Kredyt Hipoteczny

[zawodowy.leo]

Witam,

dziękuje serdecznie za możliwość publikacji zapytania na forum publicznym. Chcielibyśmy z żoną i córką (8 miesięcy) w miarę możliwości szybko wybudować dom. Obecnie czekamy na pozwolenie na budowę, dostaniemy je do końca listopada. Nie wiem czy warto w tym roku starać się jeszcze o kredyt, czy od następnego?

 

Generalnie chcielibyśmy, aby wkładem własnym była działka (nasze środki chcieliśmy zachować jako naszą rezerwę finansową) - ewentualnie istnieje szansa na wybudowanie przez nas fundamentów i staranie się o kredyt w przyszłym roku - czy jest taka możliwość i czy były by to lepsze warunki?

 

Istotnym elementem jest brak udokumentowania przez nas zakupów materiałów, ponieważ takie rzeczy jak drzewo - mamy z własnego lasu. Natomiast inne pozostałe materiały uda się po części odkupić od znajomych w niższej cenie. Dom będzie budowany systemem gospodarczym. Jeżeli ktoś z Państwa udzielił by nam tych informacji w miarę rzetelnie bylibyśmy niezwykle wdzięczni.

 

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - Kredyt standardowy

Wysokość kredytu. - 250000

Waluta kredytu. - Złoty

Pożądana długość okresu kredytowania. - 25/30 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny. - Nie wiem jaka jest wartość nieruchomości/Wkład własny - działka 60 tyś.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości. - Dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości. - 130m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Małopolskie

Stan zaawansowania inwestycji. - Wydane pozwolenie na budowę

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - oboje 26 lat,

Aktualne obciążenia kredytowe. - Brak

Historia w BIK. - Drobne raty (laptop, tv)

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - mąż (eteat czas nieokreślony), około 1400 zł na rękę

Działalność gospodarcza** - żona - nie mniej niż 2800 na rękę (często więcej)

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód - Działalność od 2012

[Doradca Lubuskie]

Od kiedy jest umowa o pracę?

 

Proszę podać więcej danych na temat działalności gospodarczej:

- przychód o dochód za 2013

- przychód i dochód za obecny rok

- amortyzacja za 2013 i 2014

- forma prowadzenia działalności - KPiR, ryczałt ...

[zawodowy.leo]

- przychód o dochód za 2013 - 65 tyś, dochód - 43 tyś (oboje)

- przychód i dochód za obecny rok - 60 tyś, dochód 32 tyś (tylko z dg)

- amortyzacja za 2013 i 2014 - tego nie wiem? księgowy na urlopie :/

- forma prowadzenia działalności - KPiR, ryczałt ... - KPiR

 

Umowa o pracę moja jest od 2006 roku - w tej samej firmie cały czas.

[zawodowy.leo]

Czy byłby ktoś tak miły i udzielił odpowiedzi ;)?

[Doradca Lubuskie]

Czy 250tys będzie wystarczającą kwotą na wybudowanie tego domu?

 

Prosiłbym o podanie dochodu za 2013 tylko z DG

[zawodowy.leo]

Na stronie projektu jest: Całkowity koszt budowy systemem gospodarczym 258 080,00 zł ,z racji, że dom będzie budowany z części własnych materiałów myślę, że bez problemu.

[Doradca Lubuskie]

ING oferta promocyjna

250tys/25lat

 

- marża - 1,65%

- prowizja - 0zł

- rata - 1306zł

- konto z wpływem min. 2000zł/msc, karta do konta płatna 7zł. Jeżeli płatności kartą będą dokonywane za min. 200zł/msc wtedy koszt karty 0zł. Ubezpieczenie na życie - 62,50zł/msc. Warunek utrzymanie obu produktów przez min. 3 lata.

[zawodowy.leo]

Ok, dziękuje - a co z zadanymi przezemnie pytaniami?

[Doradca Lubuskie]

Czas w którym otrzymuje się kredyt to ok. miesiąca. Wszystko zależy od pogody jaka będzie i kiedy Wy będziecie chcieli rozpocząć budowę.

 

Wkładem własnym będzie działka.

 

Rozliczenie budowy następuje na podstawie wizyt pracownika banku lub na podstawie dokumentacji fotograficznej

[zawodowy.leo]

A czy będzie jakaś różnica w cenie kredyty w przyszłym roku?

I czy np. koszt fundamentów (około 20-30 tyś) znacznie obniży ratę?

Bardzo dziękuje za odpowiedzi

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli chodzi o warunki jakie będą w przyszłym roku to trudno powiedzieć. Banki zmieniają swoją ofertę co miesiąc.

Proszę powrócić na forum np. w styczniu, odświeżyć swój temat.

 

Każde prace zrealizowane na budowie podwyższają wkład własny a co za tym idzie można zmniejszyć kredyt np. kwota 220tys to rata ok. 1150zł

 

Pozdrawiam

Michał