koszt uruchomienia kredytu+ogólne

[m123456]

Witam,

 

Otrzymałam kilka ofert kredytów hipotecznych (MDM) od doradcy finansowego z firmy X. Wkład własny 0, tylko dofinansowanie MDM.

Wartość kredytu: ~270 000 pln

Wartość zabezpieczenia: ~295 000 pln

Waluta pln

LTV 92,32%

okres kredytu: 360 mc-y

i teraz tak:

Prowizja: Deutsche Bank 0%

PEKAO SA 1,85%

Alior 2,00%

 

Marża: DB 1,99%

PEKAO 2,24%

Alior 2,35%

 

Oprocentowanie:

DB: 4,66%

PEKAO: 4,93%

Alior: 5,02%

 

Rata równa:

DB ~1400

PEKAO ~1450

ALior ~1460

 

ubezpieczenie pomostowe(do czasu wpisania hipoteki): obowiązakowe w każdym

ubezpieczenie niskiego wkładu własnego: obowiązkowe w DB i PEKAO

 

ubezp. na życie: obowiązkowe tylko w DB

 

ubezp. nieruchomości: obowiązkowe w każdym

 

dalej jest o wcześniejszej spłacie, nadpłacie, wycenie, etc.

 

Dodatkowe wymogi:

DB konto db life (12 pln/mc) z wpływem wynagrodzenia, 5 lat

PEKAO eurokonto z wpływem wynagrodzenia i kartą debetową

ALIOR konto

 

dalej rata z ubezp. bez pomostowego: (od 1435 do 1465)

 

i ostatnie (dla mnie szok, ale nie znam się):

 

KOSZT URUCHOMIENIA KREDYTU:

 

DB ~4900

PEKAO ~7300 (!)

ALIOR ~5450

 

 

Proszę o informację, czy te oferty są ok ?

W szczególności: czy opłata nazwana "koszt uruchomienia kredytu" jest normalna???? i nic nie da się zrobić???

[Doradca Lubuskie]

A może w Pekao jest ubezpieczenia na życie - na 25% wartości kredytu?

[m123456]

ubezpieczenie na życie w pekao jest opcjonalne. Pytanie czy przy każdym udzieleniu kredytu hipotecznego z mdm jest jakiś koszt uruchomienia kredytu - który jest tak naprawdę dodatkową opłatą... w DB nie ma nic wspólnego z prowizją bo prowizja wynosi 0%, więc zakładam, że jeśli chodzi o pekao i alior - również jest to coś typu "opłata manipulacyjna"....

[Doradca Lubuskie]

Nie ma żadnej opłaty manipulacyjnej. A ten doradca nie wyjaśnił co to jest za kwota?

 

Mi wyszło tak na szybko wstępnie tak:

- prowizja - 4995zł

- ubezpieczenie do czasu wpisania do hipoteki - 168,77zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu - 1754,40zł

- ubezpieczenie nieruchomości - 270zł

- wycena - 137 zł

 

Ale i tak mniej.

[m123456]

mogę napisać na prv?

[Doradca Lubuskie]

oczywiście

[GPO Finanse]

... w DB nie ma nic wspólnego z prowizją bo prowizja wynosi 0%, więc zakładam, że jeśli chodzi o pekao i alior - również jest to coś typu "opłata manipulacyjna"....

 

"Koszt uruchomienia kredytu" to inaczej prowizja (lub opłaty, które trzeba wnieść przed uruchomieniem kredytu), a nie jakaś dodatkowa "opłata manipulacyjna".

W DB prowizja jest 0 zł, ale trzeba zapłacić za ub. na życie za 2 lata, tak? I to jest ten "koszt uruchomienia kredytu".

W Pekao SA na wysokość tej kwoty składa się prowizja i ub. niskiego wkładu własnego.

[m123456]

a czy przypadkiem nie ma możliwości podwyższenia raty o jakąś kwotę zamiast tak wysokiej wpłaty?

[GPO Finanse]

Nie, w Pekao SA płaci się to jednorazowo na początku.

Jeżeli brałeś bankowe ub. nieruchomości to jest ono też wliczone w ten "Koszt uruchomienia kredytu"

[m123456]

ale pytam o różne banki, nie tylko pko

[GPO Finanse]

W różnych bankach jest różnie. W DB i Aliorze marża jest podwyższona: w DB o 0,2% do czasu spłaty wymaganego wkładu własnego, w Aliorze o 0,15 przez cały okres kredytowania.