sprzedaż mieszkania a nierozliczenie remontu

[ochlab]

Przepraszam, że ponawiam temat poruszony w innym wątku, ale tam jest chyba za bardzo "schowany" - a pytanie mam konkretne:

 

Brałem jesienią 2006 roku kredyt mieszkaniowy na 150 % wartości nieruchomości, z czego te 50 % ponad 100 %, to były środki zadeklarowane jako przeznaczone na cel remontowy .

 

Miałem przedłożyć do banku bodaj do stycznia 2007 roku faktury świadczące o tym, że spożytkowałem te "50 % powyżej 100 %" na remont

mieszkania.

 

Mój grzech polegał na tym, że ja tego remontu nigdy nie przeprowadziłem! A pieniądze skonsumowałem niestety.

 

Co ciekawe Bank - nigdy - póki co - nie upomniał się o te faktury remontowe. Kiedy - w styczniu 2007 roku - skontaktowałem się z bankiem, żeby prolongować sobie termin przedłożenia tych faktur remontowych, tłumacząc się że chcę zrobić remont wiosną, bo zima to nie sezon na remonty, bankowiec uspokoił mnie, mówiąc pół-oficjalnie mniej więcej tak:

 

- Spokojnie, nasz bank to nie Urząd Skarbowy ani firma windykacyjna. Nikt nie będzie Pana ścigał. Przeciwnie, bank nawet korzysta na tym, że Pan zwleka z rozliczeniem się z tego remontu - bo przecież tę kwotę ponad 100 % wartości nieruchomości i tak Pan spłaca w ratach.

 

No, ale teraz - jest inna epoka - w bankowości - kryzys - a ja to mieszkanie chcę sprzedać.

 

Boje się, że jak będę sprzedawał to mieszkanie i spłacał całośc zadłużenia bankowi - to bank nagle obudzi się i zacznie wyciągać tę sprawę na światło dziene. I dowali mi jakąś karę - albo karze mi spod ziemi te "50 % ponad 100 %" wytrzasnąć - z odsetkami karnymii zapłacić czy coś itp itd.

 

Najlepiej było skontaktować się z danym bankiem i powiedzieć, jak wygląda sytuacja - ale nie chcę wywoływać wilka z lasu - aczkolwiek wcześniej czy później ten wilk się pojawi.

 

Czy mielibyście dla mnie - mimo wszystko - jakieś rady, przemyślenia wynikającego z Waszego doświadczenia?

 

A może powinienem anonimowego maila napisać na jakieś centrum informacyjnego tego banku?

[doradca lubelski]

Jeżeli sprzedasz to mieszkanie za kwotę większą niż zobowiązanie z tytułu kredytu to nikt nawet nie pomyśli o tym, żeby cię ścigać z nierozliczonego remontu.

[PlanFinance]

Po pierwsze to nie był kredyt na 150% tylko na 100%(prognozowana wartość nieruchomości).Po drugie mam podobną opinię co doradca lubelski.

[ochlab]

doradca lubelski napisał:

Jeżeli sprzedasz to mieszkanie za kwotę większą niż zobowiązanie z tytułu kredytu to nikt nawet nie pomyśli o tym, żeby cię ścigać z nierozliczonego remontu.

 

Ja:

Nie wiem, jak rozumieć pojęcia "zobowiązania z tytułu kredytu"?

Czy:

a) to całość pieniędzy pożyczonych od banku, tak (150 %)?

b) to tylko ta część przeznaczoną na realną nieruchomość (100 %)?

W przypadku "a" raczej na pewno uzyskam kwotę większą.

W przypadku "b" nie mam już takiej pewności - może to być tak na styk - ze wskazaniem na lekką stratę z mojej strony.

 

Planfinance.pl napisał

 

"Po pierwsze to nie był kredyt na 150% tylko na 100%(prognozowana wartość nieruchomości)."

 

Ja:

Tego to dopiero nie rozumiem. To był właśnie był kredyt na 150 % - a Pan pisze, że nie był na 150 %, tylko na 100 %. Skąd Pan to wie?

 

Zapewne wszystko wynika z mojej ignoracji w zakresie kredytów - za co wszystkich przepraszam.

[PlanFinance]

Może Pan zeskanować umowę kredytową i przesłać?.

 

Kredyt hipoteczny na 100% to nie jest kredyt tylko na wartość transakcyjną.Jeśli zdolność pozwala,kredytobiorca będzie chciał zrobić np.remont można zawnioskować o dodatkowe środki,które podwyższają wartość nieruchomości(prognozowana wartość).Dalej jest to kredyt na 100% wartości nieruchomości..Nie jest to żadna wielka filozofia wystarczy tylko poprawnie wypełniony kosztorys i akceptacja analityka.Podejrzewam że w Pańskim przypadku tak było.

[ochlab]

Tak - mogę dotrzeć do umowy kredytowej i przesłać Panu, ale nie dziś, nie jutro - najwcześniej we czwartek - bo nie mam tych dokumentów przy sobie (chociaż pewnie powinienem mieć).

 

Ale jak mam to słać?

Rozumiem, że adres mailowy kogoś ze strony PlanFinance.pl, tak?

 

Chyba - przy tym skanowaniu - nie muszę uciekać się do jakichś głupich 'szpiegowskich chwytów" w stylu wymazanie swojego nazwiska i innych danych dotyczących mojej skromnej osoby i banku?

 

Przepraszam, jeśli obrażam Pana tym pytanie - ale różne rzeczy słyszy się o takim dość anonimowym medium jak Internet.

 

Mnie akurat kontakt internetowy z doradcą kredytową bardzo odpowiada.

 

Wolę to niż takie spotkanie w cztery oczy trwające 15 minut, wypełnione bezładną gadaniną - z której z reguły wynoszę tylko bół głowy i mętne notatki, a doradca kredytowy jest przekonany, że "wiem wszystko i wszystko jasne".

[PlanFinance]

Proszę Pana wykreślenie/zamazanie danych jest tylko i wyłącznie Pańską decyzją.Jeśli będzie się Pan lepiej czuł i zechce zamazać proszę bardzo nie poczuje się urażony.

 

Internet nie jest anonimowym medium i nigdy nie będzie .

[expert]

proszę się zastanowić na spokojnie: co Panu grozi za niewypełnienie umowy? ---> wypowiedzenie umowy!

Jak wypowiedzą Panu umowę to ma Pan jakiś czas na spłatę całości kredytu... a jeżeli Pan sprzeda całe mieszkanie i spłaci kredyt to kiedy mają Panu tą umowę wypowiedzieć? przecież umowa już nie będzie obowiązywała, bo Pan ureguluje swoje zobowiązanie... powiem szczerze: nie widzę problemu! dla sprzedającego będzie musiał Pan wyciągnąć z banku zaświadczenie o wysokości salda i rachunku do spłaty, i że bank po całkowitej spłacie kredytu zwolni zabezpieczenie... i takie zaświadczenie dostanie Pan z automatu - nikt nawet nie będzie sprawdzał, czy Pan się rozliczył czy nie... Placi Pan 40-300 zł (w zależności od banku) i dostanie Pan zasw. z nr konta do całkowitej spłaty kredytu. Sprzedający (lub bank Sprzedającego) przeleje na to konto pieniądze i kredyt będzie zamknięty (jeżeli jest to kredyt konsumencki spłata nastąpi dopiero w terminie płatności raty!). I to koniec Pana historii z tym bankiem...

[ochlab]

Dziękuję wszystkim za rady.

 

Niestety wielu rzeczy wciąż nie rozumiem - (cóż człowiek płaci cenę za humanistyczne wykształcenie - ale mam nadzieję, że wszystko przejaśni się to w toku kontaktu z którymś z Panów.

 

Teraz niestety muszę śpieszyć do swoich codziennych obowiązków - ale nie omieszkam odezwać się tutaj w ciągu kilku najbliższych dni.

 

Do zobaczenia, bo praca czeka - a bez pracy nie ma kołaczy - tym bardziej kredytu

 

Pozdrawiam wszystkich

[expert]

małe sprostowanie: no jeszcze trzeba będzie złożyć dyspozycję w banku całkowitej spłaty kredytu... teraz koniec