Zdolność - kredyt w euro czy pln?

[termin]

Witam, przymierzam się do zakupu domu na rynku wtórnym, cena ustalona została na 790.000zł Wkładu własnego mam 200.000zł, dochód miesięczny z umów o pracę to 7.900zł netto + umowy o dzieło (1000zł netto miesięcznie) + wynajem 2 mieszkań (2100zł netto miesięcznie). Razem 11.000zł Co prawda różnie banki biorą pod uwagę wynajem i umowy o dzieło licząc tylko 80% z tej ceny oraz są obwarowania do tego ze musi być wynajęte dłużej niż rok itd. Jedno z mieszkań które wynajmujemy jest dla studentów w okresie od października do czerwca dlatego nie wiem czy banki biorą takie coś pod uwagę. Gdyby okazało się że nie biorą pod uwagę wynajmu to czy przy dochodach 8.900zł mielibyśmy zdolność w walucie lub PLN - jaki bank byście polecali w moim wypadku?

[PlanFinance]

1.Dochody uzyskiwane z wynajmu nieruchomości i z umów o dzieło są rożnie brane pod uwagę.Startować można np.w Millennium,Multibanku od pół roku kończąc na Nordea gdzie ten dochód musi trwać od 24 mc-umowa o dzieło i 12 mc jeśli chodzi o wynajem nieruchomości.

 

2.Jakie macie Państwo miesięczne obciążenia?.Jeśli trakowe istnieją to jaki maja charakter(hipoteka,gotówka,karty kredytowe?.)

 

3.Jaka jest suma wartości obydwu nieruchomości?.

 

4.Ogólnie sytuacja wymaga lekkiej gimnastyki ale na oko do zrobienia

[termin]

nie mamy żadnych obciążeń w sensie innych kredytów, historia w BIK tez powinna być OK, nie przypominam sobie abym zapomniał spłacić czegoś. Generalnie mamy 3 mieszkania, 2 wynajęte a w 3 mieszkamy, jakbyśmy kupili domek to od razu przeprowadzka i to 3 mieszkanie też pójdzie pod wynajem. Zaznaczę że dom jest już gotowy, wykończony zamieszkały od 2 lat więc praktycznie nic w nim nie trzeba robić tylko wprowadzić się i mieszkać. Trudno wycenić swoją własną nieruchomość ale myślę że przyjmując np: 5000zł/m to razem z 3 mieszkań wyjdzie ok 600.000zł

[PlanFinance]

1.Wiele banków uzależnia wartość marży od wartości zabezpieczenia/zabezpieczeń.Jak Pan to widzi ze swojej strony?.

 

edit:Przy odpowiednich konstelacjach zdolność w Nordea, Polbank, DNB NORD,DB też powinno pójść w walucie oraz w ING i BZWBK w PLN.Przyjąłem 7900 umowa o pracę,500 PLN z umowy o dzieło oraz 1000 PLN z wynajmu.Bezpiecznie zatem moim zdaniem.

 

Są to w chwili obecnej jedne o ile nie najlepsze propozycje w odniesieniu do każdej z walut.

[termin]

Hipoteką byłby dom na który chcemy wziąć kredyt, nie chcemy sprzedawać mieszkań ani dawać bankowi pod hipotekę, chcemy tylko je wynajmować aby kwoty z wynajmu szły na raty kredytu - ot taki mały plan

[PlanFinance]

Też bym chyba tak zrobił.Skrajna sytuacja gdyby się zabezpieczyć na reszcie nieruchomości to można by zaoszczędzić ok.200-300 PLN/mc.Aczkolwiek w Państwa przypadku nie jest to języczek u wagi.

 

Gratuluję zbudowania pasywnego dochodu na takim poziomie

[expert]

kredyt walutowy kredytowi walutowemu nierówny...

jeżeli chce Pan mieć kredyt w EUR i nie przejmować się kursem przeliczeniowym, proponuję kredyt denominowany - Nordea (raty równe) i Deutsche (raty malejące) - niestety w DB okres rozpatrywania jest dłuuuuuuuugi - proszę liczyć sie z min. 5 tygodni (wersja bardzo optymistyczna, no chyba że potraktują Pana jako VIPa, ale nie wiem jak to przyspieszy decyzje). Warto porozmawiać z Marcinem Iwanejko (prezesik24). Choć oferta Nordei jest atrakcyjniejsza... DNB Nord ma teraz specjalną ofertę (bez prowizji), ale dokładnie tej oferty nie zgłębiałem...

PLN - proszę rozważyć BZWBK i ING ( w takiej kolejności).

[PlanFinance]

Jak widać z małymi wyjątkami ;) propozycje są podobne.

[termin]

może zadam głupie pytanie - czy są kredyty "niedominowane" w walucie, jeśli tak to jaka jest między nimi różnica?

[expert]

tak są -nazywają się indeksowane - kwota w umowie w PLN, więc przy wejściu do strefy EUR ma Pan dodatkową zmienną - kurs przeliczeniowy (na chwilę obecną nieznany).

Kredyt denominowany - kwota w umowie w walucie. Po wejściu do strefy EUR nic się nie zmienia, ale na początku jest Pan narażony na dodatkowe ryzyko kursowe, bo ma Pan załóżmy 100.000 EUR i w zależności po jakim kursie Panu uruchomią może Pan dostać kilka % więcej lub mniej niz Pan potrzebuje....

[A.Gielarek]

Jeżeli chodzi o okres procesowania w DB no to 5 tygodni już dawno nieaktualne, przynajmniej dla regionu południowego. Także nie jest już to minusem DB.

Odnośnie rat malejących może być ciężko o zdolność, niestety, ale nie weźmiemy pod uwage przyszłych dochodów z tytułu najmu...

 

pozdrawiam