Dziwnie wysoka wpłata własna przy LTV95% + warunki

[jakniktinny]

Dziękuję bardzo za wasze porady, teraz wiem znacznie więcej. W takim razie jeszcze dziś pochodzę po bankach to dowiem się co i jak. DB, Pekao oraz PKO BP? Te trzy były by warte w moim przypadku?

[PlanFinance]

Dopiero zauważyłem że mamy do czynienia z umową o dzieło. Wszystko zależy czy podałeś dochód czy przychód i jaki masz koszt uzyskania przychodu.

[jakniktinny]

Obecnie na umowie o dzieło:

Netto 2150,00 zł

Brutto 2363,00 zł

[prezesik24]

Czy to jest średnia z ost 12 miesięcy ?? Jaka jest dokładnie podstawa netto przy umowie o pracę, czy są jakieś premie ?

Jaka są warunkie kredytowe drugiego kredytu w GNB ?? Jak nazywa się Deweloper.

[jakniktinny]

W umowie o pracę netto mam 2734,30 zł. Średnia za ostatnie 12 miesięcy będzie niższa - systematycznie co pół roku mam podwyżki, jak również zmienia się stosunek kwoty umowy o pracę vs umowy o dzieło - umowa o pracę będzie rosła aż w końcu będzie to tylko umowa o pracę - pomimo, że w umowach to dwie różne firmy, tak na prawdę pracuję w jednej.

Warunki pierwszego kredytu: generalnie został on podzielony na dwie częśći:

1) 108000 na mieszkanie + 32000 na remont = 140000 -> marża 2,04%

2) 5249zł -> tutaj zostały wrzucone wszystkie opłaty za notariusza itd. gdyż nie miałem żadnych wolnych środków - tutaj też marża 2,04%

Raty jakie płacę to 761zł za pierwszą i 28zł za drugą.

 

7,09 % - oprocentowanie obowiązujące w dniu sporządzenia Formularza

5,09 % - oprocentowanie obowiązujące od momentu obniżki marży związanej z ustanowieniem zabezpieczenia

docelowego (hipoteki) obecnie mam te oprocentowanie

4,74 % - oprocentowanie obowiązujące od momentu zaprzestania naliczania przez Bank ubezpieczenia z tytułu niskiego

wkładu własnego (przy założeniu, że ustanowiono hipotekę

[RobertS]

2) 5249zł -> tutaj zostały wrzucone wszystkie opłaty za notariusza itd. gdyż nie miałem żadnych wolnych środków - tutaj też marża 2,04%

 

w tej kwocie są ubezpieczenia, za akt notarialny nie płaciłeś przypadkiem gotówką?

zobacz dokładnie co się na ww. kwotę składa, umowa kredytowa strona 1, tabelka po prawej stronie

[jakniktinny]

Racja..

1. Opłata za wykonanie wewnętrznej wyceny wartości

nieruchomości w wysokości 250,00 PLN

na rachunek Pożyczkobiorcy prowadzony w Getin Noble

Bank S.A. (przeznaczony do obsługi pożyczki)

2. opłaty około kredytowe w wysokości 278,64 PLN

na rachunek techniczny Banku, z którego Bank dokona

opłaty za ustanowienie zabezpieczeń

3. Opłata za objęcie ubezpieczeniem: Zdrowy Kredyt w

wysokości 2 832,36 PLN

procentowo

1,95%

Okres ubezpieczenia (w miesiącach)

12

4. Opłata za objęcie Ubezpieczeniem nieruchomości Pakiet

Standard w wysokości 1 888,24 PLN

procentowo

1,3%

Okres ubezpieczenia (w miesiącach)

60

Całkowita kwota Kredytu w PLN: 140 000,00 Całkowita kwota Pożyczki w PLN: 5 249,24

[prezesik24]

Ja widze takie rozwiązanie- Zrobić w DB kredyt na refinansowanie i zakup aktualnej nieruchomości , gdzie marża na tym kredycie będzie wynosila 1,59% z małą możliwością negocjacji. Można wyrobić się w ten sposób w miesiąc czasu, jeszcze tylko gdybym wiedział jaki to Deweloper rozeznałbym się czy współpracuje z DB i wtedy możnaby było porozmawiać w razie wypadku o wydłuzeniu terminu umowy przedwstepnej.

 

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 340000 PLN 340000 PLN

Wartość nieruchomości 360000 PLN LTV 94%

Oprocentowanie 3,58%

marża stawka bazowa

1,59% 1,99%

Okres kredytowania 240 miesięcy

 

Rata kredytu 1985,9 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 136 608 PLN

 

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego rata do czasu LTV 80 % 2021,13 PLN

 

Składka Skandia PSO Skandia 3672,00

306,00

lub

 

Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 136,55 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 6120,00 PLN

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe (1) 216,87 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

Rata w pierwszym roku 1,2 % 1 935,37

 

Lub najpierw jeden kredyt a potem możemy pomyśleć nad refinansowaniem drugiego.

[jakniktinny]

Jeszcze jedna fatalna rzecz apropo obecnego kredytu - mam 5% za wczesniejsza splate w pierwszym roku (a minelo dopiero 11 miesiecy), maleje o 1% kazdego roku.

 

Deweloper to mm-nieruchomosci.com

Wyglada to dobrze, jakby to wygladalo przy 360 miesiacach?

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 340000 PLN 340000 PLN

Wartość nieruchomości 360000 PLN LTV 94%

Oprocentowanie 3,58%

marża stawka bazowa

1,59% 1,99%

Okres kredytowania 360 miesięcy

 

Rata kredytu 1542,0 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 215 111 PLN

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 1580,39 PLN

 

Składka Skandia PSO Skandia 3672,00

306,00

lub

Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach (na okres 3 lat ) 139,41 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 6120,00 PLN

 

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 237,78 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

Rata w pierwszym roku 1,2 % 1 487,18

 

Przepraszam za te słowa, ale osobiście udusiłbym tego, który namówił cie na GNB i namawia teraz. Po prostu Cie okradają.

[jakniktinny]

W takim razie byłbym bardzo zainteresowany takim rozwiązaniem. Deweloper pyta się do kiedy miało by się to wszystko przedłużyć.

[lzalewski]

Średni czas oczekiwania w DB to tak jak pisałem wcześniej około miesiąca. Należy wziąć jednak poprawkę, że coś może się przedłużyć i zabezpieczyć sobie półtora miesiąca.

[prezesik24]

Spokojnie Lukasz, jezeli sprawa jest PILNA, to zawsze moge nadać na nią PRIO

[RobertS]

4. Opłata za objęcie Ubezpieczeniem nieruchomości Pakiet

Standard w wysokości 1 888,24 PLN

procentowo

1,3%

Okres ubezpieczenia (w miesiącach)

60

 

możesz odzyskać większość ww. kwoty, na odzyskanie pieniędzy z ubezpieczenia zdrowy kredyt już jest za późno...