MDM vs kredyt hipoteczny?

[TomaszG]

Witam serdecznie!

 

Planuję kupić mieszkanie (39mkw + antresola 20mkw). Całość inwestycji to 220 tyś zł z podziałem antresola : 28 tyś zł, mieszkanie : 192 tyś zł. Planowałem wziąć kredyt z dopłatą mieszkanie dla młodych jednak tu pojawia się problem ponieważ gdy całość kwoty mieszkania podzielimy przez metraż cena za 1mkw przekracza granice MDM. Developer poradził by wówczas podpisać dwie umowy jedną na zakup mieszkania + drugą na wykończenie. Zastanawiam się czy któryś bank skredytuje oby dwie te umowy czyli zakup mieszkania oraz powiedzmy remont? Druga kwestia to pytanie czy takie zabiegi w ogóle będą mi się opłacać czy nie lepiej wziąć kredyt normalny na całość + wkład własny?

 

Wartość mieszkania: 220 tyś zł

Wkład własny: 44 tyś zł (20% ewentualnie mogę dodać z 10k ale wolę zostawić na nieprzewidziane wydatki)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. - termin oddania: 30.04.2015

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód brutto : 6200 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony + umowa na czas określony (do zakończenia jeszcze 21 miesięcy)

Okres trwania umowy: >

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Ilość kart kredytowych: 0

Metraż nieruchomości: 39 m2 + antresola (użytkowe 20 m2)

Województwo: Opolskie

Miasto: Opole

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 29 LAT

[PlanFinance]

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

[TomaszG]

Średni miesięczny dochód na rodzinę (2 osoby ale jeszcze nie małżeństwo) : 4600zł netto z czego moja umowa na czas nieokreślony od 01.06.2014 (wcześniej 2 umowy na czas określony - pierwsza od 01.03.2013) - 3000zł netto, umowa narzeczonej od 01.06.2014 - 1600zł netto. Umowa narzeczonej podpisana na okres 2 lat

[GPO Finanse]

Oferta bez MDM - ING 176 tyś na 25 lat:

 

marża 1,65%

prowizja 0 zł

rata ok 960 zł

 

wymagane konto z wpływem min 2000 zł i ub na życie - ok 45 zł miesięcznie. Produkty dodatkowe wymagane przez 3 lata.

 

Jestem z Wrocławia. W razie zainteresowania zapraszam do współpracy.

[TomaszG]

Dziękuje za ofertę akurat mam konto w ING czy generuje to dodatkowe korzyści? Słyszałem że tak.

Czy ktoś potrafi mi podpowiedzieć czy w moim przypadku MDM jest wart zachodu czekania i czy się w ogóle opłaca?

[Doradca Lubuskie]

Przy tej promocji w ING nie ma to znaczenia.

[GPO Finanse]

Dziękuje za ofertę akurat mam konto w ING czy generuje to dodatkowe korzyści? Słyszałem że tak.

 

W ofercie standardowej tak - prowizja jest niższa, ale w tej podanej wyżej nie ma to znaczenia.

[TomaszG]

Witam ponownie!

Zmieniła się opcja chcę wziąć kredyt na mieszkanie 220 tyś zł + 10 tyś zł na remont biorąc pod uwagę że mam 20% wkładu własnego który mogę ulokować w całość kredytu proszę o podpowiedzi ofert z uwzględnieniem 25 letniego okresu kredytowania oraz 20 letniego.

Dziękuje.

[lzalewski]

Potrzebujesz 230tys. kredytu czy taki jest łączny koszt inwestycji?

[TomaszG]

Chcę wziąć kredyt 230 tyś (z czego 220 tyś to koszt mieszkania a 10 tyś chcę sobie dodatkowo dobrać by było na remont)

[TomaszG]

Witam,

Nikt nic nie podpowie? Zastanawiam się też czy opłacalna jest taka zagrywka jaką chce zrobić czyli kredyt na mieszkanie + 10 tyś na remonta ale dając do całości 20% wkładu czy jednak wziąć tylko kredy na mieszkanie ale z mniejszym wkładem (zostawiając sobie więcej na remont?) Bardzo proszę osoby doświadczone w temacie o podpowiedz.

[Doradca Lubuskie]

Lepszą opcją jest zwiększyć kwotę wkładu własnego a wnioskować o kredyt na zakup i remont.

Opcja z kredytem w ING na dzień dzisiejszy przy wkładzie 20% jest najlepszą ofertą

[TomaszG]

Witam, Dziękuje bardzo za podpowiedz. Dziwna sprawa z tym że lepiej wsadzić więcej wkładu własnego ale potem jeszcze dodatkowo brać więcej kasy na remont. Czym ta opłacalność jest spowodowana? Jest możliwe by ktoś to fajnie wytłumaczył?

Pozdrawiam.

[Doradca Lubuskie]

Może nie jest liczone jako opłacalność.

Tylko banki mają taką politykę że jeżeli osoba stara się o kredyt np. 100tys i ma 20tys to dostanie lepsze warunki jeżeli pokaże że ma te min. 20% niż wnioskował by o kredyt na 100tys wykorzystując te pieniądze później na remont.

 

Banki bardziej ,,lubią'' ludzi którzy wykażą swój większy wkład własny na początek niż ludzi którzy mają minimalny 5% wkład własny.

[TomaszG]

Dziękuje bardzo za informację oraz pomoc.

Czy mógłby ktoś przedstawić jak będą się przedstawiały raty przy założeniu kredyt hipoteczny 220 tyś + 20 tyś na remont co daje w sumie 240 tyś zł przy wkładzie własnym 20% czyli zostaje kredytu 192 tyś zł przy założeniu kredytowania na 25 oraz 20 lat ?

Dziękuje

[Doradca Lubuskie]

Kwota kredytu 192 tys

- 25 lat - ok. 1050zł

- 20 lat - ok. 1200zł

 

Oferty banków mogą się różnić co do wysokości rat. Także w/w kwoty proszę potraktować orientacyjnie

[lzalewski]

ING:

- marża 1,65%

- prowizja 0%

- rata 1049zł/25lat, 1198zł/20 lat

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,025% od salda zadłużenia. Ubezpieczeine należy utrzymać przez min. 3 lata.

[TomaszG]

Wielki wielkie dzięki za obliczenia. A mogę was jeszcze prosić o podanie rat przy kredycie 186 tyś ?

[Doradca Lubuskie]

Proszę

20 lat - ok. 1160zł

25 lat - ok. 1020zł