Kredyt dla dewelopera na kwotę 6 000 000,00

[moniag82]

Czy ma ktoś może jakąś wiedzę i pomysł gdzie można byłoby zrobić pożyczkę pod zastaw działek (z tego co wstępnie wiem, to budowlane, pod deweloperskie inwestycje), dla spółki z o.o., deweloperskiej, z długim stażem, dużym doświadczeniem.

Nie mam jeszcze dok. finansowych, ponoć dochody mają. Kłopot w tym, że jest to kwota 6 000 000zł, wartość działek to 9 000 000zł.

Spółka tak naprawdę poszukuje kredytu na zakup innych działek, a jak wiemy standardowo w produktach dla deweloperów nie ma opcji na finansowanie samego zakupu działek....

Niestety nie mam doświadczenia z kredytami korporacyjnymi i nie wiem czy jest sens ściągać od klienta dokumenty.

[LukaszSledzik]

Jeżeli się nie mylę to Getin DPI

[karolinaw]

getin rozwiązał ten dział, jedynie BOŚ

[moniag82]

Przesyłam uzupełnienie do tematu, który zaczęłam.

 

spółka celowa - założona pod obecną inwestycję, udziałowcami są 2 os. fizyczne, które dodatkowo mają udziały w innych spółkach deweloperskich + spółka z o.o. deweloper z doświadczeniem

 

jest potrzeba sfinansowania: zakup działki wraz z rozpoczętą już budową (fundamenty + garaże podziemnie, poniesiony koszt ok. 3 000 000zł). Cena zakupu to ok. 7 500 000zł. Środków własnych spółka ma na poziomie 1 500 000zł. Lokalizacja - centrum Poznania. Wg biznes planu, całkowity koszt inwestycji to ok. 30 000 000zł a zysk jaki ma osiągnąć spółka po sprzedaży mieszkań to ok. 50 000 000zł (cena za 1 m2 lokali mieszkalnych to ok. 5500zł, a lokali usługowych ok. 8900zł/1m2)

 

Spółka ma również dodatkowe zabezpieczenie w postaci działek budowlanych w Łodzi (pod budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne), wartość ok. 9 mln. Ewentualnie w grę wchodzi również pożyczka hipoteczna pod zabezpieczenie tylko tych działek - jeśli miałoby być prościej.

 

 

Jeśli jest jakaś możliwość na finansowanie takiego przedsięwzięcia - jakie dokumenty i jakie informację trzeba byłoby ściągnąć od Klientów?

 

Będę wdzięczna za pomoc i za informację zwrotną.

[karolinaw]

pko bp, pekao sa, mbank i bz jeżeli jest dobra renoma. CZy są już jakieś umowy przedswtępne na mieszkania ?

[INTMEX]

jak wyglądają BIK udziałowców? jakie posiadają na tą chwilę obciążenia? kto ma być głównym kredytobiorcą?

[moniag82]

Głównym kredytobiorcą ma być spółka celowa.

 

BIK udziałowców jest ok. Dokumenty finansowe jak i zobowiązania będę miała najpóźniej jutro.

 

Umów rezerwacyjnych nie ma- ponieważ deweloper nie ma jeszcze pewności czy nabędzie tą nieruchomość (działka+fundamenty).

 

Moja wiedza w tym temacie nie jest pełna, stąd moje pytania.

 

Ale widzę, że można szukać rozwiązań:

 

1. Tylko na zakup działki z fundamentami (pod zastaw tych działek oraz ewentualnie innych jakie posiada deweloper): kwota ok 7-7,5mln

2. Kredyt pod całą inwestycję (ok 30mln) tj. zakup działki z fundamentami+budowa.

 

Czy jednak się mylę?