Kredyt hipoteczny 400.000 zł - budowa domu 200 m2 - Łódź

[Maciej Majtczak]

Kredyt standardowy budowa domu

Wysokość kredytu. około 400 000zł/wartość całej inwestycji bez działki 600.000 zł

Waluta kredytu.PLN

Rynek pierwotny.

Metraż nieruchomości: 200m2

Pożądana długość okresu kredytowania. 20lat

Wartość nieruchomości / wkład własny – działka 120.000 + gotówka 200.000 razem 320.000

Lokalizacja nieruchomości Konstantynów - woj. łódzkie

Stan zaawansowania inwestycji - oczekiwanie na pozwolenie na budowę .

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 5

Wiek kredytobiorców:

-Żona 33lata - własna działalność oświatowa - dochód 7.180 zł brutto/m-c

-Małżonek 40 lat - własna działalność gospodarcza - 16.050 zł brutto/m-c

Aktualne obciążenia kredytowe. karta kredytowa żony (limit 10.000zł), karta kredytowa mąż (8.000 zł), limit kredytowy w rachunku osobistym 100.000 zł.

Historia w BIK. - bez problemów.

Działalność żony od 2008. Działalność męża od 2001. Podane dochody uśrednione z PITów za rok 2013.

 

Proszę o sugestię z którymi bankami warto rozmawiać. Nawiązałem wstępny kontakt z Deutsche Bank i z ING.

[PlanFinance]

Wypełnij wszystkie dane wymagane przez schemat.

[Maciej Majtczak]

Poproszę o informację, gdzie znajdę schemat. Będzie mi łatwiej.

Patrząc na podobne posty wydaje mi się, że wypisałem większość najistotniejszych rzeczy.

Jeżeli coś pominąłem to oczywiście dodam, jednak na tę chwilę nie bardzo wiem, co jeszcze mam podać.

[lzalewski]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html

[Bożena Myszczyszyn]

Proszę o sugestię z którymi bankami warto rozmawiać. Nawiązałem wstępny kontakt z Deutsche Bank i z ING.

 

Koszt inwestycji 720.000 ( działka 120.000 + kosztorys 600.000 )

Wkład własny 320.000 ( działka + 200.000 zaangażowane w budowę )

Kredyt 400.000 zł , co stanowi 55,55% LTV

 

ING - zdecydowanie jest dobrą opcją, być może najlepszą ( promocja "Kredyt bez kompromisów")

- prowizja za udzielenie 0%

- marża 1,65%

- w warunkach ROR, wpływy 2000 zł i ubezpieczenie na zycie za 0,025% / weryfikacja 3 lata

- wcześniejsza spłata 2%/3 lata z "furtką" w postaci jednorazowej nadpłaty bezprowizyjnej max 50% kredytu

- rata równa 2407 ( na 20 lat przy Wibor 2,27 )

 

Dodatkowo można się zainteresować Credit Agricole - oferta Szafir

- prowizja za udzielenie 1%

- marża 1,45 %

- w warunkach ROR, wpływ wynagrodzenia, do wyboru Ubezpieczenie na Życie ( 0,0299% miesięcznie) lub ubezpieczenie od utraty pracy ( 0,028% miesięcznie) , Ubezpieczenie Nieruchomości przez Bank ( 0,0078% miesięcznie od wartości nieruchomości ) , konto oszczędnościowe, karta kredytowa (karta kredytowa i konto oszczędnościowe na 5 lat, pozostałe warunki na cały okres kredytowania )

- wcześniejsza spłata 2% / 3 lata

- rata 2365 zł

 

Eurobank - nowa promocja "3-letnia zero-składka"

w dwóch wariantach

- marża 1,43 % i prowizja 2%

- marża 1,73% i prowizja 0%

- w warunkach, ROR, wpływ dochodów, karta kredytowa ( 1 transakcja w miesiącu) , ubezpieczenie na życie ( w opcji składki rocznej 0,3% )

- wcześniejsza spłata 2% / 3 lata z "furtką" 30% nadpłat bezprowizyjnych

- rata odpowiednio 2361 / 2423 zł

[Maciej Majtczak]

Dziękuję Pani Bożeno,

 

Faktycznie po prześledzeniu innych ofert na tę chwilę najlepsza wydaje się być oferta ING w wariancie "Kredyt bez kompromisów", tym bardziej, że wymóg wiekowy spełniony jest w naszym przypadku przez jednego z kredytobiorców.

Z tego co wiem promocja "Kredyt bez kompromisów" została przedłużona. Pierwotnie zakładali ją do 30-09-2014.

0% prowizji

marża 1,65% ale co ważne dodatkowym wymogiem obok RoRu jest tylko ubezpieczenie na życie (co ma sens bo w przypadku śmierci ubezpieczonego z ubezpieczenia spłacany jest cały kredyt). Koszt ubezpieczenia nie jest wysoki bo w zależności od kwoty kredytu kształtuje się około 100 zł/m-c.

W innych bankach dodatkowe wymogi (pomimo teoretycznie niższej marży) obciążają miesięcznie zdecydowanie więcej bo często pareset złotych.

Brnę teraz w papierologię z ING.

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

Wniosek powinien trafić mimo wszystko do 2-3 banków.

[prezesik24]

Oczywiście Łukasz ma rację, tym bardziej, że po decyzjach pozytywnych oferty można negocjować.