Pomyłka banku

[Stabil82]

Witam,

Zacznę od tego, że znalazłem się w dziwnej sytuacji otóż: W momencie składania wniosku kredytowego pani w banku spisała powierzchnię mieszkania nie z KW a z zaświadczenia ze spółdzielni mieszkaniowej wliczając powierzchnię piwnicy (przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu). Wniosek został zaakceptowany. W momencie podpisywania umowy kredytowej Pani w banku poinformowała, że ze względu na różnicę powierzchni w KW a zaświadczeniu ze spółdzielni mieszkaniowej do uruchomienia kredytu muszę złożyć i opłacić wniosek do sądu o zmianę powierzchni w KW. Uważam taką operację za zbędną ponieważ nic z tego nie wyniknie (dowiadywałem się w sądzie). Chciałbym się dowiedzieć czy jest możliwość wyprostowania lub zrobienia korekty w banku aby to się zgadzało? Co trzeba zrobić aby to wyprostować?

Następne pytanie jest następujące co może się wydarzyć gdy ja taki wniosek złożę, kredyt mi wypłacą, a powierzchnia nie zostanie zmieniona? jak na to zareaguje bank?

 

Pozdrawiam i liczę na konstruktywną opinię Fachowców.

[PlanFinance]

w KW jest info o metrażu mieszkania i piwnicy oddzielnie?. Jeśli tak to przynieś nowe zaświadczenie z SM rozbijające tak jak w KW. Doradca to sensownie opisze żeby analityk nie musiał dumać o powodach. Powinno wystarczyć. Swoją drogą nie czytałeś umowy przed podpisaniem?.

[Stabil82]

Witam,

umowa jest dobra, w umowie nie operują powierzchnią lecz tylko nr KW więc na etapie umowy się zgadza jedynie uruchomienie kredytu. Po co wymagać od kogoś składania wniosków? wszystkie dokumenty do banku złożyłem i zaświadczenie ze spółdzielni oraz odpis z KW.

 

Pozdrawiam

[PlanFinance]

KW - Księga Wieczysta.

 

Jaka jest powierzchnia w KW?.

 

Jak brzmi warunek do uruchomienia?.

 

Czy dostałeś umowę wcześniej do przeczytania?.

[Stabil82]

KW - księga wieczysta

Umowę dostałem wcześniej i jak wyżej napisałem w umowie nie ma mowy o powierzchni mieszkania, operują tam tylko numerem KW

powierzchnia we wniosku o kredyt 58,7 (mieszkanie 53,08 + piwnica 5,62)

powierzchnia w KW 53,08

warunek do uruchomienia; złożenie wniosku do sądu o zmianę powierzchni w KW na 58,7

(czy to jest taki trudne przyznać się błędu i poprawić, a nie żądać bezsensownych wniosków?? Pani z banku rozkłada ręce!!)

[Bożena Myszczyszyn]

w umowie nie ma mowy o powierzchni mieszkania, operują tam tylko numerem KW

powierzchnia we wniosku o kredyt 58,7 (mieszkanie 53,08 + piwnica 5,62)

powierzchnia w KW 53,08

warunek do uruchomienia; złożenie wniosku do sądu o zmianę powierzchni w KW na 58,7

(czy to jest taki trudne przyznać się błędu i poprawić, a nie żądać bezsensownych wniosków?? Pani z banku rozkłada ręce!!)

 

Jeśli w warunkach uruchomienia kredytu w treści umowy kredytowej jest wniosek do sądu o zmianę powierzchni , bank powinien przygotować aneks do umowy kredytowej i skorygować błąd.

 

Notariusz tego warunku nie wychwyciła ?

 

To jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego - nie ma możliwości wpisania piwnicy do księgi wieczystej ( bank powinien o tym wiedzieć ) , podobnie jak nie ma w KW przypisanych do tego mieszkania udziałów w nieruchomości wspólnej. Uprawniony do mieszkania może użytkować określoną piwnicę, ale nie podlega ona wpisowi do KW.

Dopiero zamiana na pełną własność skutkowałaby tym, że piwnica będzie uwzględniona w KW.

 

Na etapie zakładania księgi wieczystej SM wydawała stosowne zaświadczenie z właściwymi powierzchniami - można poprosić SM o kopię.

[PlanFinance]

Stabil82 jak brzmi zaświadczenie z SM odnośnie powierzchni?.

 

Jak brzmi warunek z umowy?.

 

Czy miałeś umowę do wglądu?.

[Stabil82]

Dziękuję za odpowiedź

Notariuszowi sam zgłosiłem problem a on tylko uświadomił Mi że nie sporządzi umowy doputy do puki to nie zostanie wyjaśnione. Dlaczego Pani w banku jest bezradna ?? zastanawia się już tydzień co ma z tym zrobić ile to może potrwać ?? podejrzewam że nie jest wielką procedurą naniesienie korekty pewnie ze dwa dni i załatwione??

Czy to jest naprawdę takie skomplikowane??

 

---------- Post dodany o 11:47 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 11:36 ----------

 

1) Warunek do uruchomienia umowy "złożenie poprawnie wypełnionego i opłaconego wniosku do sądu o zmianę powierzchni mieszkania w KW na 58,7m^2".

2) W zaświadczeniu z SM Powierzchnia użytkowa 53,08 m^2, i dopisek że do mieszkania przynależy piwnica 5,62 m^2.

3) Miałem umowę do wglądu

[Mr Tomek]

jaki to bank ?

 

Zastanawia mnie dlaczego bank chce takiego sprostowania i na jakiej podstawie ?

Być może chodzi o to że bez uwzględnienia pow. piwnicy nie będzie wychodziła wartość nieruchomości którą kupujesz ?

Jeśli mieliście duży wkład własny to pewnie by to nie stanowiło problemu ale przy kredycie na pełną kwotę bank może zaczął coś za mocno kombinować żeby wycenę podnieść.

Generalnie bardzo dziwna sytuacja że wychodzi to na etapie umowy..