kredyt 175000 na zakup mieszkania

[Barles]

Witam,

 

Proszę o pomoc w wyliczeniu zdolności kredytowej oraz ew. wyborze najkorzystniejszego kredytu.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* standard

Wysokość kredytu. 175000

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20 lat/ max. 25

Wartość nieruchomości / wkład własny. 185000 / 10000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 64

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Nowy Sącz

Stan zaawansowania inwestycji. wybudowane

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 32/28

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. Spłacony 1 kredyt konsumpcyjny

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: umowa o pracę oraz macierzyński, z 3 m-cy 3400 zł, z 6 m-cy: 3400 zł

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc ----

Działalność gospodarcza** ----

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. Umowa na czas nieokreślony, do tyłu 7 lat.

 

Pozdrawiam,

[lzalewski]

Czy jest szansa na 10% wkładu?

Jaka jest forma własności mieszkania?

[Barles]

Jest szansa na 10 %,

odrębna własność, mieszkanie z księgą wieczystą

 

Mam dodatkowe pytanie. Czy jest szansa, żeby któryś z banków potraktował jako wkład własny różnicę pomiędzy wartością nieruchomości z transakcji (185000- za tyle faktycznie kupię) a wartością nieruchomości z operatu szacunkowego nieruchomości wykonanego przez rzeczoznawcę? Wartość z operatu to 195000. Nie wiem czy użyłem dobrych terminów:) Za błędy przepraszam.

[Doradca Lubuskie]

Są banki które to uwzględnią.

Żona wróci po macierzyńskim do pracy?

[Barles]

Są banki które to uwzględnią.

Żona wróci po macierzyńskim do pracy?

 

Żona wraca do pracy po macierzyńskim.

Które banki uwzględnią różnicę jako wkład własny?

[Doradca Lubuskie]

A wiesz kiedy był robiony operat?

 

Banki to np.: PKO BP, Millenium, Pekao Bank Hipoteczny

[Barles]

A wiesz kiedy był robiony operat?

 

Rozmawiałem z rzeczoznawcą, pełny operat nie jest jeszcze zrobiony, mam uproszczoną wycenę mieszkania od rzeczoznawcy (tabela z cenami transakcyjnymi). Średnią na tej podstawie wyliczyłem sam. Pełny operat chciałbym zamówić później ale nie wiem, czy w ten sposób otrzymam lepszą ofertę, jeśli sam dostarczę operat do banku?

[Doradca Lubuskie]

Jeszcze jedno - żona jaką ma umowę o pracę? Od kiedy na jaki okres?

Możesz rozdzielić dochody

[PlanFinance]

Pełny operat chciałbym zamówić później ale nie wiem, czy w ten sposób otrzymam lepszą ofertę, jeśli sam dostarczę operat do banku?

 

Posiadanie własnej wyceny nie ma wpływu na ofertę.

 

PEKAO BH

Marża 1,75%

Rata 1034 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie niskiego wkładu 300 PLN

Brak produktów dodatkowych

[Barles]

 

Posiadanie własnej wyceny nie ma wpływu na ofertę.

 

PEKAO BH

Marża 1,75%

Rata 1034 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie niskiego wkładu 300 PLN

Brak produktów dodatkowych

 

Witam, dziękuję za informację. Poniżej uzupełniam dane dotyczące naszej sytuacji.

Jakie informacje poprawiłem/zmieniłem:

- długość okresu kredytowania (po konsultacji z żoną stwierdziliśmy, że rata powyżej 1000/m-c to zbyt duże obciążenie dla nas, będziemy chcieli ew. wcześniej spłacić)

- rozdzielenie dochodów

- poszerzenie informacji o dochodach i umowach, samochodzie

 

Co do operatu, jeśli nic nie pomoże to nie będę zamawiał pełnego.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* standard

Wysokość kredytu. 175000

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny. 185000 / 10000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 64

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Nowy Sącz

Stan zaawansowania inwestycji. Wybudowane, do zamieszkania

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 32/28

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. Spłacony 1 kredyt konsumpcyjny

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: umowa o pracę oraz macierzyński, z 3 m-cy 3400 zł, z 6 m-cy: 3400 zł.

Zarobki moje: 2500 zł/m-c + dodatkowo 13 pensja 2500 zł +nagrody/premie ok. 2000 zł/rok.

Zarobki żony: 900 zł/m-c od grudnia 2013 do grudnia 2014 (macierzyński), umowa o pracę kończy się w marcu 2015 (zarobki najniższa krajowa), nie zostanie przedłużona, żona od IV 2015 prawdopodobnie powróci do swojej poprzedniej pracy na umowy o dzieło u różnych pracodawców (zarabiała 2 lata temu średnio 1000 zł/m-c).

Umowa zlecenie/o dzieło: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc ----

Działalność gospodarcza** ----

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. U mnie umowa na czas nieokreślony, do tyłu 7 lat, żona jw.

Posiadamy samochód.

[Barles]

Sprawdziłem jeszcze moją sytuację w BIK. Mam 521 pkt. Raport z wczoraj. Na jaką kwotę może być zdolność kredytowa przy podanych parametrach? Z góry dziękuję.

[Barles]

Czy ktoś mógłby polecić sprawdzonego doradcę kredytowego z Nowego Sącza lub okolic?

[Barles]

 

Witam, dziękuję za informację. Poniżej uzupełniam dane dotyczące naszej sytuacji.

Jakie informacje poprawiłem/zmieniłem:

- długość okresu kredytowania (po konsultacji z żoną stwierdziliśmy, że rata powyżej 1000/m-c to zbyt duże obciążenie dla nas, będziemy chcieli ew. wcześniej spłacić)

- rozdzielenie dochodów

- poszerzenie informacji o dochodach i umowach, samochodzie

 

Co do operatu, jeśli nic nie pomoże to nie będę zamawiał pełnego.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* standard

Wysokość kredytu. 175000

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny. 185000 / 10000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 64

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Nowy Sącz

Stan zaawansowania inwestycji. Wybudowane, do zamieszkania

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 32/28

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. Spłacony 1 kredyt konsumpcyjny

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: umowa o pracę oraz macierzyński, z 3 m-cy 3400 zł, z 6 m-cy: 3400 zł.

Zarobki moje: 2500 zł/m-c + dodatkowo 13 pensja 2500 zł +nagrody/premie ok. 2000 zł/rok.

Zarobki żony: 900 zł/m-c od grudnia 2013 do grudnia 2014 (macierzyński), umowa o pracę kończy się w marcu 2015 (zarobki najniższa krajowa), nie zostanie przedłużona, żona od IV 2015 prawdopodobnie powróci do swojej poprzedniej pracy na umowy o dzieło u różnych pracodawców (zarabiała 2 lata temu średnio 1000 zł/m-c).

Umowa zlecenie/o dzieło: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc ----

Działalność gospodarcza** ----

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. U mnie umowa na czas nieokreślony, do tyłu 7 lat, żona jw.

Posiadamy samochód.

 

Czy dochody żony będą brane pod uwagę, jeśli umowa kończy się w marcu 2015? Jeśli nie to czy mogę wziąć kredyt z teściami?

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli żona już teraz wie że nie powróci do pracy do jej dochody nie zostaną uznane.

Może wziąć kredyt z teściami:

- ile mają lat

- jakie mają umowy o pracę, w tył i przód

- jakie zarobki

[Barles]

- 55 i 55 lat

- teść od 1,5 roku na czas nieokreślony w tym samym zakładzie pracy, teściowa renta (już długo) oraz umowy o dzieło

- teść 1700 zł netto ( 3 i 6 m-cy), teściowa 1500 zł netto (3 i 6 miesięcy)

[Doradca Lubuskie]

Renta na jaki jest okres?

Umowy o dzieło od kiedy i na jaki okres do przodu?

[Barles]

Renta na 3 lata,

umowa o dzieło od 2 lat, okres do przodu na min. rok, później najprawdopodobniej kolejna.

[Barles]

Kredyt z teściami będziemy mogli wziąć na 30 lat czy na krótszy okres?

[Doradca Lubuskie]

Kredyt z teściami będziemy mogli wziąć na 30 lat czy na krótszy okres?

 

Tylko do ukończenia 70, 75 lub 80 roku życia (zależy od banku), czyli max na 25 lat (Alior Bank)

 

Dochód z renty nie zostanie uznany

[Barles]

Czy oferta Aliora będzie dużo gorsza niż innych banków, w których max jest na 20 lat. Mam konto w Alior Sync (obecnie T-mobile) ze stałymi wpływami, czy to będzie pomocne?

Dochód z renty nie zostanie uznany tylko w Aliorze czy innych bankach także? Renta jest już od ponad 20 lat i jest sukcesywnie przedłużana.

Zależy mi także na jak najmniejszej ilości produktów dodatkowych.

[Barles]

Czy macie pomysł do jakich banków złożyć wnioski?

[JerzyR]

Jeżeli na maks okres kredytowania to Alior

[Barles]

Jakie warunki będą w Aliorze? Jakieś alternatywy na 20 lat?

[RobertS]

Czy oferta Aliora będzie dużo gorsza niż innych banków, w których max jest na 20 lat. Mam konto w Alior Sync (obecnie T-mobile) ze stałymi wpływami, czy to będzie pomocne?

Dochód z renty nie zostanie uznany tylko w Aliorze czy innych bankach także? Renta jest już od ponad 20 lat i jest sukcesywnie przedłużana.

Zależy mi także na jak najmniejszej ilości produktów dodatkowych.

 

wpływy na konto T-Mobile UB nie mają znaczenia w Aliorze, renty nie uzna żaden bank; nie ma znaczenia, że ona jest od 20 lat, istotne dla banku jest to, że została przyznana jedynie na kolejne 3 lata, aby została uznana musiałaby zostać przyznana na min. okres kredytowania

 

jeżeli ma być jak najmniej produktów dodatkowych to Alior będzie idealny, gdyż wymaga tylko konta osobistego

[Barles]

 

Witam, dziękuję za informację. Poniżej uzupełniam dane dotyczące naszej sytuacji.

Jakie informacje poprawiłem/zmieniłem:

- długość okresu kredytowania (po konsultacji z żoną stwierdziliśmy, że rata powyżej 1000/m-c to zbyt duże obciążenie dla nas, będziemy chcieli ew. wcześniej spłacić)

- rozdzielenie dochodów

- poszerzenie informacji o dochodach i umowach, samochodzie

 

Co do operatu, jeśli nic nie pomoże to nie będę zamawiał pełnego.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* standard

Wysokość kredytu. 175000

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny. 185000 / 10000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 64

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Nowy Sącz

Stan zaawansowania inwestycji. Wybudowane, do zamieszkania

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 32/28

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. Spłacony 1 kredyt konsumpcyjny

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: umowa o pracę oraz macierzyński, z 3 m-cy 3400 zł, z 6 m-cy: 3400 zł.

Zarobki moje: 2500 zł/m-c + dodatkowo 13 pensja 2500 zł +nagrody/premie ok. 2000 zł/rok.

Zarobki żony: 900 zł/m-c od grudnia 2013 do grudnia 2014 (macierzyński), umowa o pracę kończy się w marcu 2015 (zarobki najniższa krajowa), nie zostanie przedłużona, żona od IV 2015 prawdopodobnie powróci do swojej poprzedniej pracy na umowy o dzieło u różnych pracodawców (zarabiała 2 lata temu średnio 1000 zł/m-c).

Umowa zlecenie/o dzieło: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc ----

Działalność gospodarcza** ----

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. U mnie umowa na czas nieokreślony, do tyłu 7 lat, żona jw.

Posiadamy samochód.

 

Jeśli wezmę pod uwagę tylko moje dochody (kredyt biorę sam) to będzie zdolność kredytowa? Jest to dla mnie ważne, jeśli nie ma zdolności kredytowej to dopiero drugą opcją jest kredyt z teściami.

 

Warunki kredytu w Aliorze na 25 lat (razem z teściami. Jaka będzie zdolność kredytowa (rozumiem, że liczą się wtedy moje zarobki, teścia i teściowej z umowy o dzieło a renta nie), marża, prowizja, możliwość przepisania po jakimś czasie kredytu tylko na mnie?

 

Trzecie pytanie. Kredyt z teściami na 20 lat. Jakie banki i warunki?