Kredyt dla Sp. z o.o. 600 000 PLN

[robertino1234]

Witam,

 

Interesuje mnie kredyt dla Sp. z o.o. na zakup dwóch apartamentów po około 35 m2 każdy w centrum dużego miasta przeznaczonych na wynajem.

Za nieruchomość (dwa apartamenty) zapłacę około 550 000 PLN brutto, do tego potrzebuję około 180 000 PLN na wykończenie. Łącznie wartość nieruchomości powinna wynieść 730 000 PLN.

 

Posiadam wkład własny w kwocie 146 000 PLN, czyli 20%, a więc potrzebuję kredytu w kwocie 584 000 PLN.

 

Oczywiście, kredyt udzielony w oparciu o biznes plan.

 

Posiadam dwie istniejące już spółki:

1. Spółka z 06.2012 roku, obrotów w 2014 roku około 250 000 PLN, zysk symboliczny. ALE w 2013 roku była bardzo symboliczna, ale jednak, STRATA.

2. Spółka z 02.2013 roku, obroty niewielkie, zysk tez niewielki.

 

 

Kilka pytań:

1. Pierwsze pytanie, to czy wnioskować o kredyt dla którejś z w/w spółek czy lepiej założyć nową, czysta Sp.

2. Czy bank do obliczenia wkładu własnego będzie brał netto czy brutto nieruchomości?

3. Na jaki maksymalny okres kredytowania mogę liczyć?

4. Jakie banki mogłyby sfinansować taką inwestycję? Chodzi mi o realne możliwości, banków któe faktycznie mogą taki kredyt udzielić.

5. Czy 20% wkładu własnego będzie wystarczającym wkładem?

 

Z góry dziękuję za odpowiedź,

 

Pozdrawiam,

Robert

[LukaszSledzik]

Witam,

pierwsze pytanie i chyba najważniejsze pytanie czy posiada Pan doświadczenie w branży czy jest to nowy pomysł, jeżeli tak to temat do zrobienia w mBanku z prognozą na przyszłe dochody

Pozdrawiam, Łukasz

[robertino1234]

Witam,

 

od roku mam inne mieszkanie i wynajmuje je, ale jako osoba fizyczna, więc trochę naciągane, ale doświadczenie jakieś jest.

 

Pozdrawiam,

Robert

[LukaszSledzik]

Jak sam Pan zauważył trochę naciągane , ale rozumiem, że rozlicza Pan ten dochód w US więc można próbować. Rozumiem, że spółki działają w zupełnie innej branży.

 

W mBanku okres max to 20 lat (chyba najdłuższy ze wszystkich banków) i marża ok. 4-5%.

 

 

Można jeszcze próbować w NEO lub BS, ale przy znacznie wyższym wkładzie własnym.

[INTMEX]

mbank lub idea bank na prognozę wyników można spróbować, ile wyniosła ta strata w 2013r i czym była spowodowana? Podaj dokładne wyniki finansowe za 2012,2013 i 2014r

[karolinaw]

Pko bp raczej wchodzi w rachube

[robertino1234]

Dziękuje za odpowiedzi.

 

LukaszSledzik

Można jeszcze próbować w NEO lub BS, ale przy znacznie wyższym wkładzie własnym.

 

Nie za bardzo wiem, co to za bank BS? Bank Spółdzielczy?

I drugie pytanie - co znaczy znacznie wyższym wkładzie własnym, tzn. ile?

 

INTMEX

 

Spółka 1:

2012:

Obrót: 16 900

Zysk/Strata: - 45 385,03

 

 

2013:

Obrót: 3 600

Zysk/Strata: -116,55

 

2014 (do teraz):

Obrót: ok. 250 000

Zysk/Strata: ok 2 000

 

Spółka 2:

2013:

Obrót: 1 500

Zysk/Strata: 174,80

 

2014 (do teraz):

Obrót: ok 20 000

Zysk/Strata: ok 500

 

Wartości raczej symboliczne.

 

karolinaw

 

Raczej? Tzn.? Jakie wymagania ma PKO BP?

 

 

Pozdrawiam,

Robert

[karolinaw]

mbank odpada. pko chce 20% wkładu własnego, więc tutaj się to wpisze - ewentualnie jakiś spółdzielczak. Nic innego nei wchodzi

[robertino1234]

Czemu nic innego nie wchodzi? Za niski wkład własny czy banki nie chcą takiej działalności kredytować?

[karolinaw]

działalnośćc, słabe wyniki, wysokie ryzyko i niska rentowność, sezonowość,

[robertino1234]

ok, dziękuję.

 

Jeszcze jedno pytanie - lepiej jest ubiegać się o kredyt na spółkę z historią czy lepiej założyć nową, spółkę celową?

[karolinaw]

w Pana przypadku 9 chodzi o wyniki ) nie ma różnicy.

[robertino1234]

Rozumiem, że nie ma sztywnego kryterium że spółka musi istnieć od X miesięcy?

 

 

A z jakiego okresu brane są wyniki? Za ostatni rok czy dłuższego? Ponieważ Spółka 1 prawdopodobnie zamknie rok z zyskiem 10-20k PLN, ale nie wiem czy to coś zmienia.

[karolinaw]

nie zmienia to nic, ponieważ każda będzie traktowana jako celówka mniej więcej