Kredyt 230 tyś. MDM Zdolność

[Jaru89]

Wkład własny: 22 790 zł ( Dofinansowanie z MDM )

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. - termin oddania: I Kwartał 2015

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1 ( tylko ja )

Łączny miesięczny dochód brutto pierwszej os: 4210 zł ( 3k netto )

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Ilość kart kredytowych: 0

Metraż nieruchomości: 51,15 m2

Województwo: Małopolskie

Miasto: Kraków

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 25 LAT

Historia kredytowa : Jest, wszystkie spłacone

 

Moja Sytuacja wygląda następująco, pracuje na umowę o pracę na czas nie określony w 1 firmie od stycznia 2011r. Niestety ze względu na polskie realia przez ostatnie miesiące miałem umowę 1680zł brutto ( 1237zł netto), Jednak gdy chce się starać o kredyt to Pracodawca bez problemu zrobi mi aneks do umowy na moje realne zarobki czyli 3000zł netto.

 

Po jakim czasie mogę dostać kredyt, jeśli umowę z 3k netto będę miał od września?

Mieszkanie mam już upatrzone, nawet zrobiłem wpłatę rezerwacyjną.

 

Cena Mieszkania ok. 255 000 zł. Mój dodatkowy wkład to "umowa wykończenia mieszkania" 35 tyś zł zawarte będzie w osobnej "umowie".

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli chodzi o zarobki to różnie banki wymagają w zależności od banku do jakiego złożysz wniosek kredytowy, może być 3,6 lub nawet 12 miesięcy

[Jaru89]

Dwóch doradców powiedziało mi że może się udać po 1 miesiącu, ale różnie to bywa że może trwać nawet 3 miesiące. Chodziłem jeszcze osobiście po bankach ( eurobank,alior,deutshe ) i wymagają zarobki za 6 miesięcy, dokładniej wyciąg z konta gdzie widać wypłaty.

Czy jest sens w ogóle teraz składać wniosek w takiej sytuacji? Czy odczekać parę miesięcy?

 

Druga sprawa, skoro miałbym czekać 6 miesięcy żeby wygenerować na papierze dobre zarobki, to pracodawca wcześniej mi zaproponował przedstawienie większych zarobków w formie premii. Jeżeli teraz nie ma sensu składać wniosku o kredyt to czy bank potem zaakceptuje premie dawaną co miesiąc (+ 1800zł ) + wypłata? razem ponad 3k netto na konto bankowe.

 

Niestety muszę kombinować, ale na pewno bym nie brał kredytu jeśli nie było mnie na niego stać. Pozosotaje tylko kwestia formalna.

[PlanFinance]

Żaden bank nie zaakceptuje wzrostu z 1237 PLN na 3000 PLN netto w trakcie 1 miesiąca. Powód jest bardzo prosty - banki będą miały podejrzenia że wzrost wynagrodzenia "jest pod kredyt". Absolutnie minimum to 3 miesiące i również nie w każdym banku. Co do premii to banki mają różne podejście. Lepiej by było to podstawowe wynagrodzenie.

[Jaru89]

Kurcze to zostałem wprowadzony w błąd i się nie potrzebnie "napaliłem"...

 

To lepiej będzie jak sobie podniosę trochę zarobki + premie i odczekam te pół roku i chyba znajdę gdzie indziej mieszkanie bez mdm'u.

 

Właściwie to mam już zastępcze znalezione za 290 tyś, wtedy moja wpłata wynosiłaby 50 tyś. czyli kredyt 240 tyś. Ale to dopiero w styczniu 2015 jak już będę mógł śmiało pokazywać swoje zarobki w bankach.

 

Inne trochę pytanie, jeżeli bez mdm'u to czy kredyt mógłbym wziąć z dziewczyną która pracuje na umowę zlecenie, ale posiada nieruchomości w postaci mieszkania(wartośc ok. 120tyś ) i 1/2 domu ( wartość 1/2 udziału ok. 200 tyś.) ? Zwiększyło by to znacznie zdolność?