mieszkanie wrocław 250 tys

[Lezzer]

Witam.

Jako że właścicielka wynajmowanego mieszkania ma zamiar je sprzedać - czas obciążyć się na całe życie.

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Wysokość kredytu. - około 260.000 ( jeśli się uda to w tym 10-15 tys na remont)

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny. - wartość 260.000 / wkład własny - brak (nie wiem czy jeszcze da się bez wkładu)

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - wtórny

Rodzaj nieruchomości. - mieszkanie

Metraż nieruchomości. - 56 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Wrocław

Stan zaawansowania inwestycji. - gotowe

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 28

Aktualne obciążenia kredytowe. - około 15tys. zł z ratami 450 zł/ mc

Historia w BIK. - w ostatnich 5 latach jeden kredyt restrukturyzowany

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - na papierze 2100 netto ( + nieoficjalnie około 1000, który mogę wpłacać w oddziale)

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. 3 lata w tył/ bezterminowo.

 

Da się jeszcze wziąć kredyt bez wkładu własnego?

Czy o wiele łatwiej byłoby gdyby w gosp. były 2 osoby?

Jakie muszę mieć oficjalne wynagrodzenie, żeby dostać taki kredyt na jedną osobę? Pracodawca zna realia i jest gotowy pomóc.

Pozdrawiam.

[RobertS]

min. 5% wkład własny jest wymagany, czasem pomaga wycena zrobiona na kwotę wyższą niż transakcyjna, ale banki oczywiście preferują wkład własny wniesiony w gotówce

 

z dochodem 2100 zł netto i obciążeniem 450 zł (rata) nie masz szans na taki kredyt, ten nieoficjalny 1000 zł nie liczy się do dochodu

 

musiałbyś otrzymać "podwyżkę" czyli zarabiać na papierze (podatki, ZUS) tyle ile masz teraz łącznie, spłacić zadłużenie i zebrać odpowiedni wkład własny (od stycznia 10%)

 

we dwie osoby lepiej pod warunkiem, że: wiek, dochód i zobowiązania dodatnio wpłyną na zdolność kredytową

 

masz aktualny raport BIK? co to za historia z tym restrukturyzowanym kredytem?

[Lezzer]

Problem ze spłatą z powodu utraty pracy (ubezpieczenie nie obejmowało tego "wariantu"). Po zatrudnieniu 3 lata temu podpisałem ugodę i kredyt był restrukturyzowany. Oczywiście z nowymi odsetkami ale mniejsza o to.

Z podwyżką nie ma problemu, prędzej problem z 10% wkładu własnego czy też spłatą wcześniejsza zadłużenia. Można powiedzieć, że zaczynam od zera.

[RobertS]

podwyżka nie od razu wpłynie na średnie wynagrodzenie, trzeba będzie poczekać 3-6 miesięcy, ale wtedy będzie już wymagany wyższy wkład własny

 

jeżeli nie uda się spłacić tego kredytu to być może konieczne będzie znalezienie tańszego mieszkania, o MDM nie myślałeś? spełniasz warunki?

 

jakie były opóźnienia na spłacie tamtego kredytu? raport z BIK musisz mieć obowiązkowo

[Lezzer]

Rozumiem, że podwyżka zacznie obowiązywać po czasie co przyniesie ustawowy wzrost wkładu własnego. Jeżeli chodzi o mieszkanie we Wrocławiu to jest to i tak dość tanie rozwiązanie. Na MDM się łapię ale we Wrocławiu i tak stan deweloperski kosztuje podobnie. Niektóre mieszkania z mojego osiedla w podobnym metrażu sprzedają i po 300 tysięcy. Co do BIKu - opóźnienie w raporcie 10 msc windykacji a potem odzyskany ( umowa podpisana po 6 msc ale zanim przeszły wszelkie zgody to trochę minęło).

Jeżeli nie ma wyjścia to świat się nie zawali - zdaję sobie sprawę ze swojej kiepskiej sytuacji.

[RobertS]

sytuacja nie jest idealna, ale też nie beznadziejna, jak nie teraz to w przyszłości będziesz mógł się o kredyt ubiegać:

 

1. wyższy dochód (udokumentowany),

2. w miarę możliwości spłata zobowiązania lub zmniejszenie miesięcznej raty - wpłynie dodatnie na zdolność kredytową,

3. wkład własny (lub kredyt z dopłatą MDM, wtedy nie musisz mieć gotówki),

4. skoro problemy ze spłatą wynikały z utraty pracy to są banki, które przyjmą takie wyjaśnienie i dadzą decyzję pozytywną...

[Medea]

Niestety pokrycie wkładu własnego dopłatą z MDM nie jest w tym przypadku możliwe - mieszkanie jest z rynku wtórnego.

[RobertS]

oczywiście, gdyż dopłata jest tylko przy zakupie nowego mieszkania; jednak czasem jak jest problem z uzbieraniem odpowiedniego wkładu własnego jest opcja zakupu, nieco mniejszego mieszkania, z rynku pierwotnego...oczywiście z dopłatą