Najniższe marże na kredyty z dopłatami aktualnie ?

[sikor]

Byłem w zeszłym tygodniu w PKO S.A. przy tej nowej ofercie PKO S.A. 1.7% marży i 0% prowizji kredyt na 380000 wychodzi mi rata 1686zł(przez 8 lat z dopłatami). Natomiast w PKO BP bez promocji dostałem ratę 1454zł przy prowizji 1,7% marży nie pamiętam. Taka to promocja w PKO S.A. i marża jest tam zero procent tylko przy wkładzie własnym bez wkładu jest inaczej. Taki mały kruczek. Macie jeszcze jakieś ciekawe oferty? Czy warto iść do BOŚiu??

[PlanFinance]

1.BOŚ nie oferuje kredytów z dopłatami.

 

2.Sprawdź sobie składowe(ratę odsetkową i kapitałową) w ofercie tych 2 banków,sprawdź ratę po 8 latach.

 

3.Nie ma w ofercie PeKaO S.A marży 0%

[slawek1980]

witam

szukam najlepszej oferty kredytu z doplata

jestem z miasta 50.000 i kupuje mieszkanie 40 metrowe,wartosc mieszania/cena 110tys

kredytu chcialbym wziasc 35 tys bo reszte mam pieniedzy

splata to 4 lata

sredniego dochodu mamy 3.500 netto-pracuje tylko ja i na utrzymaniu mamy 2 osoby czyli tylko siebie,jestesmy oczywiscie mlodym malzenstwem

 

w banku pekao w ostatnim czasie jest wlasnie promocja,wyliczono mi raty stale 770zl -48 rat,

chodzac po bankach malo gdzie wogole moglem trafic by bank prowadzil kredyty z doplata

czy jest szansa na lepszy kredyt bo w tych bankach co bylem nie udalo mi sie nic znalesc-lukas,bgz itp oraz czy raty malejace czy stale powinno sie wybrac

 

z gory dziekuje za pomoc

[farciarz]

...sam zastanawiam się nad wielkim kredytem i 30letnim zniewoleniu.....

 

Słyszałem o jakimś niszowym pseudobanku mr (mazowiecki bank regionalny) ponoć marże mają na poziomie 1,35% co dość deklasuje popularnych faworytów. Przydałoby się sprawdzić wiarygodność tej informacji oraz czy można zaciągnąc kredyt mieszkając w innej miejscowości.

 

Faworytami są:

 

Pekao SA - 1,69

Millenium - 1,7

Lukas - 1,8

PKO BP - 1,92 ( ale ubezpiecznie mi chyba wliczyli )

.....

 

Eurobank 1,6 - 2

 

Chodzą słuchy że marża na poziomie 1,5-1,6 procent jest realna i do wyciśnięcia przy spełnieniu pewnych mało dotkliwych warunków ale po burzliwych negocjacjach.

 

Niech ktoś ze mną skonfrontuje jeżeli się mylę.

 

Planowany kredyt: 280 000

Wkład własny: 70 000 (80% LVT)

Mieszkanie: 60m, pierwotny, Wrocław, 350000

RnS

[masterb]

Witam,

ja ostatnio rowniez chcialbym wziac kredyt w programie RNS.

Dane do kredytu:

Wysokość kredytu.-300 000

Wartość nieruchomości / wkład własny.-330 000/30 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.- rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości -mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji.- w trakcie budowy

Waluta kredytu.- pln

Pożądana długość okresu kredytowania.-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. -3

Źródło uzyskiwania dochodów.- umowa na czas nieokreslony

metraż 60 m2

wojewodztwo mazowieckie

 

Dzis zaczalem swoje wizyty od PKO BP.

Marża wyjsciowa - 2,05%

Prowizja - 1,63%

1 rata - 1143 zł

97 rata - 1781 zł

 

Jako reduktory marży i prowizji zaproponowano mi:

- Ubezpieczenie z tytulu utraty pracy - 10 000 zł platne jednorazowo - redukcja prowizji do 0,3%

- comiesieczna wplata 400 zł na fundusz inwestycyjny - redukcja marzy o 0,2%

- karta kredytowa - redukcja marzy do 1,95%

 

Co myslicie o tych reduktorach?? Co myslicie o tych warunkach? Warto jeszcz z Nimi gadac..

Moze macie jakies inne banki, ktore maja lepsze oferty?

pozdrawiam i prosze o pomoc

[RobertIND]

Brak informacji o stopniu zaawansowania inwestycji i dochodach. W PKO BP dużo tych produktów dodatkowych.

Lepsza oferta może być w Millennium, PEKAO SA - prowizja 0, mało produktów dodatkowych, marża poniżej 2% (wkład własny 10%), LUKAS - niestety od kilku dni prowizja 1,5%, marża poniżej 2% (przy 10% wkładzie własnym).

[PlanFinance]

W Lukasie mają wrócić do prowizji 0 PLN lada dzień,Millennium ma pewne obostrzenia co do rynku pierwotnego więc należałoby się przypatrzeć developerowi i stanu zaawansowania,PeKaO S.A ma bardzo dobre warunki kredytowania(w Twojej opcji to 1,59% marży,0 prowizji) tyle że oni inaczej liczą ratę(moim zdaniem w ogólnym rozrachunku korzystniej dla klienta) a niewprawne oko może pomyśleć że to ściema .

[michal_sz]

Dla RnS Lukas ma zejść z prowizji za kilka dni. Czekamy na oficjalny komunikat.

[mikolaj28]

Byłem dzisiaj w LUKASIE i zaoferowali:

Kredyt 100000/ zakup mieszkania 140000(wkład) przy takim wkładzie powiedzieli mi 0% prowizji

Marża 1,8

Okres kredytowania 25lat

Oprocentowanie 5,65

 

PEKAO

Okres kredytu 30lat

Oprocentowanie Wibor 3M+ marża 5,63

 

PKOBP

Okres 25lat

Oprocentowanie 6.06

W opcji:

Marża 2,21- gdy ubezpieczymy mieszkanie od utraty pracy z gory na okres 4 lata 3,25%(3250zł)

Opcja z prowizją- prowizja za udzielenie kredytu 1,9% 1900zł

Gdy zapłacimy ubezpieczenie od utraty pracy w kwocie 3250zł to nie zapłacimy prowizji 1,9%

 

Co myślicie o tych warunkach?

[RobertIND]

RNS w Lukas już bez prowizji.

Twoje oferty - Lukas i PEKAO ok.

PKO BP wychodzi najgorzej i moim zdaniem w tym przypadku możesz sobie darować.

[mikolaj28]

Kto wie jak wyglada kredyt w Milenium? Jak wypada w stosunku do Pekao i Lukasa?

[dzidek]

Kto wie jak wyglada kredyt w Milenium?

My dostaliśmy 5,31%(marża 1.5) przy LTV 79%+crossel (konto+karta debetowa), oczywiście bez prowizji

[mikolaj28]

A jak wyglada sprawa umowy o prace w milenium? ja mam na nieokreslony a moja żona ma niecałe dwa lata do przodu- bedzie z tym jakis problem?

[PlanFinance]

W Millennium masz obowiązkowe ubezpieczenie na życie,które jest jednak tanie 20 PLN za każde 100 000 PLN kredytu.

 

Co do umowy na czas określony to Millennium jest liberalne.6mc stażu w ogóle,3mc minimum u obecnego pracodawcy i 6 mc do przodu.

 

W Lukasie i PEKAO traktują umowę na czas określony dużo ostrzej.

[acm25]

Witam

przymierzam się do decyzji o kredycie mam w związku z tymkilka pytań, być może tu znajdę rzeczową pomoc..

Czy ktoś z Państwa ma może jakieś nieoficjalne informację kiedy rynek wtórny zostanie wycofany z oferty?

Pytałem w BGK i Ministerstwie Infrastruktury w MI powiedziano mi, że projekt przekazano do Ministra Finansów z planem wprowadzenia od stycznia, ale termin ten jest mało realny, do tego jeszcze vacatio legis (ile takowe może trwać?)

Problem z terminem zakupu jest o tyle dla mnie osobiście duży, że dopiero z końcem czerwca 2011 r. kończy mi się lokata i bardzo nie chciałbym jej musieć przerywać.

 

Wstępnie odwiedziłem dwa banki (kredyt na 80.000, mieszkanie 40m2), zaproponowano mi następujące warunki:

 

Pekao S.A :

 

- oprocentowanie - 5,63 %

- marża - 1,69 %

- prowizja - 0%

do tego + 1 % do oprocentowania do czasu wpisu do księgi wieczystej (nie wiem czy się dobrze wyraziłem)

- oprócz tego 0% prowizji przy wcześniejszej spłacie kredytu (co mnie bardzo interesuje, ponieważ spodziewam się większego przypływu gotówki i prawdopodobnie możliwości spłatu kredytu w całości za około 3 lata)

- i tak wyliczono mi kredyt na:

* 20 lat: 433 zł/miesiąc, po 8 latach 508 zł co daje 15 637 zł z budżetu państwa i 34 675 zł ODSETEK..

* 15 lat: 542 zł/miesiąc, po 8 latach 597 zł co daje 14 339 zł z budżetu państwa i 22 191 zł ODSETEK.

 

i ewentualne koszty przy pełnym kredycie, bez dopłaty z programu RODZINA NA SWOIM:

 

*20 lat: 567 zł/miesiąc co daje 54 557 zł odsetek

* 15 lat: 673 zł/miesiąc co daje 39 428 zł odsetek.

 

Jeśli chodzi o Millenium bank to Pan sprawiał wrażenie jakby miał za sobą karierę jako akwizytor, usilnie mnie przekonywał, że nie opłaca się w moim wypadku brać kredyt na 80 000 i jego zdaniem korzystniejszy byłby kredyt na 120 000 bo wtedy, UWAGA przy odpowiednich manipulacjach (odłożenie rezerwy 40.000 na lokatę) finalnie mogę nawet zarobić na kredycie przy programie RODZINA NA SWOIM

Uśmiechnąłem się tylko, bo nie bardzo w to wierzę, być może się mylę, jeśli tak to sprostujcie.

 

Proszę o informacje, czy warunki w PEKAO S.A są korzystne i czy istnieją jeszcze jakieś dodatkowe koszty, o których mnie być może Pani konsultant nie poinformowała, mimo że o nie pytałem (na czym polega m.in WIBOR 3M, 6M i jak to się ma do kosztów kredytu)

Z góry serdecznie dziękuje za wszelkie wskazówki

Pozdrawiam

 

-

[masterb]

W Lukasie mają wrócić do prowizji 0 PLN lada dzień,Millennium ma pewne obostrzenia co do rynku pierwotnego więc należałoby się przypatrzeć developerowi i stanu zaawansowania,PeKaO S.A ma bardzo dobre warunki kredytowania(w Twojej opcji to 1,59% marży,0 prowizji) tyle że oni inaczej liczą ratę(moim zdaniem w ogólnym rozrachunku korzystniej dla klienta) a niewprawne oko może pomyśleć że to ściema .

 

Witam,

dzieki za odpowiedz...

Dzis bylem rowniez w PEKAO SA i takie mi oto warunki zaproponowali:

100% LTV - Pani mi powiedziala, ze nie honorują 10% wkładu własnego... :?: :!: :shock:

kwota 330 000 PLN w programie RnS

Prowizja 1,59% + WIBOR 3M = 5,53%

1. Rata = 1433,47

97. rata = 1965,42

Dodatkowymi kosztami byłyby:

- 1% kwoty kredytu - ubezpieczenie pomostowe, do czasu wpisu do hipoteki

- karta kredytowa

- otwarte konto w banku PEKAO SA

Warunki generalnie bardzo OK...

 

tyle że oni inaczej liczą ratę(moim zdaniem w ogólnym rozrachunku korzystniej dla klienta) a niewprawne oko może pomyśleć że to ściema

 

W racie z PEKAO SA splata kapitalu stanowi wiekszy procent w stosunku do odsetek w porownaniu z innymi bankami, wiec globalnie oddasz mniej pieniedzy bankowi...ale jest jedna kwestia,m placac miesiecznie wieksza rate w PEKAO SA. mam mniej gotowki do zaoszczedzenia, a tym samym mniej do zainwestowania...zeby szybciej splacic kredyt...

Ja tak do tego podchodze, wg.mnie lepiej placic miesiecznie jak najmniejsza rata, a nadwyzke gotowki inwestowac w inne instrumenty finansowe...

Drodzy Panstwo mam racje, jesli nie to prosze o zimny kubel wody na glowe... 8)

[PlanFinance]

Coś musieliście źle się zrozumieć.Jak można nie honorować wkładu własnego?.PEKAO oczywiście że to robi i marża 1,59% jest do LTV mniejsze,równie 90%.Powyżej oprocentowanie jest podnoszone + 0,19%.

 

Jeśli potrafisz uzyskać stopę zwrotu wyższą niż oprocentowanie to oczywiście lepiej mieć niższą ratę.W tej opcji wyższą ratę masz przez 8 lat a przez 22 masz niższą.Pytanie jednak brzmi po co w takiej opcji nadpłacać kredyt?.

[klimson]

Jeśli chodzi o Millenium bank to Pan sprawiał wrażenie jakby miał za sobą karierę jako akwizytor, usilnie mnie przekonywał, że nie opłaca się w moim wypadku brać kredyt na 80 000 i jego zdaniem korzystniejszy byłby kredyt na 120 000 bo wtedy, UWAGA przy odpowiednich manipulacjach (odłożenie rezerwy 40.000 na lokatę) finalnie mogę nawet zarobić na kredycie przy programie RODZINA NA SWOIM

Uśmiechnąłem się tylko, bo nie bardzo w to wierzę, być może się mylę, jeśli tak to sprostujcie.

 

-

 

 

Pan w Millenium miał całkowitą rację, przy dopłacie połowy odsetek przez Państwo Twoje oprocentowanie wynosi zamiast około 6% tylko około 3%, płacąc 3% odsetek kredytu za 40 tysiaków dodatkowo jeszcze zarobić można, bo wkładając te pieniądze na zwykłą lokatę zarabiasz więcej - aktualne oprocentowanie lokat około 5%,

 

Pozdrawiam

 

PS. W programie Rodzina na swoim całkiem sympatyczną ofertę ma Bank Pocztowy

[masterb]

Witam,

ja ostatnio rowniez chcialbym wziac kredyt w programie RNS.

Dane do kredytu:

Wysokość kredytu.-300 000

Wartość nieruchomości / wkład własny.-330 000/30 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.- rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości -mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji.- w trakcie budowy

Waluta kredytu.- pln

Pożądana długość okresu kredytowania.-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. -3

Źródło uzyskiwania dochodów.- umowa na czas nieokreslony

metraż 60 m2

wojewodztwo mazowieckie

 

Witam ponownie..

Dzis odwiedzilem Millenium i takie mi zaproponowali warunki:

-oprocentowanie - 5,84%

- ubezpieczenie niskiego wkladu - 1100 zł

- ubezpieczenie na zycie PZU - 56 zł/miesiac

 

Kolejnym reduktorem moze byc:

- inwestycje w fundusze - redukcja o max. 0,2% oprocentowania..

 

Rata jaka mi wyliczyli;

- 1. rata - 1200 zł

- 97. rata 1760 zł..

 

I co o tym myslicie??

[RobertIND]

Witam,

ja ostatnio rowniez chcialbym wziac kredyt w programie RNS.

Dane do kredytu:

Wysokość kredytu.-300 000

Wartość nieruchomości / wkład własny.-330 000/30 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.- rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości -mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji.- w trakcie budowy

Waluta kredytu.- pln

Pożądana długość okresu kredytowania.-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. -3

Źródło uzyskiwania dochodów.- umowa na czas nieokreslony

metraż 60 m2

wojewodztwo mazowieckie

 

Witam ponownie..

Dzis odwiedzilem Millenium i takie mi zaproponowali warunki:

-oprocentowanie - 5,84%

- ubezpieczenie niskiego wkladu - 1100 zł

- ubezpieczenie na zycie PZU - 56 zł/miesiac

 

Kolejnym reduktorem moze byc:

- inwestycje w fundusze - redukcja o max. 0,2% oprocentowania..

 

Rata jaka mi wyliczyli;

- 1. rata - 1200 zł

- 97. rata 1760 zł..

 

I co o tym myslicie??

 

A nie lepiej zwiększyć wkład własny o 3T PLN i wtedy:

- oprocentowanie - 5,64%

- 1 rata - 1115 PLN,

- 97 rata - 1713 PLN

 

I wtedy próbuj jeszcze reduktorów inwestując w "znakomite" fundusze Millennium (tak na marginesie od kilku lat jedne z gorszych na rynku - przynajmniej te oparte na akcjach .

[PlanFinance]

Najlepiej to będzie jak wycena wyjdzie na poziomie min.333 333 PLN wtedy oprocentowanie 5,54%, 1 rata 1095 PLN,97 rata 1705 PLN.Millennium liczy wszystkie parametry od wartości z wyceny a nie ceny transakcyjnej.

[masterb]

Najlepiej to będzie jak wycena wyjdzie na poziomie min.333 333 PLN wtedy oprocentowanie 5,54%, 1 rata 1095 PLN,97 rata 1705 PLN.Millennium liczy wszystkie parametry od wartości z wyceny a nie ceny transakcyjnej.

 

Dzieki za odpowiedz..

Po wizycie w Millenium doradca uswiadomil mi, ze ceny garazu nie mozna kredytowac w RnS...

Ponownie przeczytalem umowe przedwstepna z deweloperem i takie mam info o garazu:

- dla garazu zostanie zalozona oddzielna KW

- sprzedawca zobowiazuje sie do przekazania udzialu we wspolwlasnosci lokalu niemieszkalnego - podziemny garaz, obejmujacy okreslone miejsce postojowe

 

Na umowie jest laczna cena sprzedazy za lokal wraz z udzialem we wspolwlasnosci i miejscem parkingowym, ktora wynosi 330k PLN. dalej to jest zwane "cena".

Natomiast w kolejnym punkcie tego paragrafu jest podana cena miejsca postojowego, ktora wynosi 20k PLN..

 

Teraz juz nie wiem, czy kwota 330k jest kwota nieruchomosci i od tej kwoty jest liczony wklad wlasny...

Czy kwotą nieruchomosci jest 310k PLN (bez garazu) i tak naprawde musze wziac kredyt na 100%LTV, poniewaz bede musial 20k PLN wydac od razu na miejsce postojowe w garazu, ktorego nie moge kredytowac...

[masterb]

Witam,

ja ostatnio rowniez chcialbym wziac kredyt w programie RNS.

Dane do kredytu:

Wysokość kredytu.-300 000

Wartość nieruchomości / wkład własny.-330 000/30 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.- rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości -mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji.- w trakcie budowy

Waluta kredytu.- pln

Pożądana długość okresu kredytowania.-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. -3

Źródło uzyskiwania dochodów.- umowa na czas nieokreslony

metraż 60 m2

wojewodztwo mazowieckie

 

 

Witam,

dzis "zaliczylem" kolejny bank...

Tym razem bylem w Lukas Bank.

Takie mi zaproponowali warunki:

- przy 100LTV marza 2%, co daje oprocentowanie 5,85%

- ubezpieczenie na zycie - okolo 100 zl/miesiac

- ubezpieczenie pomostowe - 213 zł/miesiac

- ubez. mieszkania - 26,35 zł/miesiac

Uwzgledniajac to wszystko to

1. rata - 1526,65

Po roku rata wyniesie 1320 PLN

a 97. rata - 1937 PLN

 

Chyba tez OK warunki, co myslicie??

[mezjana]

witam, każdy narzeka na GNB, tyle że to nieliczny z banków który nie ma ubezpieczenia od niskiego wkładu własnego, nie karze płacić za wycenę nieruchomości i chyba ma mniej dodatkowych ubezpieczeń niż w innych bankach... dla mnie wygląda to dość zachęcająco, i prawdopodobnie będziemy na niego skazani... jeśli macie jakieś uwagi do tego banku to piszcie ;)

[dzidek]

witam, każdy narzeka na GNB, tyle że to nieliczny z banków który nie ma ubezpieczenia od niskiego wkładu własnego, nie karze płacić za wycenę nieruchomości i chyba ma mniej dodatkowych ubezpieczeń niż w innych bankach...

IMHO ubezpieczenie na życie na dobrych warunkach warto mieć! różnie się składa w życiu i w razie "W" druga połówka nie zostanie z wielkim kredytem!!!

W getin'ie odstrasza spooooora prowizja - 3%!!!