Mieszkanie z dopłatą mieszkanie dla młodych.

[lukaszjaga89]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - MDM

Wysokość kredytu. - 130000

Wartość nieruchomości / wkład własny. - 180000/ MDM 50000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - pierwotny

Rodzaj nieruchomości. - mieszkanie

Metraż nieruchomości. - 51,50m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - podlaskie, Łomża

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 25-30 lat

Rodzaj rat: równe

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 3

Żona - obecnie macierzyński do lipca 2015 około 1100zł netto, potem kuroniówka poł roku, niestety podczas ciąży umowa się skończyła

Ja - umowa zlecenie zatrudniony od stycznia 2012 umowa do lipca 2015, potem podpisze nastepna, dochod około 3000 zł netto

 

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 25/25

Aktualne obciążenia kredytowe. - brak

Historia w BIK. - brak

 

Mamy szansę na kredyt w podanej wyżej wysokości, gdzie najkorzystniej, w razie czego nasi rodzice maja umowy na czas nieokreślony oboje około 1700-1800 zł brutto, mozna by było ich dopisać, jeśli we dwójkę nie mamy szans.

Prosze o opinię i poradę, gdzie najkorzystniej? Jaki bank? Rata jaka nas interesuje to max 600zł/msc.

Pozdrawiam i dziękuję z góry za odpowiedzi.

[Mr Tomek]

sądzę że zdolność będzie wychodziła

policzę wszystko dokładniej i dam znać

ale na szybko liczac to przy kwocie 130tys rata to ok 630 zł

 

Czy wasz wkład własny obejmuje również dopłatę z MDM ??

[lukaszjaga89]

Ok będę wdzięczny, a może korzystniej raty malejące, od jakiej kwoty taka rata by się zaczynała?

Wkład własny nie obejmuje dopłaty a więc z dopłatą 15% będzie wkładu około 77 000zł a więc kredytu ok 103-105 tys zł.

Przepraszam, że wcześniej nie sprecyzowałem.

[Mr Tomek]

sorry że tak późno odpisuję ...

Dobrze że dojdzie wam jeszcze dopłata do wkładu własnego, dzieki tem u kredyt będzie sporo niższy

Na starych przelicznikach (nie mam jeszcze kalkulatora na kwartał 4) dopłaty wychodzi 25372,50

Zatem kredytu potrzeba będzie "tylko" 104627,50

 

A więc tak :

DB

zdolność wychodzi o ile nie macie samochodu na utrzymaniu

Warunki

Marża 1,79pp (1,2pp w pierwszym roku)

Prowizja 0

Ubezpieczenie 1,8% z 2 lata płatna z góry

Kolejne składki, wymagane po 2 latach, będą płatne miesięcznie w wysokości 0,042% kwoty kredytu - ubezpieczenie trzeba utrzymać łącznie przez 5 lat

rachunek osobisty db life z wpływem wynagrodzenia oraz karta kredytowa

rata równa na 30 llat to 494,09 w pierwszym roku

w kolejnych latach 529,18

koszt rachunku 12zł

Bank w kalkulatorze ma przyjęty dość wysoki WIBOR 2,71 - a aktualnie rynkowo wynosi on 2,27 - zatem rata wyniesie ok 503zł

 

BGŻ

przy MDM działa wyjątkowo sprawnie i szybko

Marża 2,35pp - szału nie ma

Prowizja 1%

rata równa na 30 lat - 536zł

Rata malejąca na 30 lat od 692zł

 

W Pekao SA niestety nie wychodzi zdolność

 

I jeszcze kilka pytan:

Czy nieruchomość jest już gotowa czy jeszcze w trakcie budowy ?

Czy wypłata kasy dla dewelopera ma być jednorazowa czy w transzach ?

Czy będziecie mieli kasę na wykończenie nieruchomości ?

[lukaszjaga89]

1. Nieruchomość jest w trakcie budowy, do oddania listopad 2015r, ale wcześniej trzeba zarezerwować, bo ciężko w Łomży kupić coś z rynku pierwotnego w inny sposób.

2. Wypłata w transzach też wchodzi w grę.

3. Tak na wykończenie będziemy mieć również gotówkę ok 20-25 tys zł. a więc interesuje mnie tylko sfinansowanie zakupu.

A może spróbować w mbanku jak u nich wyglądają procedury, pytam bo mam u nich konto od 7 lat, dzwonią, piszą i oferują kredyty w 15 min gotówkowe nawet 150 000 zł, a więc z hipoteką na 100 000 teoretycznie nie powinno być problemu, ale jak u nich z ratą i ogólnie? Poleca ktoś mbank? I czy MDM w mbanku działa? Jeśli nie nie było pytań.

Mamy samochód na utrzymaniu, ale to takie ważne? Nie sądziłem ze aż tak ciężko ze zdolnością będzie. A ojca albo teścia do zdolności mogę dokoptować jakby co?

[Mr Tomek]

Jeśli wypłata jest w transzach a nieruchomość w budowie to odpada Eurobank - nie bawią się w niezakończone inwestycje przy MDM

 

mbank nie ma oferty MDM - a w waszym wypadku to się oczywiście kalkuluje - 25tys nie chodzi piechotą.

Nawet wziąć ten MDM i jak tylko dostaniecie dopłatę to spłacić ten kredyt jakimś innym - hipotecznym oczywiście

 

Zdolność w Pekao SA psuje źródło dochodu - umowa zlecenie - jakoś inaczej wtedy przeliczają dochód i wychodzi mała zdolność

 

W PKO BP zdolność też powinna wychodzić (wychodzi przy 2700 netto)

Do wyliczenia zdolności u nich potrzebne będą :

przychody, koszty, dochód do opodatkowania, - to policzę konkretnie

[lukaszjaga89]

A można konkretniej jaki przychody, koszty, dochód do opodatkowania? Bo nie bardzo rozumiem, a umowę zlecenie mam bo do szkoły chodzę i podatków nie płacę, z tego mam co odłożyć, na umowie o pracę zarabiałbym mniej, oczywiście nie liczę dodatkowych źródeł dochodu.

[Mr Tomek]

na rachunkach które wystawiasz będziesz miał te dane

np.

1. Wynagrodzenie brutto

2. Składki na ubezpieczenie społ.

3. Koszty uzyskania

4. Podstawa opodatkowania (1-2-3)

5. Składka na ubezp. zdrowotne

6. Zaliczka podatku

7. Do wypłaty netto (1-2-5-6)

[lukaszjaga89]

To rachunek za ostatni miesiąc składek zdrowotnych i społecznych brak, gdyż jestem uczniem i korzystam z ulg, od lipca 2015 roku gdy skończę 26 lat, będę pracował na umowę o pracę. Wszystkie rachunki podobne od 3500 do 4200 brutto msc.

 

Kwota brutto 4020,40

Koszty uzyskania przychodu 804,08

Podstawa opodatkowania 3216,00

Podatek dochodowy 578,88

Podatek do US 579,00

Do wypłaty 3441,40

[lukaszjaga89]

Witam, pomoże mi ktoś?

[Mr Tomek]

Witam

 

Na początek kilka dobrych informacji

Nowy kwartał przyniósł wyższe wskaźniki i dopłaty będzie trochę więcej 26 801,25

Zatem kredytu potrzebować będziecie 103 198,75

PS. Pamiętajcie że opłaty okołokredytowe typu prowizja czy ubezpieczenie trzeba będzie zapłacić gotówką - to koszt ok 2% od kwoty kredytu (wyjątek Alior który to kredytuje)

 

Przy tych danych zdolność powinna też wyjść w Pekao SA - o ile we wszystkich miesiącach masz tak samo

Warunki aktualnie bardzo dobre

Marża 1,69pp

Prowizja 1,69 płatna gotówką

Rata na 25 lat 558,09

Rata na 30 lat 504,62

Oferta jest promocyjna, trzeba się zapisać na listę klientów do 13/10 i złożyć wniosek do 07/11

Cross sell - konto z wpływem wynagrodzenia i karta kredytowa (ale można z niej po miesiącu zrezygnować)

 

 

Zdolność w Deutche Bank wychodzi - również dobra oferta

Marża docelowa 1,79pp

0% Prowizji

1,8% ubezpieczenia na życie

Rata na 30 lat ok 500zł

Rata na 25 lat ok 554 zł

 

BGŻ

przy MDM działa wyjątkowo sprawnie i szybko

Marża 2,35pp

Prowizja 1%

rata równa na 30 lat - 536zł

Rata malejąca na 30 lat od 692zł

 

Jako zabezpieczenie jeszcze BZWBK

Marża od 1,69 - zależna od scoringu

Prowizja dla klienta zewnętrznego to 2,5%

Rata na 25 lat to ok 558

Rata na 30 lat to ok 504

 

Jeśli wyższa rata was nie przeraża to zdecydowanie lepszą opcją będzie skrócenie okresu kredytowania do 25 lat - w sumie będziecie mieli ok 13,5tys odsetek do zapłaty mniej niż przy 30 letnim okresie kredytowania

 

W PKO BP jednak zdolność nie wyjdzie

Przy tych danych które mi podałeś do zdolności przyjmą ok 2600zł - zdolność wychodzi w okolicach 90 tys

[lukaszjaga89]

Dziękuję w takim razie rezerwuję mieszkanie dziękuję serdecznie Mr Tomek za pomoc.

Pozdrawiam wszystkich forumowiczów jak coś ogarnę dam znać.