania wkładu własnego przez 95 miesięcy – 25 000

 

Nie rozumiem jednej rzeczy. Dlaczego bank wymaga wkładu własnego, skoro wartość z operatu spokojnie pokrywa tę różnicę? Czy powinnam uznać, że wkład własny powiększy mój kredyt skoro będzie finansowany przez bank, czy też poniosę jedynie koszty 25 000? Jaka będzie moja faktyczna kwota kredytu?

[lzalewski]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html

Wypełnij schemat.

[Doradca Lubuskie]

O jakim banku piszesz?

[PlanFinance]

Niestety część banków nie uzna wartości z wyceny a będzie opierać się na sumie wartości transakcyjnej i wykończenia.

 

Część banków, która uznaje wartość rynkową interpretuje rekomendację KNF zawierającą wytyczne co do wkładu w ten sposób, ż mimo przyjmowana wartości rynkowej należy 5% posiadać w gotówce.

 

Na rynku występują 4 banki(w tym wypadku realnie 4), które uznają wartość rynkową i jeśli wartość transakcyjna + wykończenie

[sgrzmiel]

można podpytać jakie 4 banki?

[Doradca Lubuskie]

m.in. PKO BP, Millenium

 

A ty w jakim banku byłeś?

[Ufok]

To jest konkretna oferta PKO BP. Ja bym tylko prosila o wytlumaczenie jak sie ma operat do wymaganego wkladu wlasnego? Dlaczego bank go wymaga skoro nieruchomosc jest warta wiecej niz cena zakupu?

[PlanFinance]

To jest konkretna oferta PKO BP. Ja bym tylko prosila o wytlumaczenie jak sie ma operat do wymaganego wkladu wlasnego? Dlaczego bank go wymaga skoro nieruchomosc jest warta wiecej niz cena zakupu?

 

W PKO BP wszystko jest możliwe. Co centrum analiz to może być różne podejście.

[lzalewski]

PKO BP jest chyba najbardziej nieprzewidywalnym bankiem na rynku (przynajmniej w moim odczuciu).

[Doradca Lubuskie]

W PKO BP tak powiedzieli? A może Pani w banku mówiła o podwyższeniu marży za brak wymaganego wkładu własnego.

 

A takie pytanie co będzie wchodziło w zakres ,,urządzenia''?

[Ufok]

Marze mam 1,35. Urzadzenie to elementy stale, podlogi, lazienki, kuchnia itp.

[Doradca Lubuskie]

No to super marża