Kredyt z dopłatą mdm vs kredyt z niższą marżą

[korab]

Chciałbym kupić mieszkanie. Zastanawiam się czy bardziej opłaca się skorzystać z MDM (jeśli tak - to gdzie), czy też może z oferty dla pracowniczej w banku (PKO), gdzie wszystkie warunki są jak w "własny kąt hipoteczny", tylko marża jest obniżona do 1,3%. Czy ktoś z Was może coś doradzić?

 

 

Wartość mieszkania: 310 kzł

Wkład własny: 100 kzł

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. - termin oddania: oddane do użytku

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 35 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód brutto : 9 kzł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony u obu małżonków

Okres trwania umowy: >12 - miesiące

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Ilość kart kredytowych: 1

Metraż nieruchomości: 64 m2

Województwo: pomorskie

Miasto: gm. pruszcz gdański

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 31 LAT

[RobertS]

podaj pełne parametry kredytu jakie dostałeś w PKO BP

[korab]

więc tak:

oprocentowanie 2,67%

marża 1,3%

prowizja 1,5%

[Doradca Lubuskie]

A jakieś inne produkty również będą: ubezpieczenia, karty itp?

[korab]

Karta kredytowa i konto, bez ubezpieczeń

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli chodzi o wybór ja wybrałbym ofertę którą podałeś - szybsza i lepsze warunki niż MDM

Chyba że miałbyś podobną ale w MDM.

 

Kwestią pozostaje tylko koszt całościowy kredytu w powyższej ofercie i w ofercie MDM gdzie masz dopłatę Państwa.

Można to policzyć ale trzeba znać dużo więcej danych.

Zakładam że może być podobnej wielkości przy kredycie na długi okres ale jakbyś decydował się na krótki okres to na pewno koszt byłby na korzyść MDM

[korab]

A jakie warunki i w jakim banku mógłbym dostać w ramach MDM wg danych podanych wyżej?

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli masz tak duży wkład własny to najlepsze warunki w ramach MDM na dzień dzisiejszy oferują banki BPS.

 

Jeżeli chodzi o inne banki to:

- Eurobank oraz Pekao S.A

Ale i tak będą to gorsze warunki niż otrzymałeś poza MDM

 

Pytanie czy naprawdę chcesz kredyt w programie MDM. Czas oczekiwania dochodzi do ponad 2 miesięcy.

[RobertS]

więc tak:

oprocentowanie 2,67%

marża 1,3%

prowizja 1,5%

 

bardzo dobre warunki, a jakie bank oferuje jeżeli chciałbyś skorzystać z MDM? też możesz liczyć na jakąś specjalną ofertę?

[PlanFinance]

Można jeszcze inaczej. Kredyt w programie MdM(poza BPS) i refinansowanie do PKO BP. Nawet pomimo prowizji powinieneś wyjść na swoje. Inwestycja jest skończona więc całość można zamknąć w 3/4 miesiące.

[korab]

bardzo dobre warunki, a jakie bank oferuje jeżeli chciałbyś skorzystać z MDM? też możesz liczyć na jakąś specjalną ofertę?

Bank niestety nie ma podobnej oferty w przypadku MDM...

 

Można jeszcze inaczej. Kredyt w programie MdM(poza BPS) i refinansowanie do PKO BP. Nawet pomimo prowizji powinieneś wyjść na swoje. Inwestycja jest skończona więc całość można zamknąć w 3/4 miesiące.

Tzn. spróbować wziąźć kredyt w MDMie i przenieść go później do PKO?

 

Pytanie czy naprawdę chcesz kredyt w programie MDM. Czas oczekiwania dochodzi do ponad 2 miesięcy.

Chciałbym aby było jak najbardziej optymalnie.

Za MDMem przemawia to, że chciałbym kredyt spłacić po 10 latach, więc miałbym większy kapitał początkowy...

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli chodzi o przeniesienie kredytu to tak można zrobić. Wnioskujesz o MDM a po wszystkim składasz wniosek do PKO, jeżeli będziesz miał dalej te warunki.

 

Z drugiej strony jak chcesz spłacić wcześniej to lepiej jest wziąć i zostać przy MDM ale wybrać sobie wtedy taki bank który na dzień dzisiejszy ma najkorzystniejsze warunki w tym programie.

[PlanFinance]

To wszystko jest do policzenia. Nie występują tutaj żadne skomplikowane zadania matematyczne w ocenie opłacalności.

[korab]

Panowie ale czy nie będzie problemu z samą dotacją MDM (nie okaże się że dofinansowanie trzeba zwrócić) jeśli przeniose kredyt do innego banku?

[Doradca Lubuskie]

Nie będzie z tym problemu

[korab]

To jeszcze zapytam czy ktoś już próbował z migracją kredytu w MDMie z banku do banku?

Czy przy przenoszeniu kredytu z banku do banku są jakieś problemy?

 

Rozumiem że niespełnienie warunków MDMu (wcześniejsza sprzedaż czy spłata kredytu) zmusza mnie do zwrotu dotacji.

[Doradca Lubuskie]

Zwrot jest wtedy jak nieruchomość zostanie wcześniej sprzedana.

 

Wszystko odbywa się na normalnych zasadach bez żadnych problemów

[PlanFinance]

Refinansowanie kredytu to żaden problem. Standardowa procedura.

 

Nie ma zwrotu dotacji przy refinansowaniu.

[korab]

A czy dałoby się oszacować koszty takiego refinansowania na podstawie danych z pierwszego postu?

Podejrzewam że trzeba będzie zapłacić za wcześniejszą spłatę jednego kredytu i prowizję od udzielenia drugiego. Czy są jeszcze jakieś koszty?

 

Czy koszty wcześniejszej spłaty zapłace również refinansując kredyt wzięty w ramach MDM w PKO innym kredytem również w PKO?

[PlanFinance]

Nie zrobisz wewnętrznego refinansu w PKO BP w tej sytuacji.

 

Musisz wybrać inny bank do tego. Najlepiej taki by koszta wejścia i wyjścia wyszły jak najniższe.

 

Byłeś w Banku BPS?.

[korab]

Nie byłem w BPSie jeszcze.

Byłem w Expanderze, pan doradca ma znaleźć kredyt z najtańszym kosztem wejścia/wyjścia w MDM.

 

Jeśli można zapytać - dlaczego nie można refinansować kredytu w danym banku innym kredytem z jego oferty?

 

Rozumiem że jeśli chodzi o MDM w moim przypadku (deweloper sprzedaje gotowe mieszkania dopiero gdy otrzyma wszytkie pozwolenia i odbiory) nie da się nic przyśpieszyć w temacie składania wniosku (na chwile obecną deweloper czeka na odbiory techniczne i będzie wydzielał dany blok z całości terenu, zakładał księgi itp.)?