kredyt hipoteczny na remont mieszkania?

[Jur3k]

Witam,

 

Moja sytuacja wygląda tak, że planuje zakupić mieszkanie na rynku wtórnym do kompletnego remontu. Wartość mieszkania to ok 120 tys. złotych - które mam i do kupna mieszkania nie będzie mi potrzebny kredyt. Potrzebuje kredyt na remont tego mieszkania - szacuje ok 60 tys. złotych. Od razu uprzedzę, że jestem na etapie zmiany pracy i pierwszą umowę dostane na czas określony, a dopiero za kilka miesięcy na czas nieokreślony. Nie mam w związku z tym możliwości zostawienia kredytu na remont a wzięcia standardowego kredytu hipotecznego na mieszkanie w tym momencie. Jednoosobowe gospodarstwo, zarobki ok 4000 brutto/m-c więc zdolność na taką kwotę raczej będę miał.

 

Chciałbym teraz zakupić mieszkanie, powoli coś samemu je przygotowywać, a za te kilka m-cy jak dostane umowę na stałe starać się o kredyt ok 60 tys., myślę ze najtaniej wyjdzie kredyt hipoteczny. Mam pytanie czy takie rozwiązanie jest możliwe, czy jest może jakieś lepsze wyjście w tej sytuacji niż kredyt hipoteczny? Czytałem też, że w przypadku takiego kredytu muszę zrobić kosztorys prac i udokumentować wydatki. Na ile jest to prawdą i czy jest to bardzo uciążliwe? O jaką kwotę można się wtedy rozejść w rachunkach jakie przyniosę a kosztorysie?

 

Z góry dzięki za opinie,

Pozdrawiam.

[lzalewski]

Tak, można wziąć taki kredyt. Biorąc kredyt na remont musisz wypełnić kosztorys i go zrealizować po otrzymaniu kredytu. Nie jest to ani trudne, ani uciążliwe. Banki nie wymagają faktur. Rozliczenie odbywa się poprzez inspekcję lub przedstawienie zdjęć.

[PlanFinance]

Wątek ten poruszyłem na swoim blogu we wpisie:

 

Kredyt na remont

[Jur3k]

A na jakiej zasadzie oceniają ile rzeczywiście wsadziłem kasy w mieszkanie? Jeśli będzie tam wymiana instalacji elektrycznej i wod-kan to nie jest to widoczne na pierwszy rzut oka czy na zdjęciach. Co jeśli np bankowy rzeczoznawca stwierdzi że z 60k kredytu wsadziłem w mieszkanie 40k? Czy będę miał jakieś problemy w związku z tym?

[Mr Tomek]

to dość luźna kwestia

rzeczywiście część wydatków trudno udokumentować bez rozkuwania ścian...

 

generalnie nie spotkałem się z przypadkiem żeby bank się do jakiejść instalacji przyczepił czy do kosztorysu

Wiadomo jednak że musi to wszystko mieć ręce i nogi czyli: nie możesz liczyć na to że jak w kosztorysie wrzucisz 20tys na wymianę instalacji elektrycznej w mieszkaniu o pow 40 mkw to się nikt nie spyta o co chodzi

Nie możesz również liczyc na to że jak miały być wymienione okna - a nie są - to że bank się nie przyczepi

 

Jeśli zrobisz wszystko co było w kosztorysie i ceny będą w miarę sensowne to generalnie powinno być ok

[lzalewski]

Wartość poszczególnych pozycji w kosztorysie jest orientacyjna. Generalnie nie będzie sprawdzane czy za drzwi zapłaciłeś 1000zł czy 900zł. Oczywiście różnicę w jakości będzie widać, jeśli w kosztorysie ujmiesz te drzwi za 1000zł, a kupisz za 100.

[Jur3k]

A mam jeszcze pytanie czy stan mieszkania jest sprawdzany w momencie brania kredytu? Pewnie jest wtedy również wycena nieruchomości?

Pytam bo przyszedł mi pomysł, aby np w czasie przed dostaniem kredytu zapożyczyć się w rodzinie na powiedzmy 20tys, a oddać to po dostaniu kredytu, czy wtedy materiały zakupione przed dostaniem kredytu będę mógł wliczyć do kosztorysu?

[lzalewski]

Przed wzięciem kredytu zostanie zrobiona wycena nieruchomości. Uwzględniać będzie ona wartość przed remontem i po remoncie.

Jaki cel miałaby pożyczka u rodziny?

[Jur3k]

Jak pisałem wyżej, z kredytem na remont będę musiał się wstrzymać kilka miesięcy - ze względu na umowę na czas określony. W tym czasie z pożyczonych od rodziny środków już bym coś zaczął działać.

[lzalewski]

Wówczas możesz wnioskować o refinansowanie poniesionych wydatków mieszkaniowych.