MDM - okres kredytowania

[m123456]

Witam,

 

Proszę o informację czy do okresu kredytowania przy mdm brany jest pod uwagę wiek najmłodszego kredytobiorcy (25 lat) czy najstarczego (51 lat z hakiem).

Zarobki moje: 3000 pln netto

Zarobki rodziców (współkredytobiorców): Tato ok. 4900 - 5000 pln, Mama: 2100 z hakiem

Rozmawiałam z trzema doradcami finansowymi, 1 doradca z banku (BOŚ).

 

Dwóch doradców finansowych powiedziało mi, że w tym wypadku do okresu kredytowania bierze się wiek najstarszego kredytobiorcy, czyli max. okres 28 lat (alior), w innych bankach 18-23 lata (jeden z nich potwierdzil w pko bp, deutsche i chyba w aliorze)

 

Pani z BOŚ-u (doradca hipoteczny) i trzeci doradca twierdzą, że przy MDM zawsze brany jest pod uwagę wiek najmłodszego kredytobiorcy, czyli max okres kredytowania ok. 35 lat, i nie ma znaczenia mój czy mój dochód jest wyższy czy dochód rodziców...

 

 

 

Ja już nic nie wiem, z jednej strony dwóch doradców finansowych + potwierdzenia z banków (informacja udzielona mi telefonicznie), z drugiej strony doradca hipoteczny z banku i doradca finansowy z OF. Może ktoś mi udzielić odpowiedzi co jest prawdą???

[lzalewski]

Pierwsze słyszę, aby przy MDM były inne procedury dotyczące maksymalnego wieku kredytobiorcy. Według mnie ważny jest wiek najstarszego kredytobiorcy.

Bez dochodu rodziców zabraknie Ci zdolności?

[GPO Finanse]

Banki różnie do tego podchodzą i ustawa o MDM nie ma z tym nic wspólnego.

Czy obydwoje rodzice muszą "dawać" dochody do zdolności? Wystarczy, że Twój dochód będzie większy od współkredytobiorcy, żeby Twój wiek był brany pod uwagę jako ten określający długość kredytowania.

[m123456]

tak podejrzewam, że obydwoje...

 

Żeby moje dochody były wyższe, musiałabym wziąc kredyt tylko z Mamą.

Cena nieruchomości (Wrocław):

294 794,28

Dopłata MDM, bez wkładu własnego

JA:

Dochody moje: ~3000 pln netto (troszkę ponad)

Umowa o pracę na czas nieokreślony od 15 lipca 2011

Zobowiązania: 608.29 na ok. 4 lata

Karta z możliwością wybrania pieniędzy na minus (debetowa?) do 750 pln

(dodatkowo 4-5 spłaconych kredytów, bez opóźnień, większość przed czasem)

 

 

Mama: umowa o pracę na czas nieokreślony, dochód: 2100 pln z hakiem (netto)

Tato: dochód ~5000 pln netto

 

Mama + tato:

współkredytobiorcy kredytu hipotecznego mojej siostry: rata 1178 pln (oczywiście siostra spłaca sama, rodzice potrzebni byli do zwiększenia zdolności).

rata ~400 pln do października tego roku

 

data urodzenia najmłodszego kredytobiorcy: 18.05.1989

data urodzenia najstarszego kredytobiorcy: 01.09.1963

 

chyba pozostaje mi tylko liczyć na to, że dostanę kredyt w Aliorze (możliwość kredytowania do 80-tki). Czy są jeszcze inne możliwości? Czy trudno jest dostać kredyt w aliorze? oczywiście bez ubezpieczenia na życie (tego 10% od wartości kredytu).

[Doradca Lubuskie]

Kwestia MDM jest jedna sprawa a kwestia maksymalnego okresu kredytowania to druga strona medalu nie zależne od siebie.

To że może Pani starać się o dofinansowanie w tym programie biorąc rodziców jako współkredytobiorców jest OK, program na to pozwala.

 

Drugą kwestią jest to jak bank będzie podchodził do okresu kredytowania przy udziale rodziców.

Pani dochód nie jest najwyższy z tych wszystkich dochodów, tylko dochód taty bez którego nie byłoby zdolności kredytowej.

I tutaj wiek taty będzie ograniczeniem okresu kredytowania

[m123456]

tak, wiem. Pytanie - czy w aliorze jest ciężko uzyskać kredyt hipoteczny z mdm z okresem kredytowania do 80tki bez tego ubezpieczenia 10% wartości kredytu? jest to dla mnie tak naprawdę najlepsza opcja - 28 lat...

[Doradca Lubuskie]

Wariant bez ubezpieczenia zawiera

- prowizję 2%

- marża banku od 2,2% (uzależniona od scoringu klienta)

 

Jest nacisk na ubezpieczenie ale sądzę że bez też można zrealizować

[GPO Finanse]

....czy w aliorze jest ciężko uzyskać kredyt hipoteczny z mdm z okresem kredytowania do 80tki bez tego ubezpieczenia 10% wartości kredytu? ...

 

W oddziałach doradcy zawsze proponują to ubezpieczenie przekonując, że skoro rata jest na tym samym poziomie to nie jest źle - co nie jest oczywiście prawdą.

Ale w przypadku konieczności posiadania takiego ubezpieczenia można przedstawić z dowolnego TU i też jest ok.

 

Mi, jako pośrednikowi, żaden doradca w Aliorze nawet nie próbuje wspominać o tym ubezpieczeniu.

Jestem z Wrocławia i mogę pomóc przy tym kredycie - zapraszam.

[m123456]

a jaki mniej więcej jest okres oczekiwania na decyzję w aliorze?

[GPO Finanse]

Po złożeniu kompletnego wniosku do 2 tygodni.

[m123456]

aha - jaka jest szansa aby zejść chociaż trochę z prowizji przy aliorze i z marży? wiem, że marża zależna od scoringu. Co trzeba zrobić żeby zejść z prowizji? są wyrażane zgody Dyrektorów Oddziałów na takie odstępstwa?

[GPO Finanse]

Nie, w Aliorze nie ma negocjacji, bez względu na to co mówią doradcy.

[Doradca Lubuskie]

Minimalna prowizja to 2%

[GPO Finanse]

..Czy obydwoje rodzice muszą "dawać" dochody do zdolności? ...

 

 

tak podejrzewam, że obydwoje...

JA:

Dochody moje: ~3000 pln netto (troszkę ponad)...

 

Tylko przy Twoim dochodzie 3 tyś mi wychodzi zdolność na 270 tyś w Aliorze. Oczywiście bez żadnych innych zobowiązań.