Kredyt hipoteczny na budowe domu 300tys

[Pawel88]

Witam

 

wraz z Żoną chcemy wziac kredyt na wybudowanie domu na zakupionej wczesniej dzialce.

 

 

Schemat:

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu 300tys

Wartość nieruchomości 325tys / wkład własny. 25tys + działka około 100tys

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/ dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości/130mkw pow. uzytkowej

Lokalizacja nieruchomości województwo mazowieckie

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 5tys

Źródło uzyskiwania dochodów;

Żona umowa na czas nieokreslony/ja dzialalnosc gospodarcza prowadzona ponad rok

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 26/27lat

Aktualne obciążenia kredytowe. zadne

Historia w BIK. zakupy na raty splacane terminowo.

Radzaj rat. rowne

 

Wstepne propozycje doradcy mowia o racie w banku pekaoSA przez pierwsze 24miesiace po wybraniu ostatniej transzy 1345zł

Po 24 miesiacach rata wynosilaby 1400zł

Do tego ubezpieczenie nieruchomosci

Marża banku 6tys złotych platna gotowka

 

 

Co myslicie o takiej propozycji , czy moge liczyc na lepsze warunki przy zlozeniu wnioskow do roznych bankow?

 

Inwestycje zaczniemy na poczatku przyszlego roku jednak zakup materiałow zaczelibysmy odrazu po dostaniu transzy.

[Doradca Lubuskie]

Możesz rozdzielić dochody

Od kiedy żona ma umowę?

Podaj dane z DG za 2013 oraz 2014 - przychody, dochody, amortyzacja

[lzalewski]

Jaka jest forma rozliczania z US? Co było przed działalnością gospodarczą?

[Pawel88]

Zona ma umowe od 1,5roku netto 2400zł

W Dzialalnosci prowadzona jest ksiazka przychodow, rozliczanie podatkow co miesiac.

Rok 2013 kiedy zaczynalem dzialalnosc byl kiepski dokladne dane musialbym uzyskac od ksiegowego. 2014 okolo 30tys netto przychodu, kosztow jakies 5-6tys. Przed rozpoczeciem dzialalnosci nie pracowalem.

[lzalewski]

Potrzebne będą dokładne dane dotyczące dochodów z działalności.

[RobertIND]

30tys netto przychodu, kosztow jakies 5-6tys.

 

Czy w kosztach ująłeś składki ZUS? Jesteś na pełnym czy "promocyjnym" ZUS? To też są informację do sprawdzenia.

[Pawel88]

Ująłem skladki, Place maly ZUS

[PlanFinance]

Jeżeli dochód w 2013 by słaby to PEKAO S.A odpada.

 

Musisz podać konkretne dane dotyczące dg z 2013 i 2014

[Pawel88]

Rozumiem, jakie banki najlepiej brac pod uwage w takim razie? Troche to dziwne bo niby ich interesuje sredni dochod a biora pod uwage kazdy miesiac. Przeciez wiadomo ze w dg nie zarabia sie miesiac w miesiac tak samo a tym bardziej na poczatku jej trwania.

Dzieki za odpowiedzi

[RobertS]

PeKaO interesuje PIT za poprzedni rok, jeżeli był słaby to niestety również zdolność kredytowa będzie mizerna...

 

zanim nie podasz dokładnych danych dot. DG za 2013 i bieżący rok to niestety ciężko będzie policzyć zdolność.

[PlanFinance]

Rozumiem, jakie banki najlepiej brac pod uwage w takim razie? Troche to dziwne bo niby ich interesuje sredni dochod a biora pod uwage kazdy miesiac. Przeciez wiadomo ze w dg nie zarabia sie miesiac w miesiac tak samo a tym bardziej na poczatku jej trwania.

Dzieki za odpowiedzi

 

Banki są zainteresowane stabilnym dochodem z dg. Jedne są mniej drugie bardziej rygorystyczne. Co do dziwności zasad to szkoda czasu na dyskusję, mógłbym godzinami opowiadać o bzdurach jakie w bankach można napotkać choć akurat w tym przypadku jest to dość logiczne.

 

Podaj dane a postaramy się pomóc.

[Pawel88]

Ok zbiore dane i przedstawie w temacie, dzieki za informacje

 

Pozdrawiam

[Pawel88]

Witam, uzupelniam dane:

 

Dzialalnosc za rok 2013 ma strate 3500zł

 

W Roku bieżącym dochodu jest 32tys zł na czysto

 

Jesli Pekao odpada to jakie banki brac pod uwage z dochodem DG jednej osoby? czy kwota wkladu wlasnego bedzie miala jakies znaczenie?

[PlanFinance]

Podaj dochód za okres analogiczny z ubiegłego roku. Czy składka ZUS jest odliczana w KPiR czy na koniec roku, jaka jest jej wysokość?.

[Pawel88]

Moja działalność istnieje od konca września 2013 roku, dochodu nie bylo praktycznie w ogole a strata jest zwiazana z promowaniem dzialalnosci oraz przygotowaniem technicznym narzedzia pracy.

 

Skladka Zus w wysokosci 420zł odliczana na koniec roku.

[PlanFinance]

Tu się dobrze sprawdzi ING Bank Śląski. PEKAO S.A możesz sobie odpuścić.

 

ING

Marża 1,65%

Rata 1383 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie na życie 75 PLN/mc składka 0,025% od salda kredytu, składka malejąca. Produkt na min. 3 lata

Konto + wpływ 2000 PLN/mc na min. 3 lata

[Pawel88]

Okej dziekuje za odpowiedz skupimy sie najbardziej na ING

 

Pozdrawiam

[Pawel88]

Do jakich bankow jeszcze zlozyc wnioski oprocz ING ? Pekao i Alior odmowilo. Wiekszosc bankow wymaga prowadzenia dzialalnosci powyzej 12miesiecy

[Doradca Lubuskie]

ING odmówiło?

[Pawel88]

Jeszcze nie czekalismy ze zlozeniem na prawomocna dezycje pozwolenia na budowe, szukam alternatywy jak ING odmowi...

[PlanFinance]

Po co czekaliście?. Można było złożyć dokumenty a dostarczenie prawomocności byłoby warunkiem do decyzji ostatecznej. Informacja z banku byłaby w poniedziałek/wtorek jeśli wniosek byłby złożony 4.11

[Pawel88]

A bo tak doradca nam doradzil zeby do tego banku zlozyc komplet dokumentow, do innych skladalismy niekompletnie.

[PlanFinance]

Pawel88 ING Bank Śląski bez problemu by to zaakceptował. Jak coś jest wątpliwe pytaj na forum. Pomożemy z chęcią.

[Pawel88]

Okej dzis dostarczylem wszystkie potrzebne dokumenty lacznie z dziennikiem budowy podpisanym przez kierownika i zarejestrowanym w starostwie wiec jutro najpozniej wyjda dokumenty z biura jak bedzie jakis odzew i pytania to bede sie radzil, dziekuje

 

Pozdrawiam

[Pawel88]

Dostalismy wstepna decyzje z ING uzupelnilismy brakujace dokumenty i zaplacilismy za wycene nieruchomosci.

Ubiegamy sie o 300tys mamy wkladu 25tys w gotowce i 100tys w dzialce co daje 425tys, rzeczoznawca z tego co sie zorietowalem wycenil calosc na 450tys w tym dzialke na 85tys nie wiem czemu bo uzbrojona po szyje w okolicy w podobnej cenie sie sprzedawaly ostatnio no ale mniejsza z tym czy nie koliduje jakos bardzo ta wycena ?