Kredyt z MDM

[bazylek26]

Witam jak jest teraz najlepsza oferta jeżeli chodzi o zakup mieszkania z MDM, czy lepiej dopłacić ze swoich środków do wkładu własnego 20 % a skredytować wykończenie??

 

Wysokość kredytu 262 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 292 000 / 29 200 (z MDM) ewentualnie dodatkowe 29 200 ale dobranie kredytu na wykończenie

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości 49,39 m2

Lokalizacja nieruchomości Poznań

Stan zaawansowania gotowe

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc, 4800 zł netto

Źródło uzyskiwania dochodów. umowy na czas określony.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 4/6 , 2/13

Wiek kredytobiorców. 30/29

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Karta kredytowa limit 3000 zł

Historia w BIK. brak zadłużeń, terminowe spłaty zobowiązań

 

Z góry dziękuję za odpowiedź

[lzalewski]

Rozwiń czas obowiązywania umów na czas określony. Są tam miesiące czy lata? Jeśli miesiące, to proszę napisać co było wcześniej oraz czy jest możliwość uzyskania przedłużenia umowy o pracę z okresem 6 miesięcy w przód.

[bazylek26]

Są to lata .

[lzalewski]

Rozumiem, że cena za mieszkanie została zaokrąglona lekko w górę? Założyłem kredyt, przy czym ok. 2500zł musielibyście wyłożyć ze środków własnych.

DB:

- marża w pierwszym roku 1,2%

- marża w kolejnych latach 1,59%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1233zł

- rata nr 13 - 1291zł

Wymagane konto, karta kredytowa oraz jeden z poniższych produktów:

1. Ubezpieczenie na życie - składka za pierwsze 2 lata 1,8%, w kolejnych 0,042% od salda zadłużenia.

2. Program Systematycznego Oszczędzania - składka za pierwszy rok 2844zł, w kolejnych 237zł/m-c. Okres składkowy wynosi min. 7 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 5 lat. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,2p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 30zł.

 

Eurobank:

- marża 1,59%

- prowizja 2%

- rata 1291zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 23zł. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika. W przypadku zainteresowania zapraszam.

[bazylek26]

Dziękuję za odpowiedź.

Tak, zgadza się lekko zaokrągliłam w górę. Dokładna kwota to 291 746,73 zł.

Mam jeszcze pytanie. Czy korzystnie byłoby wpłacić kolejne 10 % wkładu aby uzyskać wkład własny 20 % i ewentualnie dobrać kredyt na remont ok 30 000 zł? Czy to są ewentualnie osobne kredyty czy załatwia się to za jednym?

A jeśli chodzi o ofertę DB. Przy ubezpieczeniu na życie składka 0,042% jest na rok czy na miesiąc?

W pkt. 2 jest podane, że okres składkowy to minimum 7 lat, ale z produktów dodatkowych można zrezygnować po 5 latach. Rozumiem, że pomimo możliwości rezygnacji z dodatkowych produktów po 5 latach ten należy utrzymać 7 lat?

A co do Eurobanku, koszt ubezpieczenia na życie obowiązuje przez cały okres trwania umowy?

[lzalewski]

Łatwiejsze będzie o wnioskowanie tylko o środki na zakup. Byłyby to dwa osobne kredyty i nie każdy bank udzieli takiego kredytu.

0,042% jest to składka miesięczna. Za pierwsze 2 lata 1,8% opłacane jest z góry, przez minimum kolejne 3 lata występuje właśnie składka miesięczna.

Można zrezygnować z PSO przed upływem 7 lat. Będzie się to jednak wiązało z utratą części zgromadzonych w ten sposób środków.

W przypadku Eurobanku występuje w całym okresie kredytowania. Składka co roku maleje.

[bazylek26]

Dziękuję za odpowiedź.

 

---------- Post dodany o 09:21 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 09:00 ----------

 

A jeszcze jedno pytanie, jaka jest ewentualnie oferta DB bez dodatkowych produktów - PSO czy ubezpieczenia na życie?

[lzalewski]

Baaaaaaaardzo słaba:)

Nie lekceważcie ubezpieczenia na życie. Potraktujcie ten produkt jako zabezpieczenie dla siebie na wzajem, a nie dochód banku czy też zbędny koszt kredytu.

[bazylek26]

Tak myślałam

Nie lekceważymy ubezpieczenia na życie w banku, tylko musimy przeanalizować, które nam się bardziej opłaca - oboje jesteśmy ubezpieczeni na życie. Nie znając dokładnie warunków ubezpieczenia proponowanego przez bank ciężko się zdecydować a składki najniższe nie są

Złożyliśmy wnioski kredytowe do kilku banków i na razie mamy odpowiedź tylko z PKO BP, które patrząc na warunki DB wypada bardzo niekorzystnie... Do DB też złożyliśmy ale czekamy już ponad miesiąc na jakąkolwiek odpowiedź - na razie nie wiemy nic...

Dziękuję za odpowiedzi.

[bazylek26]

Poproszę jeszcze o jedną podpowiedź. Czy wpłacając 20 % wkładu można liczyć na lepsze warunki kredytu czy raczej będzie to samo?

 

---------- Post dodany o 18:45 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 18:42 ----------

 

Oczywiście pomijając ubezpieczenie niskiego wkładu.

[lzalewski]

Obecnie nie. Nadal najlepiej wypadną dwa powyższe banki i oferta nie ulegnie zmianie. W przypadku DB ofertę można poprawić korzystając jednocześnie z ubezpieczenia na życie i PSO. Wówczas marża w pierwszym roku wyniesie 1,1%, w kolejnych 1,39%.

[bazylek26]

Serdecznie dziękuję

[bazylek26]

Witam ponownie,

czy jeśli ja mam w BIK ocenę punktową 541 a mąż nie ma w ogóle oceny punktowej to może to wpłynąć na wysokość oferowanej przez banki marży i decyzję kredytową?

Z góry dziękuję za odpowiedź.

[PlanFinance]

Nie ma to żadnego/większego znaczenia w większości banków. Może wpłynąć na scoring bankowy, ale to oprócz Alior, GNB nie ma wpływu na ofertę.

[bazylek26]

Serdecznie dziękuję za odpowiedź.