Kredyt 200000 budowa domu 25 lub 30 lat

[barti1988r]

Witam! Szukamy z żoną kredytu na budowę domu.

Działka kupiona + fudament

Wartość nieruchomości 250000 (50000 - działka, fudament plus pozwolenia z projektem)

Ze zdolnością nie ma problemu.

Okres kredytu 25 lub 30 lat.

Kwota kredytu 200000

 

Cena nieruchomości: ~250 000 PLN

Wkład własny: 50000 PLN (działka, fudament i pozwolenie na budowe)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: budowa domu

Rodzaj nieruchomości: dom

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lub 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Ze zdolnością napewno problemu nie będzie

 

Z góry dzięki za info i pozdrawiam:adoration:

 

---------- Post dodany o 21:26 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 21:24 ----------

 

PS. Proszę o zestawienie rat i warunków różnych banków

pozdro jeszcze raz

[lzalewski]

Ze zdolnością napewno problemu nie będzie

 

Proszę podać wysokość dochodu:)

Jaki jest wiek kredytobiorców?

[barti1988r]

Jakieś 5000 zł netto ;)

Ja 26, Żona 27, synek 4

[lzalewski]

ING:

- marża 1,65%

- prowizja 0%

- rata 1093zł/25lat

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia to 0,025% od salda zadłużenia miesięcznie. Należy utrzymać je przez min. 3 lata.

 

DB:

- marża w pierwszym roku 1,2%

- marża w kolejnych latach 1,59%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1040zł

- rata nr 13 - 1081zł

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa oraz jeden z poniższych produktów:

1. Ubezpieczenie na życie ze składką 1,8% za pierwsze 2 lata oraz 0,042% miesięcznie w latach kolejnych.

2. Program Systematycznego Oszczędzania - składka za pierwszy rok 2400zł, w kolejnych 200zł/m-c. Okres składkowy wynosi min. 7 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 5 lat.

[barti1988r]

Dzięki wielkie za szybką odp. Byliśmy w PKO i udało się wynegocjować marżę 1.61% i dość korzystne warunki. Rata około 1080 zł. Tak więc mam już jakieś porównanie. Dzięki i pozdrawiam

[lzalewski]

Marża 1,61% i co poza tym?

[barti1988r]

Konto z wpływem, ubezpieczenie na 4 lata, nie potrzebują faktur tylko rzeczoznawca przyjeżdża i ocenia wydanie pieniędzy. Prowizja 0%.

[Doradca Lubuskie]

Proszę dodaj sobie koszt ubezpieczenia i zobaczysz że oferty przedstawione powyżej są o niebo lepsze

[barti1988r]

Ok. Jutro dokładnie napiszę co zaoferowali. Ale wydaje mi się że z ubezpieczeniem rata jakieś 1080 zł na 25 lat. A jak by się to przedstawiało na 30 lat?

[lzalewski]

Ubezpieczenie to 3,25% od kwoty kredytu. Oferta jest na pewno gorsza od przedstawionych wyżej. Nie patrz na wysokość raty.

[barti1988r]

No tak, ubezpieczenie miało wyjść około 6500zł, tylko czy było już wliczone w moją rate? Nie wiem. A tak na "chłopski rozum" to czy przy stałym okresie jakim jest 25 lat, wysokość raty nie jest najważniejsza?

[lzalewski]

Sądząc po wysokości raty nie było wliczone.

Rata jest zmienna w całym okresie kredytowania. Symulację można podać przy różnym poziomie WIBOR, uwzględnieniu karencji (lub nie).

Porównywać powinniście:

- marżę,

- prowizję,

- ubezpieczenia,

- produkty dodatkowe.

W pierwszym roku marża zapewne wynosić będzie 1,1% w PKO.

[barti1988r]

Chyba mogłem tu zajrzeć wcześniej A jak to jest z rozliczaniem w innych bankach i wypłacaniem transz? Tak przy okazji, też jestem z kuj-pom

[lzalewski]

To może się spotkamy i wytłumaczę wszystko "na żywca":)

Transze wypłacane są w ramach postępów w budowie. Po stwierdzeniu, że ostatnia transza została wykorzystana zgodnie z przeznaczeniem i nastąpił zakładany postęp w budowie bank wypłaca kolejną transzę. Obecnie banki nie wymagają przedstawiania faktur. Wypłata transz odbywa się poprzez inspekcję.

[barti1988r]

A w milenium jak się to przedstawia? Pytam bo PKO i właśnie milenium mam na miejscu.

[lzalewski]

Millennium wypada w tej chwili dość słabo - marża 2,09% i 2% prowizji. Wymagane konto, karta debetowa, ubezpieczenie na życie.

Proszę nie kierować się bliskością oddziału. Wbrew pozorom nie jest to aż tak potrzebne.

[barti1988r]

No ING to zapewne Bydgoszcz więc nie jest tak źle (jakieś 45 km). To ostatnie pytanie na dzisiaj - czy oferta PKO jest atrakcyjna?

[lzalewski]

Średnio. 3,25% na starcie to nie mało. Tak jak wspomniałem - ING i DB wypadną zdecydowanie lepiej.

[barti1988r]

Witam ponownie!

Jak na dzień dzisiejszy przedstawiałby się kredyt na 20 lat 200.000zł. Prośba o uwzględnienie okresu karencji 8 miesięcy i podanie dalszej stałej raty. Wartość nieruchomości 252500zł (52500zł działka, fundament), reszta banych jak wyżej.

 

pozdrawiam Bartek:untroubled:

[lzalewski]

Nadal najlepiej wypadają ING i DB. Warunki pozostają bez zmian.

Rata w ING uwzględniając okres karencji wynosić będzie 1260zł, w DB w drugim roku 1254zł.