Wycena nieruchomości

[Pivek]

Witajcie,

 

proszę o Wasze doswiadczenia z wyceną nieruchomości przez Banki.

Jak bardzo wycyna się różni od ceny, którą chcecie za nią zapłacic?

 

w moim przypadku:

Warszawa Wilanów

cena ofertowa: 950 000

cena z umowy przedwstepnej: 800 000

wycena przez rzeczoznawce z listy banku: 790 000 (-10 tys)

 

w przypadku mojego znajomego:

Warszawa Wilanów

cena ofertowa 600 000

cena z umowy: 540 000

wycena przez rzeczoznawce: 560 000 (+ 20 tys)

 

pozdrawiam i czekam na Wasze wpisy.

[ziut19]

W duzym stopniu wycena zalezy od banku dla potrzeb ktorego jest robiona. Niektore banki niejako z zalozenia obcinaja troche wartosci nieruchomosci, a inne (np. Polbank) wycenia tak, by mozna bylo udzielic kredytu. Przynajmniej teoretycznie, bo z tym udzielaniem bywa roznie.

 

O ile to tylko mozliwe proponuje kontakt bezposrednio z rzeczoznawca. Jesli posiada odpowiednie uprawnienia, to piwinien byc zaakceptowany przez wiekszosc bankow. Opcja nieco drozsza niz wycena bankowa, ale czasami warto poswiecic 400 zl, by zyskac kilka, kilkadziesiat tysiecy kredytu wiecej.

[m.machowski]

witam

czy ktos wie jak jest z wycena mieszkania?tzn za mieszkanie gość chce 109tys odemnie

a jesli inspekcja z banku wyceni na np 10 tys mniej co wtedy?

[ziut19]

witam

czy ktos wie jak jest z wycena mieszkania?tzn za mieszkanie gość chce 109tys odemnie

a jesli inspekcja z banku wyceni na np 10 tys mniej co wtedy?

 

Wtedy dostaniesz o 10 tys. mniej.

[doradca lubelski]

Jeśli masz wkład własny to nie powinieneś się bardzo martwić trochę zaniżoną wyceną chociaż zdarza się że kredyt w takiej sytuacji jest trochę droższy. Jeśli zaś chodzi o wyceny nieruchomości-

rzeczoznawcy robią je na podstawie innych transakcji podobnych nieruchomości w tej okolicy. Oczywistą rzeczą jednak jest że nie istnieją dwie identyczne nieruchomości(no może poza mieszkaniami od developera) i dlatego rzeczoznawcy mają jednak sporą dowolność w wycenianiu nieruchomości. W przypadku wyceny na 800tys brak tych 10tys jest sprawą dziwną. Przecież to zaledwie kilka procent. Może nie wiedział jaka jest cena transakcyjna?????

[m.machowski]

dziekuje za pomoc

no u mnie sprawa wygląda tak:

Mieszkanie 3 pokoje+Kuchnia+łazienka,w sumie 45,5m/2 na czwartym piętrze-blok 4 piętrowy

Mieszkanie moim zdniem jest w dobrym stanie,stan do odświeżenia,tzn ściany do pomalowania,okna do wymiany i łazienka do remontu,gosc chce za nie odemnie 109tyś,mam wkładu własnego 10%+na reszte opłat notarialnych i ubezpieczeń.Mieszkanie znajduje sie w dobrym punkcie blisko centrum miasta,tzn w Warce.

I do tego bede wnioskowal o 10tys na wlasnie remont łazienki i wymiane okien

w tym miescie trzeba dac za metr mieszkania do remontu na rynku wtórnym około 3 tys,a ten gość chce odemnie 2,4 tys zl

 

no bede wnioskowal o sume 108 tys zł

jak to wygląda?

[PlanFinance]

Chciałbym ewentualnie pomóc ale nie wiem jakie jest pytanie

[m.machowski]

pytanie jest takie czy przy takich zarobkach i wieku dostalibysmy taka sume w pko bp?

[m.machowski]

tzn moje gospodarstwo ja sam i mam 24 lata zarobki 1500 netto,ona córke na utrzymaniu i tez 1500netto i lat 35?

a wyzej opisalem cala moja sytuacje,kilka postów wyzej

[m.machowski]

to wygląda czu pko bp da kredyt?

Wysokość kredytu.108000(w tym 10 tys na remont łazienki+

wymiana okien)

Wartość nieruchomości 109000/ wkład własny.11000

Waluta kredytu.PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym-przystępuje ze znajomą które ma na utrzymaniu córkę.u mnie jestem sam,

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę-u mnie 1500netto,u niej te 1500netto

Źródło uzyskiwania dochodów.umowa o prace na czas nieokreslon,ona taka sama umowe ma

Aktualne obciążenia kredytowe.ani ja ani ona zero obciążeń kredytowych

Historia w BIK-kredyty poslacane przed czasem

jak wyglada to?