Kredyt MDM na mieszkanie, 170000, Bochnia

[guli83]

Witam i proszę o pomoc w wyborze najlepszej oferty:

 

Kredyt MdM

Wysokość kredytu - 170000

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny - 210000 / 21000 + 10% MDM (?)

Rynek - pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 48,41

Lokalizacja nieruchomości - małopolskie, Bochnia

Stan zaawansowania inwestycji - oddane 08/2014

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Wiek kredytobiorcy - 31

Aktualne obciążenia kredytowe - 0; karta kredytowa limit 18700 (jeśli potrzeba to mogę zmniejszyć do 5000)

Historia w BIK - bez zastrzeżeń

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 3640 na rękę, umowa na czas nieokreślony, pierwsza umowa rok 2006

 

Nie bardzo rozumiem jak podać kwotę kredytu - mam uwzględniać MDM?

Napiszę łopatologicznie:

Wartość mieszkania 210000 - 10% wkładu własnego 21000 - dopłata MDM 19383 = 169617, tak?

[GPO Finanse]

Dokładnie kwota kredytu po dopłacie i wkładzie własnym to 168.121,98 zł

 

DB na 25 lat:

 

- marża w pierwszym roku 1,2%

- marża w kolejnych latach 1,59%

- prowizja 0%

- rata w pierwszym roku ok. 815 zł

- rata w kolejnych latach 850 zł

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa oraz ubezpieczenie na życie - składka za pierwsze 2 lata 1,8% od kwoty kredytu, w kolejnych 0,042% od salda zadłużenia miesięcznie.

[lzalewski]

Marża w DB w kolejnych latach wynosić będzie 1,79%. 1,59% dostępne jest w przypadku wyboru pakietu inwestycyjno-ubezpieczeniowego.

Jako drugi bank Eurobank:

- marża 1,62%

- prowizja 2%

- rata 884zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,3% od salda zadłużenia rocznie. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika. W przypadku zainteresowania zapraszam.

[GPO Finanse]

Marża w DB w kolejnych latach wynosić będzie 1,79%. ....

 

A dlaczego?

[lzalewski]

Bo tak wynika z siatki marż

[GPO Finanse]

Mi, zarówno z siatki marż jak i z kalkulatora nie chce wyjść inaczej jak 1,59% ?!? Gdzie robię błąd?

[lzalewski]

Być może patrzysz w siatce marż na pakiet inwestycyjno-ubezpieczeniowy.

[GPO Finanse]

A jaką przyjąłeś kwotę kredytu?

[lzalewski]

Tą samą, którą Ty przyjęłaś.

[guli83]

Dzięki wszystkim za pomoc i propozycje.

Dostałem wstępną pozytywną opinię z DB, teraz chcą 300 zł za wycene.

Jak jest z tą opłatą? Czy jeśli nie zdecyduje się na kredyt, ona przepada? Troche lipny interes szczerze powiedziawszy...

DB ma strasznie dużo wymaganych produktów do uruchomienia... Czekam na ofertę z BZWBK jako że jestem u nich na stałe.

Co poradzicie?

[Pistolero]

nie ma opcji aby otrzymać w DB decyzję bez opłaty za inspekcję. Wniosek staje na DE i nikt tego dalej nie pobierze.

 

Opłatę za inspekcję można próbować odzyskać, jednak decyzja ostateczna co do zwrotu/odmowy leży po stronie banku.

[guli83]

Bardziej obstaję przy BZWBK, wiecie ile trzeba czekać na decyzję? Wniosek złożony 31.10.

[guli83]

Piszę z prośbą o opinie, gdyż mój doradca finansowy wydaje się być mało zainteresowany moją sprawą.

Kwota kredytu 170000, 25 lat.

Dostałem propozycje 3 banków:

- BZWBK - prowizja 2,50%, marża 1,69%, oprocentowanie 3,65%, rata 865 zł. Jestem ich klientem, mam konto, karte kredytową, wymagana tylko wycena i ubezpieczenie nieruchomości.

- DB - prowizja 0%, marża 1,79%, oprocentowanie 3,76%, rata 875 zł. Wymagane u/ż, karta kredytowa, ubezp. nieruchom i wycena

- Pekao - prowizja 1,6%, marża 1,69%, oprocentowanie 3,65%. Wymagane konto, ubezp. nieruchom, polisa n/ż na 1/4 kwoty kredytu.

 

Dziś dostałem odpowiedź o pozytywnej decyzji finansowej z Pekao i negatywnej z BZWBK.

Lakoniczne wytłumaczenie - zbyt niski scoring.

Co radzicie, czekać na DB, szukać czegoś innego czy brać Pekao?

[RobertS]

bierz PeKaO SA tylko zamiast ubezpieczenia nieruchomości (taniej ubezpieczysz na rynku, składka roczna ok. 50 zł w najtańszej opcji) weź kk

 

zamiast czystego UnŻ pomyśl o takim ze zwrotem składki (gdybyś dożył do końca umowy), przy standardowym UnŻ kasa wypłacana jest tylko w przypadku śmierci ubezpieczonego (przy założeniu, że nie wykupisz dodatkowych opcji)

[PlanFinance]

zamiast czystego UnŻ pomyśl o takim ze zwrotem składki (gdybyś dożył do końca umowy), przy standardowym UnŻ kasa wypłacana jest tylko w przypadku śmierci ubezpieczonego (przy założeniu, że nie wykupisz dodatkowych opcji)

 

Robert jakie znasz TU dające taką możliwość?. Ja namierzyłem tylko ING Życie.

 

Składka jest jednak dość wysoka.