mieszkanie ok 265 000, Piaseczno

[belzebub]

Witam,

 

Podaję schemat:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - tylko standardowy

Wysokość kredytu. - 250000

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30 lub dłużej

Wartość nieruchomości / wkład własny. - 265000/14000 (wymagane 5%)

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - pierwotny

Rodzaj nieruchomości. - mieszkanie + garaż

Metraż nieruchomości. - 44m3

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Piaseczno ( dokładnie Józefosław)

Stan zaawansowania inwestycji - garaże już są, budują parter, zakończenie planowane na przełom 2015/2016

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby z dwóch rożnych gospodarstw

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 26/24

Aktualne obciążenia kredytowe. - rata ok 1100 PLN w DB

Historia w BIK. - powinna być dobra, nigdy nie było żadnych opóźnień

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

1 osoba: ok 2300 co miesiąc + ok 2000 premia co kwartał

2 osoba: ok 1900 co miesiąc + ok 1700 premia co kwartał

Okres trwania umowy - okres trwania umowy w przód.

1 osoba: ok 3 lat/nieokreślony

2 osoba: ok 5 lat/nieokreślony

 

Pytania:

1) czy jest zdolność i jakiej wysokości byłyby mniej więcej raty?

2) ile mniej więcej trwa procedura przyznawania kredytu hipotecznego?

[lzalewski]

Czy posiadacie środki na wykończenie? Jeśli tak to w jakiej kwocie?

Czy jesteście w stanie zamknąć obecne zobowiązanie w DB?

[belzebub]

1. Na wykończenie planujemy odkładać z najmu innego lokalu w 2015 roku + ew. sprzedaż jednego samochodu - łącznie ok 30 000

2. na chwilę obecną nie, pewnie byłaby szansa na zmniejszenie wysokosci raty

[lzalewski]

Czy planujecie prowadzić wspólne gospodarstwo?

Jak rozumiem na obecną chwilę dochodu z najmu nie ma?

[belzebub]

tak, planujemy wspólne gospodarstwo

dochód jest (1750/mies), ale podatek (ryczałt) nie jest na bieżąco płacony, więc go nie uwzględniam.

[lzalewski]

Millennium:

- marża 2,39%

- prowizja 2%

- rata 1292zł

- ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wysokości 0,02% od salda zadłużenia

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. Brak ubezpieczenia niskiego wkładu.

[belzebub]

Dziękuję.

Czy to jedyna oferta na jaką się "łapiemy"?

[lzalewski]

Wielkiego pola manewru niestety nie będzie. Zdolność powinna być jeszcze w Aliorze, mBanku.

[LukaszSledzik]

mBank

- marża 1,9%

- prowizja 2% (możliwa negocjacja)

- rata 1267zł

- Pakiet Bezpieczna Spłata (PBS) - 1,4% kredytu na okres 2 lat, a później 4% raty. Wymagane przez 5 lat. Deweloper godzi się na wpisanie roszczenia na rzecz mBanku hipotecznego.

Możliwość nadpłaty kredytu do 99% przez okres pierwszych 3 lat bez prowizji.

[belzebub]

A jak by to wyglądało w Alior?

Konta mamy w BPH, Alior, DB (nieużywane), mbank

[lzalewski]

W Aliorze marża od 2,4% i prowizja 2%. Marża uzależniona jest od scoringu i nie da się jej określić przed złożeniem wniosku.

Idąc bezpośrednio do banku pewnie otrzymacie ofertę z marżą 1,9% i prowizją 0%. Oferta ta ma jednak jeden drobniutki mankament. Wymagane jest 5-letnie ubezpieczenie, którego koszt to ~10% od kwoty kredytu...

[RobertIND]

Jeśli premie są regularne i mają odzwierciedlenie w PIT rocznym to zdolność wyjdzie w PEKAO SA:

250 000/360

- marża - 2,24%

- rata - 1 296 zł (przy założeniu stopy bazowej opartej na WIBOR 3M - 2,45%)

- prowizja - 1,79%

- konto z wpływami + KK

[belzebub]

Premie są regularne, co kwartał, tej samej wysokości (jest to po prostu jakiś tam procent wynagrodzenia miesięcznego*3 miesiące) u obydwu osób (praca w jednej S.A.)

[lzalewski]

Wynagrodzenie w roku poprzednim było na tym samym poziomie?

[belzebub]

Z tego co pamiętam jedna osoba miała podwyżkę w 2012 a druga w 2013, albo obydwie w 2013

[lzalewski]

PEKAO S.A. weryfikuje również dochód za rok poprzedni. Jeśli będzie on niższy niż w obecnym, to weźmie pod uwagę właśnie dochód z PIT. Musiałbyś to sprawdzić. Jeśli dochód jest na tym samym poziomie, to zdolność faktycznie będzie.

[RobertIND]

Liczyłem przy dochodzie rocznym netto 61 tys. zł.

[belzebub]

Z dwóch pit 11 za 2013: przychód-koszty-zaliczka-skladki wyszło 68 tys.

nie wiem skąd taka różnica, tak czy inaczej w tym roku zarabiamy nie mniej niż w poprzednim

[lzalewski]

Zatem zdolność jest również w PEKAO.

[belzebub]

Witam ponownie,

niestety ale to mieszkanie już ktoś nam sprzątnął sprzed nosa. Pewnie dlatego że było najtańsze

 

Czy mamy zdolność i ile wzrosłaby rata przy nieruchomości 47-48m2 za 280000 tyś (kredyt 266000/ wkład 14000)?

[lzalewski]

Zdolność na taką kwotę również będzie. Rata we wspomnianym wyżej PEKAO wyniesie 1370zł.

[belzebub]

Witam ponownie,

 

kredyt w DB:

 

nieruchomość 330000

kredyt 313500/33000

26 lat

 

czy w ogóle jest zdolność? Ratę gotówkowego w db mozna zmniejszyć do ok 700 zł.

 

wycena w DB - podobno wyceny są wyższe niz kwota zakupu, czy są szansę na wycenę na 348 tyś? czy takie różnice się zdarzają?