Kredyt na zakup i wykończenie mieszkania 450 TPLN

[875250]

Witam, mam prośbę o wskazanie zdolności kredytowej/najlepszych ofert banków. Nie mam zobowiązań kredytowych ale mam samochód (podobno ujemnie wpływa to na zdolność). Dziękuję z góry

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Wysokość kredytu. 427500

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny. 450000/22500

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Pierwotny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 61

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Wrocław

Stan zaawansowania inwestycji. Ukończona

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 26

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 4702/4471

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc brak

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. nieokreślony

[lzalewski]

Z czego wynika różnica w dochodach?

Z jakich środków będziesz wykańczał mieszkanie? Jeśli są to środki własne to w jakiej kwocie?

[875250]

Różnica w dochodach - podwyżka na umowie o pracę u tego samego pracodawcy.

 

Wykończenie zawarte jest w kwocie, którą podałem - zapomniałem napisać, mieszkanie kosztuje 400 TPLN, a chcę 450 TPLN aby resztę przeznaczyć na wykończenie. Ze środków własnych to poza wkładem mam jakieś 15 TPLN.

[lzalewski]

Ile w końcu tego kredytu?

450 czy 427tys.?

[875250]

427500, w nazwie wpisałem omyłkowo całość razem z wkładem

[lzalewski]

Millennium:

- marża 2,29%

- prowizja 2%

- rata 2284zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. Brak ubezpieczenia niskiego wkładu.

[Doradca Lubuskie]

Oferta Pekao Bank Hipoteczny S.A. kwota 427tys okres 30 lat

 

- marża - 1,7%

- prowizja - 0zł

- rata - 2130zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu - 1,2% od kwoty powyżej 80% LTV płatne na okres 3 lat

 

Warunek - wypłata kredytu będzie po akcie notarialnym

[PlanFinance]

Oferta Pekao Bank Hipoteczny S.A. kwota 427tys okres 30 lat

 

- marża - 1,7%

- prowizja - 0zł

- rata - 2130zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu - 1,2% od kwoty powyżej 80% LTV płatne na okres 3 lat

 

Proszę dodawaj warunek że wypłata musiałby być po akcie notarialnym.Nie każdy developer chce to zrobić i nie każda inwestycja ma taką możliwość.

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 427500 PLN 427500 PLN

Wartość nieruchomości 450000 PLN LTV 95%

Oprocentowanie 4,31%

marża stawka bazowa

1,69% 2,62%

Okres kredytowania 360 miesięcy

 

Rata kredytu 2118,1 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 335 011 PLN

 

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego rata do czasu uzyskania poziomu 80 % 2168,62 PLN

 

Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 175,79 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 7695,00 PLN

lub

Składka Skandia PSO Skandia 4617,00 PLN - składka za 12 mies.

384,75 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 311,89 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

Rata w pierwszym roku 1,2 % 2 045,88

 

W razie zainteresowania zapraszam.

[GPO Finanse]

Millennium:

- marża 2,29%

- prowizja 2% ...

 

W Millennium brak zdolności na 427500 zł.

 

Zamiennie proponuję Alior:

 

marża 2,35%

prowizja 2%

rata ok 2300 zł

 

Żadnych innych wymogów.

 

Choć oferta Aliora nie jest lepsza od w/w to jednak coś w rezerwie trzeba mieć.

 

Jestem z Wrocławia i w razie zainteresowania zapraszam.

[lzalewski]

Zdolność mi wychodzi:) Zapas jest na około 100zł w dochodzie.

[lzalewski]

Marcin wyszła Ci zdolność w DB? Według moich wyliczeń niestety nieco brakuje.

87250 - posiadasz samochód?

[GPO Finanse]

Zdolność mi wychodzi:) Zapas jest na około 100zł w dochodzie.

 

Być może korzystamy z innych wersji kalkulatora - u mnie zdolność wychodzi na ok 400 tyś.

 

..Według moich wyliczeń niestety nieco brakuje.

87250 - posiadasz samochód?

 

Przy założeniu, że bank przyjmie dochód na poziomie 4700 i braku samochodu zdolność mi też wychodzi.

Z samochodem już nie.

[875250]

Tak, mam samochód.

[lzalewski]

A zatem w DB zdolności niestety nie będzie.

[875250]

a jaka byłaby maksymalna zdolność w DB? Oni mają chyba dobre warunki cenowe?

[Doradca Lubuskie]

W DB są dobre warunki pod warunkiem zdecydowania się na pakiety ubezpieczeniowy, inwestycyjny lub mix tych dwóch. Polecam pakiet inwestycyjny.

[prezesik24]

Jaki dochód przyjmujecie?

[GPO Finanse]

Jak powyżej, a Ty? dochód z ostatniego miesiąca czy średnią z 12?

[prezesik24]

Przyjmuje dochód po podwyżce, jeżeli jest podwyżka wynagrodzenia i jest aneks to przyjmuję te wartość. W przypadku pierwszego dochodu zdolność wychodzi na 410 tpln. Spokojnie można się starać o kredyt w DB

[GPO Finanse]

I "z samochodem " ta zdolność Ci wychodzi?

[PlanFinance]

Przyjmuje dochód po podwyżce.

 

W przypadku DB jest to zasadne. Nigdy nie miałem z tym problemu w tym banku. Ba nawet udało mi się to zrobić w 2 przypadkach bez wykazywania wpływu.

[prezesik24]

Tak dokładnie, zdolność wychodzi.