Kredyt hipoteczny na dom Bydgoszcz 320 tys/ wartość domu 420 tys umowa i działalność 2 osoby

[rentgen]

Witam.

Chcielibyśmy wziąć kredyt na dom o wartości 420 tys ale mamy mieszkanie w kredycie w raifaissen. Kredytu zostało 43 tys euro tj 170 tys zł (+-) a wartość mieszkania 270 tys (+-) a więc zostaje 100 tys zł. Kredytu potrzebujemy 330 tys, wkład na dom 90 tys. Nasze warunki: ja (wiek 42 lata) praca na stałe z dość dobrym dochodem netto 4 tys, żona (wiek 26 lat) działalność gospodarcza z ciągle rosnącymi obrotami ( ponad 1,5 roku), dochody różne bo mamy troche faktur kosztowych , bez faktur kosztowych czyli opłaty stałe (czynsz, zus itd) dochód spokojnie wynosi 4-5 tys netto, oczywiście dojdzie wtedy podatek 700 - 800 zł. Rozumiecie jak to jest z działalnością gospodarczą

 

Wkład własny: 90 tys

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: dom

 

Waluta kredytu: PLN/EUR bez znaczenia

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód brutto pierwszej os: 5 tys

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony od 2003 r

 

Łączny miesięczny dochód brutto drugiej os: tak jak napisałem wyżej

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony/itp...

Okres trwania umowy: działalność gosp

Łączny miesięczny dochód rodziny brutto: od 6 do 10 tys

Aktualne obciążenia kredytowe: 450 zł do 10.2015 - mogę to jednorazowo spłacić bo to pożyczka z pracy

Ilość kart kredytowych: 0

Metraż nieruchomości: 147 m2

Województwo: kuj - pom

Miasto: Bydgoszcz

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 42 lata/26 lat

BIK - czysty

[PlanFinance]

Wypełnij dane dotyczące zdolności i zobowiązań tak jak wymaga schemat.

[rentgen]

Chyba wypełniłem, to co jest wyżej.

[PlanFinance]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html

 

Przeczytaj dokładnie.

[rentgen]

ok, wypełniłem i niby prawie sie mieszczę ale...no właśnie jeżeli chodzi o działalność gospodarczą żony (prowadzi ją ponad 1,5 roku z ciągłymi wzrostami obrotów) czy musi wykazywać dochód i tylko on jest brany pod uwagę? Wiadomo, że posiłkujemy sie fakturami kosztowymi lub na koniec miesiaca bierzemy wiecej towaru żeby nie płacić wysokiego podatku. Czy brane pod uwagę są obroty czy tylko dochód netto?

[lzalewski]

Przychód z tytułu działalności nie jest brany pod uwagę. Ważny jest dochód. Przychód brany jest pod uwagę w przypadku ryczałtu. Podaj więc dochód za rok ubiegły + informacja o ilości rozliczonych miesięcy oraz za rok bieżący + informacja o ilości rozliczonych miesięcy. Jeśli wystąpiła strata, to również to napisz.

[rentgen]

hmm z tego co widzę, w zeszłym roku miesiące miała różne bo np w styczniu kupiła towaru za 13 tys a sprzedawała jeden dzień to miała strate minus 13 tys ale z tego co widzę w papierach od ksiegowej to roczny dochód ( przychód minus koszty usyskania przychodu) daje 19 tys. Były miesiace ze stratą jak i z dochodem. W tym roku myslę , że spokojnie ma to już w połowie tzn dochód 19 tys.

[lzalewski]

19tys. to dochód brutto czy netto?

Ile rozliczonych miesięcy?

[rentgen]

Cały zeszły rok + ten na bierzaco a więc 12 + 7. Normalnie bez kombinowania tzn faktur na koniec miesiaca jej dochód to 5 tys na czysto po wszystkich opłatach, kosztach, zusach itp

[lzalewski]

ING:

- marża 1,65%

- prowizja 0%

- rata 1646zł/28lat

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie ze składką 0,025% od salda zadłużenia miesięcznie. Ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 3 lata.

 

Koniecznie trzeba byłoby spojrzeć w dokumenty finansowe firmy, aby potwierdzić zdolność. W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Również jestem z kujawsko-pomorskiego.

[rentgen]

O to godna oferta. Jutro się zorientuję co muszę zrobić aby pozbyc się poprzedniego kredytu tzn wiadomo sprzedać mieszkanie ale czy bank nie będzie robil problemów, z umowy wynika że raczej nie. Sprawdzę również dokładnie moje dochody z całego roku i żony z działalności gospodarczej. Wtedy się do Pana zgłoszę, Bydgoszcz?

[lzalewski]

Jestem z Rypina, działam głównie na terenie Torunia, ale dojazd do Bydgoszczy nie stanowi najmniejszego problemu.

 

Można podesłać do mnie na maila skan KPiR za rok ubiegły i bieżący, a potwierdzę zdolność i ofertę.

 

Aby sprzedać mieszkanie trzeba przede wszystkim znaleźć kupca:) Dalsze kroki zależne będą od tego z jakich środków nabywca będzie finansować transakcję. W pierwszej kolejności jednak przelew pójdzie na konto banku celem spłaty kredytu, a pozostała kwota będzie mogła być przelana na Wasze konto.

[rentgen]

Dlatego też jutro chcę podjechać do Raifaisena i zobaczyć jak to będzie wygladało z jednorazową spłatą kredytu. Kredyt brałem w maju 2011 w euro. W umowie w jednym z punktów jest napisane, że można od razu spłacić kapitał informujac bank wcześniej o tym zamiarze. Nie ma nigdzie informacji o jakiejś karencji np 5 lat. Zastanawia mnie jeszcze czy jak jest napisane że mogę bez problemó spłacić kapitał to czy jest to równorzędne z zakończeniem i spłatą całego kredytu. Na dzisiaj 40 tys euro. Zastanawiam się bo ratę spłacam kapitał 109 euro + odsetki 90 euro.

[lzalewski]

Kapitał oczywiście można spłacić i jest to równoznaczne ze spłatą kredytu. Może ewentualnie wystąpić prowizja za wcześniejszą spłatę. Nie wiem jak to wyglądało w Raiffeisen w 2011r.

[rentgen]

Nic o prowizji nie ma ale mniejsza z tym. Jutro się zorientuję co do spłaty kredytu, obejrzę dom i się skontaktuję . Dzieki!

[PlanFinance]

ING:

- marża 1,65%

- prowizja 0%

- rata 1646zł/28lat

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie ze składką 0,025% od salda zadłużenia miesięcznie. Ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 3 lata.

 

Koniecznie trzeba byłoby spojrzeć w dokumenty finansowe firmy, aby potwierdzić zdolność. W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Również jestem z kujawsko-pomorskiego.

 

Ta oferta będzie dostępna tylko i wyłącznie jeśli żona w rozumieniu banku wykaże dochód na poziomie min.1000 PLN netto/mc