kto doradzi

[gomer]

chciałbym się dowiedzieć, który bank udzieli kredytu na zakup działki budowlanej, która stanowiłaby zabezpieczenie tego kredytu oraz czy mam szansę go uzyskać.

Dziękuję za wszystkie konstruktywne odpowiedzi.

 

Wkład własny: 20.000 zł

Cena działki: 200.000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: działka budowlana

Stan zaawansowania inwestycji. - po zakupie starania o pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 20-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4

Łączny miesięczny dochód netto pierwszej os: 10.500 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: 15 miesięcy

Aktualne obciążenia kredytowe: ok. 50.000 zł (rata miesięczna ok. 2.000 zł)

Limit w rachunku: 10.000 zł

Ilość kart kredytowych: brak

Metraż nieruchomości: 1000 m2

Województwo: mazowieckie

Miasto: Łazy/Magdalenka

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 43 Lat

Punkty BIK ja: 0G – Obliczenie oceny punktowej nie było możliwe, ponieważ według danych zgromadzonych w bazie BIK S.A., ma Pani/Pan – jako główny właściciel lub współwłaściciel – tylko rachunki otwarte w ostatnich 6 miesiącach

[lzalewski]

Kiedy zamierzacie rozpocząć budowę?

[gomer]

w nowym roku, zaraz jak będzie to możliwe pogodowo.

[lzalewski]

Macie już wybrany projekt? Myśleliście o jednoczesnym kredycie na zakup + budowę?

[gomer]

projekt mamy wybrany, ale pewnie będzie trzeba zrobić adaptację projektu pod konkretną działkę.

no i konieczne uzyskanie pozwolenia na budowę.

myślimy również o kredycie na budowę.

[lzalewski]

Biorąc kredyt na sam zakup działki z myślą o szybkiej budowie należy skupić się na jak najniższych kosztach wejścia i wyjścia. Przy samym zakupie działki dobrze sprawdzi się Pocztowy (o ile będzie chciał udzielić kredytu). Marża jest dość wysoka, ale praktycznie zerowe koszty wejścia i wyjścia. Marża startowa to 2,15%, prowizja 0%, ubezpieczenie AVIVA 3% (zwrot za niewykorzystany okres). Z ubezpieczenia można zrezygnować po uruchomieniu kredytu, co spowoduje wzrost marży o 0,45p.p. (o ile dobrze pamiętam). Brak prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu. Bank ten jednak ostatnio niechętnie udziela kredytów hipotecznych, skupia się na gotówkach.

Na podobnej zasadzie można złożyć wniosek do PKO BP w promocji z ubezpieczeniem od ryzyka utraty pracy, przy czym tutaj wystąpi już prowizja za wcześniejszą spłatę.

Można wnioskować również od razu o kredyt na zakup działki i budowę domu. Wystarczy mieć wybrany projekt. Pozwolenie nie jest koniecznie. Oczywiście wybór banków jest ograniczony i ciężko ocenić czy będzie to bardziej opłacalne od rozdzielenia na etapy czy też nie, ponieważ nie da się przewidzieć jakie warunki będą dostępne za powiedzmy pół roku.

[gomer]

co znaczy koszt wejścia i wyjścia?

[lzalewski]

Koszt uruchomienia kredytu oraz koszt wcześniejszej spłaty. Musisz pamiętać, że biorąc kredyt na budowę domu najprawdopodobniej będziesz musiał przenieść kredyt na zakup działki, ponieważ żaden bank nie wpisze się na ii-gim miejscu w KW. Chyba że będziesz brał kredyt na budowę w tym samym banku, co kredyt na zakup działki.

[gomer]

tak chciałem w jednym baku

[lzalewski]

Nie da się przewidzieć jakie warunki będą obowiązywały w momencie, gdy będziecie brali kredyt na budowę. Jeśli więc planujecie rozbić to na 2 etapy, to najrozsądniej jest szukać banku właśnie z jak najmniejszymi kosztami wejścia i wyjścia.

[gomer]

czyli sugerujesz PKO BP?

[Mr Tomek]

PKO nie będzie idealnym wyjściem ale nikt nie jest idealny

 

W PKO BP proponowałbym ofertę z ubezpieczeniem

koszt 3,25%

Marża 2,33pp ale przez pierwszy rok kredytowania 1,1pp

 

Wcześniejsza spłata 2%, ale nadpłata 1,5%

 

Sadzę że PKO udzieli takiego kredytu bez problemu

Koszty wejściowe będa stosunkowo niskie - tylko wycena i inspekcja 200+200

Za niewykorzystany okres ubezpieczenia odzyskasz składkę (ubezpieczenie jest na 4 lata)

[lzalewski]

Sugeruję złożyć wniosek właśnie do PKO BP oraz do Pocztowego. Jeśli decyzje będą pozytywne w obu bankach, to Poczta wyjdzie nieco lepiej ze względu na brak prowizji za wcześniejszą spłatę.

[Mr Tomek]

a robiliście coś ostatnio w Pocztowym ?

Robią oni jeszcze kredyty ? - dawno nic u nich nie składałem...

[lzalewski]

Teraz mam złożony wniosek (złożony w zeszłym tygodniu). Zobaczymy czy coś z tego wyjdzie.

[gomer]

i załatwione.

szybko sprawnie bezproblemowo w BZ WBK polecam.