Kredyt mieszkaniowy 200 tys. zł

[vlepek]

Witam chciałbym się dowiedzieć jaką szansę mamy na taki kredyt i w jakim banku najlepiej oraz jaka będzie miesięczna wysokość spłaty kredytu

 

Wysokość kredytu. 200 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 200 000 / 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 50 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). kuj-pom - Toruń

Stan zaawansowania inwestycji. do wprowadzenia

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 - 40 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3 osoby (2 dorosłych i dziecko 3,5 roku)

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę. 3550zł (2000zł i 1550zł) netto

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa żony na czas nieokreślony, moja do 2016r na stanowisku zastępcy kierownika

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. Umowa na czas nieokreślony od 08.2011, a moja umowa od 05.2013

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 27 i 27 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. Brak

Historia w BIK. wszystko zawsze spłacane w terminie

[lzalewski]

Minimalny wkład własny to 5% (od nowego roku będzie to 10%). Dobrze jest mieć przynajmniej 10% wkładu. Ile wkładu możecie wyłożyć?

[vlepek]

No z wkładem byłoby ciężko ale myślę że te 5% byśmy byli w stanie wyłożyć.

A jeśli by był kredyt brany pod hipotekę np. mieszkania rodziców lub rodzice jako współwłaściciele kredytu czy wtedy wkład własny też jest potrzebny??

[lzalewski]

Jaka jest realna wartość nabywanego mieszkania?

Można ustanowić dodatkowe zabezpieczenie na mieszkaniu rodziców. Wiązać się to będzie jednak z pewnymi komplikacjami w przypadku chęci sprzedaży jednej z nieruchomości.

[vlepek]

Wartość mieszkania w granichac 175000 - 180000 a reszta na remont

[Doradca Lubuskie]

Za jaką kwotę będziecie kupowali mieszkanie i ile chcecie na remont?

 

Podobne mieszkania w okolicy w jakiej są wartości?

[lzalewski]

Mieszkanie jest własnościowe czy spółdzielczo-własnościowe?

[vlepek]

Za jaką kwotę będziecie kupowali mieszkanie i ile chcecie na remont? --> 175-185tys a reszta na remont czyli 15-25tys

 

Podobne mieszkania w okolicy w jakiej są wartości? Kolo 170-200tys

 

Mieszkanie jest własnościowe czy spółdzielczo-własnościowe? --> Mieszkanie rodziców własnościowe

[lzalewski]

Czy posiadacie samochód?

[vlepek]

Tak posiadamy samochód ale jest zarejestrowany na mojego tatę.

[lzalewski]

DB 190000zł:

- marża w pierwszym roku 1,2%

- marża w kolejnych latach 1,79%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 901zł

- rata nr 13 - 967zł/30 lat

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa oraz jeden z poniższych produktów:

1. Ubezpieczenie na życie - składka za pierwsze 2 lata 1,8% od kwoty kredytu, w kolejnych 0,042% od salda zadłużenia.

2. Program Systematycznego Oszczędzania - składka za pierwszy rok 2400zł, w kolejnych latach 200zł/m-c. Okres składkowy wynosi min. 7 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 5 lat. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,2p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 70%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 18zł. Zdolność do zweryfikowania - jeśli analityk zaliczy samochód jako koszt (widoczne koszty związane z użytkowaniem samochodu na wyciągach bankowych), to zdolności zabraknie.

Jako rezerwa PEKAO S.A., Alior. Lepsze oferty będą w przypadku ustanowienia dodatkowego zabezpieczenia w postaci mieszkania rodziców, jednak osobiście odradzam takie rozwiązania jeśli nie są konieczne.

W przypadku zainteresowania zapraszam. Jestem z Rypina, ale działam głównie na terenie Torunia.