Kredyt hipoteczny 170 tyś. - 25lat.

[majes81]

Witam seredcznie

 

Proszę o pomoc w wybraniu kredytu hipotecznego na dokończenie budowy domu, dom w końcowej fazie budowy,

skończony w 85%, działka 1614m2 zagospodarowana.

Banki jakie mnie interesują najbardziej to: PKO bp. PKO sa. BGŻ i Mileniu bank - kredyty pakietowe - konto, karta kredytowa - ubezpieczenie domu (- obecnie ubezpieczony na 600tys w PZU)

Zarobki około netto 3tyś zł - umowa o pracę na czas nieokreślony

Proszę o powiedzieć, czy warto brać kredyt z wibor 6,

 

Wysokość kredytu. 170000

Waluta kredytu. PL

Pożądana długość okresu kredytowania. 25lat

Wartość nieruchomości 52000tyś

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. Dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości. 260m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). łódzkie

Stan zaawansowania inwestycji.- etap końcowy - malowanie, płytki meble

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - kawaler

Wiek kredytobiorcy 33lata

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 4000zł

 

Różnica wynikajaća w zarobkach - podstawa to 3000 netto - średnia z 3 i 6 miesięcy to 4000zł- nadgodziny dodatki.

 

Dziękuję i pozdrawiam

[lzalewski]

Banki jakie mnie interesują najbardziej to: PKO bp. PKO sa. BGŻ i Mileniu bank - kredyty pakietowe - konto, karta kredytowa - ubezpieczenie domu (- obecnie ubezpieczony na 600tys w PZU)

Czemu akurat ten zestaw banków? Oferta BGŻ będzie w tym przypadku fajna, ale 2 pozostałe banki niestety dobrej oferty nie posiadają.

[majes81]

Witam

są sprawdzone przez znajomych, a jakie inne banki może mi Pani polecić.

[lzalewski]

Kieruj się ofertą, a nie sprawdzeniem przez znajomych. Być może brali tam kredyty w czasach, kiedy oferta była ciekawsza. Na pewno dobrym wyborem będzie BGŻ:

- marża 1,4%

- prowizja 0,5%

- rata 828zł

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

 

Opcja rezerwowa to ING:

- marża 1,65%

- prowizja 0%

- rata 878zł

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,025% od salda zadłużenia miesięcznie. Wymagane jest ono przez min. 3 lata.

 

Można pomyśleć ewentualnie jeszcze o DB.

[majes81]

własnie przeglądam ofertę z BGŻ i rata wychodzi mi 839,25 zł, ale co dziwne marża 1.8 i wibor m6 a prowizja 2% tak wygląda to w moim banku. A czy wibor m6 jest dobrym wyborem?? muszę mieć ubezpieczenie domu i konto za 25zł. miesięcznie, a co jeśli zdarzy się że na konto nie wypłynie mi 2tyś. ??

[lzalewski]

W przypadku braku spełnienia wymogu konta/wpływu na konto marża podnoszona jest o 0,3p.p. Myślę, że wpływ 2000zł nie jest problemem. Tym bardziej, że nie musi być on z tytułu wynagrodzenia.

WIBORem się nie przejmuj.

[Doradca Lubuskie]

Izalewski - a oferta BGŻ w tej formie nie jest max. na okres 20 lat?

[majes81]

Czyli ma brać pod uwagę jak najniższą marże tylko??

ma również ofertę z milenium bank oprocentowanie 3,52% rata 853zł. - porowizja 3400zł. - wymagane konto, i ubezpieczenia.

pko bp- rata 879,09zł z tym,że marża 1,69 p.p. - wymagane ubezpieczenia, konto +ubezpieczenie od utraty pracy, czy to dobre wyjście i tu nie mam prowizji.

[Doradca Lubuskie]

Oferta PKO BP moim zdaniem z ubezpieczeniem od utraty pracy odpada. Jego koszt to 3,25% kwoty kredytu i jest tylko na 4 lata.

 

W Millenium jaką zaproponowali Ci ofertę ubezpieczenia?

[majes81]

ubezpieczenie grupowe 30 zł. miesięcznie a na nieruchomość mam swoją polisę w Pzu i to wystarczy bo jest obecnie na 600 tyś. to jest oferta wstępna nie byłem jeszcze w banku.

[lzalewski]

Izalewski - a oferta BGŻ w tej formie nie jest max. na okres 20 lat?

Tak, faktycznie. Warto skrócić okres kredytowania w BGŻ, aby otrzymać takie warunki.

Czyli ma brać pod uwagę jak najniższą marże tylko??

Marża to oczywiście nie wszystko, ale jest to jeden z najważniejszych parametrów określających atrakcyjność oferty. Brać pod uwagę należy marżę, prowizję, wymagane produkty dodatkowe.

Ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy możesz spokojnie potraktować jako prowizję. Nie traktuj tego jako zabezpieczenie spłaty kredytu. Najlepszym ubezpieczeniem od ryzyka utraty pracy jest posiadanie na koncie/lokacie odłożonych środków na kilka rat do przodu.

[RobertS]

PKO BP i Millennium od razu sobie odpuść, sensowne banki dla Ciebie to BGŻ, ING (promocja) i ew. DB

 

i nie przejmuj się tym, że znajomi mają kredyty w innych bankach, oferta dynamicznie się zmienia

[majes81]

Też tak uważam, ale taki wariant obniżył mi marżę do 1.69 p.p. i w sumie dawało to nawet fajną rate jak na teki pakiet bo 897zł, ale porównując do 839zł. jest to różnica, choć tu muszę zapłacić prowizję 2% a nie jak post wyżej 0. Warunki 20 letnie są naprawawde fajne bo rata wychodzi 900zł, ale w momencie podwyższenia oprocentowania może wzrosnąć zbyt wysoko, a wolę mieć jakiś zapas bo to 20 lat.

 

---------- Post dodany o 12:11 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 12:09 ----------

 

a jak to wygląda w w ING i DB - tu chyba też dostałem jakieś ofertę, ale nie była za dobra. Czy w ING nie naliczał sobie jakiś dodatkowych opłat lub zmian w trakcie kredytu??

 

---------- Post dodany o 12:20 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 12:11 ----------

 

Przepraszam pomyłka 900zł to za 150 tyś a za 170 tys to już 983 zł - 20 lat bgż

[lzalewski]

Czy w ING nie naliczał sobie jakiś dodatkowych opłat lub zmian w trakcie kredytu??

Jeśli będziesz przestrzegał wymogów promocji, to żaden bank nie zmieni oferty.

 

Nie porównuj kredytów pod kątem wysokości rat. Jest to o tyle błąd, że poszczególne oferty mogą uwzględniać m.in. inny poziom WIBOR, ewentualną karencję. Patrz przede wszystkim na marżę, prowizję/inne koszty startowe, produkty dodatkowe.

Oferta DB to marża 1,2 w pierwszym roku i 1,59% w latach kolejnych. Wymagane jest konto, karta kredytowa oraz ubezpieczenie na życie lub Program Systematycznego Oszczędzania.

Można ewentualnie do zestawienia dorzucić BPH z marżą 1,55% i prowizją 1,9%. Prowizję można zamienić na ubezpieczenia. Wymagane jest konto i karta kredytowa.

[PlanFinance]

Znając BGŻ weźmie pod uwagę tylko podstawy wynagrodzenia.

 

Ponadto oprócz promocji funkcjonuje jeszcze oferta standardowa z obniżkami za produkty dodatkowe i nie trzeba skracać okresu kredytowania.

[majes81]

Co jest nie tak z Milenium bankiem dali mi dość dobrą ofertę, choć te ubezpieczenia.... chciałem zacząć wycieczki po bankach od tego własnie banku

 

---------- Post dodany o 15:53 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 15:50 ----------

 

powiem szczerze, że jeszcze żaden bank nie zaproponował mi tak niskiej marży o jakich tu piszecie i ciężko z nimi coś wynegocjować, nawet w pakiecie.

[RobertS]

tylko, że te oferty, które tutaj otrzymałeś nie są wynikiem negocjacji, to standardowe propozycje jakie możesz uzyskać

 

zwyczajnie uderzyłeś nie do tych banków co trzeba, skorzystaj z pomocy, któregoś z doradców i do banku pójdziesz dopiero na umowę kredytową

[PlanFinance]

 

powiem szczerze, że jeszcze żaden bank nie zaproponował mi tak niskiej marży o jakich tu piszecie i ciężko z nimi coś wynegocjować, nawet w pakiecie.

 

Bo kredyt hipoteczny w rzeczywistości to nie bułka z masłem. Nawet jak pójdziesz do banku to mogą chcieć Cię "obrabować" i przedstawić warunki gorsze.

 

Niestety jednak jak to w Polsce wiele osób zna się na medycynie, prawie, piłce nożnej(ostatnio również siatkówce;)) i kredytach hipotecznych .