Mieszkanie za 280 tys. - wielkopolska; działalność gospodarcza

[Przemysław_]

Witam serdecznie!

Przymierzam się do zakupu mieszkania, a co z tym związane rozglądam się za kredytem hipotecznym. Proszę o pomoc przy określeniu zdolności kredytowej.

 

Pozdrawiam!

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu: 260 000 zł.

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25-30 lat.

Wartość nieruchomości / wkład własny: 280 000/20 000 zł.

Rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 57m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): wielkopolskie, Poznań

Stan zaawansowania inwestycji: ukończone.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 28

Aktualne obciążenia kredytowe: rata 176 zł/mies. (sprzęt rtv, kredyt tylko w celu wyrobienia pozytywnej historii w BIK). Ostatnia rata w maju.

Działalność gospodarcza rozpoczęta w lipcu 2013.

Udokumentowane dochody za 2013 rok (umowa o pracę, umowy zlecenia, prowadzona działalność gospodarcza): 36 000;

Udokumentowane dochody w 2014 roku: 55 800zł (do października włącznie, tylko z tytułu prowadzenia DG).

W/w kwoty są pomniejszone o podatek od dochodu oraz składki ZUS.

Przed rozpoczęciem DG umowa o pracę (niestety, wykazywana minimalna krajowa ) oraz 3miesięczny okres bezrobocia (warunek na otrzymanie dotacji na rozpoczęcie DG).

[PlanFinance]

Nie łącz dochodów.

 

Nie uwzględniaj dochodów, które nie istnieją.

 

Podaj dochody netto.

 

Czy wkład na poziomie 10% jest możliwy?.

 

Jaki jest status mieszkania?.

 

Czym się Twoja działalność zajmuje?.

[Przemysław_]

Rozbicie dochodów w 2013 roku wygląda następująco:

Umowa o pracę 5047zł,

Zasiłek z UP: 1639zł,

Umowa o dzieło: 636zł,

DG: 28 678zł.

 

Nie bardzo rozumiem uwagi o nie uwzględnianiu dochodów, które nie istnieją ;)

 

Podane kwoty są dochodami netto. No chyba, że podać kwoty bez pomniejszania ich o podatek dochodowy i składki - czyli czysta kwota netto z faktur?

 

Wkład 10% jest możliwy.

 

Status mieszkania - pełna własność.

 

Działalność naukowa i profesjonalna w zakresie inżynierii.

[lzalewski]

Dochody, które nie istnieją nie będą brane pod uwagę. Nie będzie więc wzięty zasiłek z UP (i tak nie byłby brany pod uwagę), ani też umowa o dzieło czy umowa o pracę.

[INTMEX]

Na tą chwilę jedynym źródłem dochodu jest DG?

[Przemysław_]

Dzięki za wyjaśnienie - teraz rozumiem

 

Tak, obecnie jedyny dochód to DG.

[Przemysław_]

Mogę liczyć na jakieś choćby wstępne wyliczenie?

[INTMEX]

za chwilę przedstawię Panu wyliczenia z mBanku

[RobertS]

Mogę liczyć na jakieś choćby wstępne wyliczenie?

 

czy możesz spłacić kredyt z ratą 176 zł?

[INTMEX]

mBank (30lat) kwota 252tys

prowizja 2%

marża 1,8%

rata stała 1262zł /malejąca 1624zł

ubezpieczenie nieruchomości oferowane przez bank składka 18,2 m-c, można skorzystać z dowolnego TU

oferta do negocjacji

[Przemysław_]

Sentinel75: tak, mogę dokonać wcześniejszej spłaty tego kredytu (przed chwilą zajrzałem do umowy)

 

INTMEX: dziękuję za przykład.

[RobertS]

mBank (30lat) kwota 252tys

prowizja 2%

marża 1,8%

rata stała 1262zł /malejąca 1624zł

ubezpieczenie nieruchomości oferowane przez bank składka 18,2 m-c, można skorzystać z dowolnego TU

oferta do negocjacji

 

to mBank PBS już nie wymaga?

 

wniosek kwalifikuje się do mBanku Hipotecznego, tam marża będzie niższa...

 

jako alternatywa:

Alior Bank (252.000 zł na 30 lat)

- marża od 2,2% (zależna od scoringu)

- prowizja 2%

- rata 1225 zł

+ konto osobiste

 

w razie zainteresowania ofertą zapraszam, jestem z Poznania

[RobertS]

mogę jeszcze policzyć zdolność w PKO BP tylko będę potrzebował następujące dane:

1. opodatkowanie liniowe czy według skali podatkowej

2. składki ZUS odliczane od dochodu czy w kosztach?

3. przychody ze sprzedaży

4. KUP (od początku roku)

[Przemysław_]

1. Opodatkowanie wg skali

2. Trudno powiedzieć - księgowa się tym zajmuje.

3. Brak sprzedaży - tylko działalność usługowa.

4. Pod wieczór prześlę informację, nie mam przy sobie pełnych danych.

[RobertS]

ad. 2 zapytaj

ad. 3 sprzedajesz usługi, tak?

ad. 4 ok

[RobertIND]

A w mBanku staż prowadzenia działalności gospodarczej wynosi 24 m-ce.

 

Millennium:

252 000/360

- marża - 2,19%

- rata - 1225 zł

- prowizja - 2%

- ubezpieczenie na życie - 0,02%/m-c

- konto + wpływy wynagrodzenia + operacją kartą debetową 500 zł/m-c

Niższy wkład - marża +0,2 pp

[INTMEX]

mam informacje bezpośrednią z banku że wymagane jest 12 m-cy

[lzalewski]

INTMEX wymagane jest 24 miesiące. Krótszy okres możliwy jest w przypadku samozatrudnienia i świadczenia pracy na rzecz byłego pracodawcy. Tutaj owszem ten warunek jes spełniony, ale jest również przerwa w pracy i zasiłek z PUP pomiędzy. Być może w formie odstępstwa możliwe byłoby zakwalifikowanie takiego dochodu, ale nie da się tego powiedzieć z całą pewnością.

[RobertIND]

A to ciekawostka Moze zmieniła się instrukcja. Dochód jest liczony z 12 m-ce a staż 24 m-ce.

[INTMEX]

przekazuję informację którą dostałem z 2-óch oddziałów mBanku w Poznaniu i są pewni swego

[lzalewski]

Instrukcja mBanku mówi coś zupełnie innego. Chyba, że mam nieaktualną.

[RobertS]

procesowanie wniosku w mBanku trwa bardzo długo, jak już próbować to w mBH, ale również potwierdzam to co napisali koledzy: instrukcja w mBanku mówi o 24 m-cach prowadzenia DG, natomiast dochód brany jest z ostatnich 12

 

zostaje Alior i PKO BP (policzę zdolność jak dostanę konkretniejsze dane dot. dochodu)

[prezesik24]

czy mbank weryfikuje KRD ??

[Przemysław_]

Wracając bezpośrednio do tematu:

Składki zaliczane są do kosztów uzyskania przychodów.

Natomiast KUP do końca października br to 5808zł (są to koszty nie uwzględniające składek zus, natomiast w poprzednich postach podałem dochód już po odliczeniu tych składek).

Moja działalność jest typowo usługowa.

[RobertS]

po spłacie kredytu zdolność kredytowa w PKO BP na ok. 244.000 zł

 

przyjąłem przychód 34.586

kup 5808

dochód 28678

ZUS w kosztach, skala progresywna