Kredyt hipoteczny 170 tysięcy na wykup udziału w nieruchomości od rodziny

[dlka]

Witam

 

mam udział w działce wspólnej i połowę domu wykończonego po swojej stronie. Chcę wykupić udział drugiej strony. Działka ma jeden akt notarialny. Wyceniliśmy spłatę na 100 tyś. Cała działka wyceniona na 400 tyś

Ja chcę kredyt na kwotę 170 tyś (na spłatę i wykończenie drugiej części domu)

Jedyny oficjalny dochód to 2300 netto bez obciążeń, wiek 37 lat, umowa o pracę na czas nieokreślony, jedna osoba w gospodarstwie. Czy mam szansę na kredyt a jeśli tak to w jakim banku. Zastanawiałem się nad ING i mbankiem. Oczywiście kredyt na maksymalny okres czasu, żeby obniżyć obciążenia.

Czy ewentualnie załatwiać wszystko samemu czy np poprzez expandera lub openfinance?. Dziękuję za informacje

[Bożena Myszczyszyn]

Zgodnie z zasadami funkcjonowania forum KLIK proszę o wypełnienie schematu

 

zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej

[dlka]

Witam

starałem się zawrzeć wszystkie dane ale skoro ma być według schematu to proszę

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu 170 tyś

Waluta kredytu pln

Pożądana długość okresu kredytowania max możliwy ( 30 lat)

Wartość nieruchomości Chcę wykupić udział od rodziny w działce wspólnej. Wartość całej nieruchomości 400 tyś. Wkład to moja połowa 200 tyś

rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości. działka z budynkami

Metraż nieruchomości 3500 m2 działka

Lokalizacja nieruchomości mazowieckie

Stan zaawansowania inwestycji nie dotyczy

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 1

Wiek kredytobiorcy 37 lat

Aktualne obciążenia kredytowe brak

Historia w BIK Pozytywna

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto 2300

Okres trwania umowy na czas nieokreślony

 

Który ewentualnie bank wchodzi w grę? I czy załatwiać sprawę samemu czy też za pośrednictwem?

 

dziękuję i pozdrawiam

[Bożena Myszczyszyn]

400.000 zł to wartość obecna czy przyszła ?

 

Jeśli celem jest m.in wykończenie drugiej połowy to operat szacunkowy będzie określał wartość po zakończeniu inwestycji.

Zakładając, że po wykończeniu całości będzie to 400.000 zł , to wkład własny wynosi 230.000 zł, LTV 42,50 %

 

Z uwagi na ZDOLNOŚĆ

z małym "zapasem" można brać pod uwagę : WBK, ING, mBank, zapewne też ALIOR (nie sprawdzałam)

na granicy są PKO BP, BPH i PEKAO SA ( ten dodatkowo nie uwzględni jako wkładu posiadanej części domu ).

 

mBank nie jest najciekawszy jeśli chodzi o proces kredytowy

 

ING

prowizja 0%

marża 2,05%

rata 818 zł

lub

prowizja 2,2%

marża 1,65%

rata 779 zł

w warunkach ROR i wpływ 2000 zł / weryfikacja 3 lata

 

BZ WBK

prowizja 2,5% ( 2% stały klient)

marża 1,69- 2,09 %

rata max 822 zł

w warunkach ROR, wpływ wynagrodzenia min 2000 zł

 

Czy ewentualnie załatwiać wszystko samemu czy np poprzez expandera lub openfinance?

Doradca zewnętrzny może być dużym wsparciem dla klienta.

W przypadkach trudniejszych, wymagających wyjaśnień ma też tę przewagę, że ma narzędzia, żeby sprawdzić, czy bank nie jest w błędzie. Do tego dochodzi pomoc w wypełnieniu wniosków, przygotowaniu dokumentacji, obiektywne porównanie ofert, obecność przy podpisywaniu umowy i opieka "posprzedażowa". Wybierając doradcę zewnętrznego omawia się raz temat i raz składa dokumentację, a doradca ma kontrolę nad wszystkimi bankami. Wybierając bezpośrednie wizyty w bankach - te same czynności są powielane.

 

Nazwa firmy nie ma tutaj znaczenia, raz doradca jest związany z tą firmą za chwilę z inną - liczą się kompetencje, doświadczenie i zaangażowanie konkretnego doradcy.

Może się zdarzyć, że doradca bankowy okaże się bardziej kompetentny od zewnętrznego i na odwrót. Na forum działają i jedni i drudzy.

[dlka]

Witam

 

dziękuję za odpowiedź. 400 tyś to wartość obecna. Przez częściową rozbudowę domu będzie zapewne wyższa. W taki razie ruszamy na poszukiwanie doradcy

 

pozdrawiam