Czy warto brać ten kredyt - prosze o opiniowanie

[RedCar]

Wartość mieszkania: 180 000 zł

Wartość kredytu: 165 000 zł

Mieszkanie: 50,2 m2

Księga wieczysta - mieszkanie jest odrębną własnością z udziałem w gruncie

 

Zarobki netto dwie osoby pracujące + dziecko:

PIT 11 - 2600,39 zł

zaświadczenie ostatnie 6 m-c - 2242,67 ( nie wiem dla czego mniej )

 

Praca od 10 lat ta sama - kierownik hurtowni

żona 2,5 roku - fakturzystka

 

dodatkowo aneks do umowy o prace od września podnoszące zarobki netto jednej osoby o 312,29 zł

 

Kredyt w EURO , doradca Expander zdolność tylko w

POLBANK

30 lat

marża 4,4 + EURIBOR 0,81 razem 5,21 %

rata : 1019,42 zł ( przewidywana na 18.09.2009 )

prowizja od kredytu 1%

 

Kredyt w PLN , doradca Open zdolność tylko w Noble bank

30 lat

marża zmienna ?

pierwsze dwa lata stała rata , oprocentowanie 9,9 % bez WIBOR

kolejne 6 lat, oprocentowanie 2,9 % + WIBOR

przez te 8 lat dopłata rządowa do 50 % wartości odsetek

po 8 roku , marża 1,9 % + WIBOR , lub EURIBOR jeżeli wejdziemy do strefy EURO

 

Bardzo proszę o opinie w temacie, sprawa pilna.

ewentualnie inne propozycje kredytów.

[PlanFinance]

1.2242 PLN to suma wszystkich dochodów w gospodarstwie domowym?.Jeśli tak to patrz punkt 2.

 

2.Niespełniony jest warunek minimalnego dochodu=2500 PLN w tej sytuacji.Wniosek zostanie odrzucony.Nie wiem czemu doradca tego nie powiedział,to widać w kalkulatorze oraz w regulacjach bankowych z 1 września 2009 roku.Mało tego jeśli nieruchomość zostanie wyceniona na 180 000(LTV>85%) to Państwa zarobki musiałyby kształtować się na poziomie 3000 PLN/2 osoby + 200 PLN/każda kolejna osoba.Dodatkowo ubezpieczenie na życie kupowane w banku czyli jakieś 80/mc na oko.Jeśli doradca tego nie powiedział to należy go zmienić.

 

3.To jest oferta Noble Bank czy Metro Bank?. Jakoś bliźniaczo mi wyglądają.

 

4.Heh i co to znaczy rata prognozowana

[RedCar]

Pani z Open powiedziała Noble Bank - ale rzeczywiście wspominała coś o metro banku.

 

Co do samego mieszkania to wartość rynkowa wynosi około 200 000 zł

 

Możemy je kupić od znajomych którym zależy na sprzedaży.

 

A co do POL BANKU to nie wspomniała o braku zdolności wręcz przeciwnie.

Wstępny wniosek złożyłem w piątek.

 

O ubezpieczeniu nikt nic nie wspominał. Mamy własne grupowe ubezpieczenie korporacyjne, w AXA.

 

Rata przeliczona w zł prognozowana - czyli na dzień udzielenia kredyty biorąc pod uwagę kurs z dnia kredytowania.

 

Pomijając zdolność kredytową, warunki są według mnie nie zbyt dobre.

 

Zapomniałbym - wstępna kalkulacja Kredyt Domowy Polbank - który otrzymałem z expader

Wartość nieruchomości: 185 000 zł

Kwota kredytu: 170 000 zł

LTV - 91,89

wstępnie szacowana max. zdolność kredytowa

PLN - 197 732 zł

EUR - 189 203 zł

CHF - 189 203 zł

[RedCar]

Noble Bank - opłata wstępną za wniosek , udzielenie kredytu i wycenę 3,85 %

POLBANK - Opłata za udzielenie kredytu i wycenę 1%

[PlanFinance]

Nie dostanie Pan tego kredytu w Polbanku przy takich parametrach jakie Pan podał.

 

1.Maksymalne LTV względem wyceny to 90%.

 

2.Przy LTV>85% jeśli mówimy o EUR konieczne jest wykupienie ubezpieczenia.Nie jest ważne że macie Państwo wykupiony swój własny program.

 

3.Jak widać osoba z Expandera nie wspomniała o wielu sprawach.Rozpiszę jak to dokładnie wygląda.

 

-opcja mniejsze,równe 85% LTV względem wyceny.Minimalne dochody 2000 netto do dwóch osób,2500netto do 4 osób + 200 PLN na każdą kolejna osobę.Okres kredytowania max.40 lat,ubezpieczenie na życie nie jest wymagane.

 

-opcja większe od 85% LTV i mniejsze równe od 90% LTV.Minimalne dochody 3000 PLN netto do dwóch osób oraz 200 PLN na każdą kolejną.Okres kredytowania 35 lat,ubezpieczenie na życie jest wymagane.

 

Warunki może i nie są wspaniałe ale to zależy głównie od Państwa dochodów.Niestety ale są one dość niskie.

 

Pozdrawiam

 

Michał Dawidowicz

[Krzysiek_34]

Podepnę się pod temat

Wartość mieszkania: 110 000 zł

Wartość kredytu: 90 000 zł

Mieszkanie: 32,2 m2

wkład własny -20 000 zł

Księga wieczysta - mieszkanie jest odrębną własnością z udziałem w gruncie

BIK - czysto brak scoringu punktowego u mnie , narzeczona poślizgi w spłatach kredytów

 

Zarobki netto dwie osoby pracujące + dziecko:

zaświadczenie ostatnie 3 m-ce - 1800 na osobę

Praca od 01.03.2009 - kierownik salonu -czas okreslony na 2 lata

narzeczona - od 7 lat starszy sprzedawca -czas nieokreslony

Obciązenia kredytowe - raty około 900zł wspólnych

 

Kredyt w PLN , doradca Expander zdolność -brak

 

Kredyt w PLN , doradca Open zdolność w Noble bank ( Metro )

30 lat lub ING Ing- tam kredyt z wkładem 20% czyli maks na 88 tys. i opłaty około kredytowe wszystkie płatne gotówką

marża ing i ten noble 2,45 %

 

rata około 655zł + miesieczne tzw oszczędzanie na edukację syna

 

Proszę o poradę .

 

Pozdrawiam

[RedCar]

Nie dostałem odpowiedzi na pytanie.

 

Czy warto się pakować w jeden z tych kredytów.

 

Muszę tylko podpisać jeden lub drugi.

 

Czy są one w miarę opłacalne ?

 

Może ktoś zaproponuje inny kredyt przy większej wpłacie powiedzmy 40 000 zł

[PlanFinance]

1.Pierwsze nie ma Pan wielkiego wyboru bo kredytu w Polbanku Pan nie dostanie.

 

2.Jeśli będzie miał Pan 40000 PLN spróbować można w ING.Z kalkulatora wynika że mają Państwo zdolność.Rata ok.875 PLN + ubezpieczenie mieszkania do kwoty kredytu ale bez cesji na bank.Koszt ok.10-15 PLN/mc.Marża 2,1 + WIBOR 6M.Wygląda chyba lepiej?

 

Pozdrawiam

 

Michał Dawidowicz

[Krzysiek_34]

Panie Michale , a odpowie Pan na mój Post??

[PlanFinance]

Panie Michale , a odpowie Pan na mój Post??

 

Przepraszam,przeczoczyłem.W tej chwili wychodzę jednak na grilla do znajomych .Doradca też człowiek i piwka w taką pogodę lubi się napić .Obiecuję że dzisiaj wieczorem,najpóźniej jutro odniosę się do Pańskiej sytuacji.

[Krzysiek_34]

Panie Michale , a odpowie Pan na mój Post??

 

Przepraszam,przeczoczyłem.W tej chwili wychodzę jednak na grilla do znajomych .Doradca też człowiek i piwka w taką pogodę lubi się napić .Obiecuję że dzisiaj wieczorem,najpóźniej jutro odniosę się do Pańskiej sytuacji.[/quote:1uxu27jn]

 

 

jasne rozumiem

 

w takim razie czekam na odpowiedź i pozdrawiam

[PlanFinance]

Panie Krzysztofie odpowiadam na Pańskie pytanie.

 

Według wyliczeń z kalkulatora i zgodnie z regulacjami macie Państwo szansę na kredyt w ING.W tej sytuacji jest margines bezpieczeństwa wynoszący ok.400-450 PLN.Umowy na czas określony w ING muszą być minimum 6mc w tył i rok do przodu.Warunek zatem jest spełniony.Marża 2,1%,prowizja 1,6%(chyba że macie Państwo konto w tym banku wtedy 1,2%),rata ok.550 PLN,wcześniejsza spłata 1,5% jeśli w ciągu 5 lat nadpłacicie ponad 30% udzielonego kredytu.

 

Pozdrawiam

 

Michał Dawidowicz

 

p.s kwota kredytu to max.88 000 PLN czyli 80% LTV.

[Krzysiek_34]

Panie Krzysztofie odpowiadam na Pańskie pytanie.

 

Według wyliczeń z kalkulatora i zgodnie z regulacjami macie Państwo szansę na kredyt w ING.W tej sytuacji jest margines bezpieczeństwa wynoszący ok.400-450 PLN.Umowy na czas określony w ING muszą być minimum 6mc w tył i rok do przodu.Warunek zatem jest spełniony.Marża 2,1%,prowizja 1,6%(chyba że macie Państwo konto w tym banku wtedy 1,2%),rata ok.550 PLN,wcześniejsza spłata 1,5% jeśli w ciągu 5 lat nadpłacicie ponad 30% udzielonego kredytu.

 

Pozdrawiam

 

Michał Dawidowicz

 

p.s kwota kredytu to max.88 000 PLN czyli 80% LTV.

 

Witam , to ponownie ja

 

Panie Michale , doradca poinformował mnie że marża 2,1 % jest od kwoty powyżej 100 tyś w ING+20% wkładu własnego , wiec niestety nie obejmie mnie.Kolejne propozycje to BZWBK 1,35 % (CZYLI najtaniej ) 20% wkładu + konto za 15 zł m-c o raz wpływy 2 tys miesięcznie, oraz Noble ale marża 2,95 % 10% wkladu własnego.Sam już nie wiem co wybrać , czas mnie goni.

 

Jakieś propozycje , opinie , rady mile widziane .

[PlanFinance]

Faktycznie do 100 000 PLN oraz w przedziale LTV 50-80% marża to 2,3%.To chyba przez to piwo na grillu ;).

 

Przy marży 1,35 ~~ 510 PLN

 

Przy marży 2,1% ~~ 552 PLN

 

Przy marży 2,3% ~~ 564 PLN.

 

prowizja BZWBK to 3080 PLN

 

prowizja ING to 1408 PLN

 

BZWBK-konto 15PLN

ING-brak wymogu,konto techniczne gratis

 

BZWBK-proszę sprawdzić ubezpieczenia nieruchomości

ING-ubezpieczenie nieruchomości kredytu bez cesji na bank

 

 

Nie znam oferty Noble Banku.Z tego co wiem nie współpracują z takimi pośrednikami jak ja.Jeśli goni Pana czas to polecam ING.Ostatnimi czasy 3 kredyty zrobione w niecałe 2 tygodnie.Tutaj muszę jednak zastrzec że pomógł w tym mój urok osobisty