Kredyt bez wkładu własnego

[master_rules]

Witam.

Gdzie dostanę kredyt na mieszkanie na 100% wartości, najchętniej w walucie co by nie był za drogi. Jakie banki polecacie? Czy jest realne żeby marża byla poniżej 3 %??

Kwota ok. 180-190tys.

Pozdrawiam.

[michal_sz]

Proszę zastosować się do danych wg schematu (to ułatwi nam dopytywanie się o szczegóły):

 

tematy2/zdolnosc-kredytowa-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-vt5964.htm

 

Pozdrawiam

[master_rules]

Wysokość kredytu - 180000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny - 180000 zł/0

Waluta kredytu - euro, frank, zł - jeszcze nie wiem

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 - 40 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę ok. 3100 zł

Źródło uzyskiwania dochodów umowa o prace czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe kredyt studencki 300zł przez 40 miesięcy - możliwość spłaty jeżeli by to było korzystne

Historia w BIK - spłacony kredyt za laptop -2000 zł /10 rat (ostatnia rata z małym poślizgiem)

[michal_sz]

Witam,

brak zdolności na walutę, a tu jeszcze brak wkładu własnego. Proponuję wpierw spłacić kredyt studencki. Wtedy zdolność powinna być w Pekao, BOŚ, KB, PKO BP; może Lukas, Eurobank.

 

Pozdrawiam

[master_rules]

Dzięki za zainteresowanie.

Odwidzidziłem Polbank i mBank. W Polbanku mam zdolność na kredyt w zł jaki w walucie (na 35 lat) tylko muszę wykupić dodatkowe ubezpieczenia. W mbanku zł - w walucie mógłbym dostać 175 tys (na 45 lat), również niezbędne są ubezpieczenia.

Który z tych dwóch jest bardziej uczciwy ??

Jest możliwość spłaty kredytu, tylko czy nie korzystniej by było przeznaczyć te fundusze na wkład wlasny?? Kredyt studencki jest bardzo korzystnie oprocentowany.

[doradca lubelski]

Jeśli zostawiasz sobie środki własne i nie spłacasz kredytu masz niższą zdolność bo zostaje ci obciążenie ratą.

[michal_sz]

Hola, hola

Polbank standardowo wymaga wkładu własnego (LTV dla Euro max. 90%). Szansa na jego "posiadanie" jest w wyższej wartości wyceny rzeczoznawcy niż cena zakupu. Jeśli wartości będą te same, to trzeba znaleźć środki na wkład. Ale to pewnie Tobie w banku powiedzieli.

Przy dochodach 3100 zł/m-c, braku zobowiązań w mBanku zdolność na niespełna 172000 zł przy 45 latach w walucie obcej. Zakładając ratę kr. studenckiego 300 zł zdolność spada o ok. 30.000 zł.

A trzeba rozróżnić pojęcia - zdolność wg kalkulatora na bardzo wstępnym etapie, a kwotą kredytu, którą zaproponowałby ostatecznie bank. Także uwaga na słowa i nastawienie typu "mógłbym dostać"...

Pozdrawiam

[master_rules]

Z polbankiem to jest dokładnie tak jak mówisz. Mieszkanie kosztuje ok 180 tys a w banku miły pan stwierdził że jest warte 200 tys i ta kwota traktowana jest jako wkład własny. Czy to jest praktykowane w innych bankach?

Mam jedno gnębiące mnie pytanie. A mianowicie jeżeli np rata na 30 lat wynosi 1000 zł an 45 lat 850 zł to czy posiadając kredyt na 45 lat, ale spłacając wyższą ratę(1000zł) to spłacę go po 30 latach??. Zakładamy że bank nie berze prowizji od wcześniejszej spłaty.

[michal_sz]

Przy dobrych wiatrach w Polbanku tak wygospodarujesz wkład własny, ale to się okaże po wycenie rzeczoznawcy ("miły pan" nie ma na to większego wpływu). Taka opcja jest w kilku bankach ale nie można nazwać tego standardem - częściej jednak banki ograniczają wartość wyceny (inspekcji itp) do kwoty z umowy przedwstępnej.

Oprocentowanie jest zmienne, więc i rata. Nie będzie ona miesiąc w miesiąc na takim samym poziomie (zmienność stawek referencyjnych, kursów walut).