Kredyt 130.000 zł + 60.000 zł

[johnny]

Witam serdecznie,

 

w styczniu 2015 przymierzamy się z Żoną do małego kredytu hipotecznego i prośba o zweryfikowanie poniższych danych: (tak wiem - do stycznie może się jeszcze sporo zmienić):

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* standard

Wysokość kredytu. 130.000 zł + 60.000 zł

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. max

Wartość nieruchomości / wkład własny. 340.000 / 210.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 75,5

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Poznań (Naramowice)

Stan zaawansowania inwestycji. wybudowane

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 27/28

Aktualne obciążenia kredytowe:

- kredyt BOŚ BANK x2 = łącznie 650 zł rata (moje zobowiązania osobiste)

- kredyt DB = 1000 zł rata (moje zobowiązania osobiste)

Historia w BIK. Do sprawdzenia, raczej na bieżąco (zdarzały się 1-2 tygodniowe opóźnienia)

Źródło dochodów:

- ja - własna DG (prawnicza) - średnio 3600 zł netto/m-c; DG od 01.05.2011

- Żona - własna DG (prawnicza) - średnio 1700 zł netto/m-c; DG od 01.04.2014

 

Wartość mieszkania to 340.000 zł, kupiliśmy je we wrzesniu 2014 roku. 210.000 zł zostało już zapłacone - pozostała do zapłaty kwota 130.000 zł. Kwota 60.000 zł to wolne środki potrzebne na spłatę innych zobowiązań + ostateczne wykończenie mieszkania.

 

Pozdrawiam

[RobertS]

co robiła żona przed rozpoczęciem DG?

[prezesik24]

Ten kredyt w DB to rozumiem kredyt gotowkowy i on tez mialby podlegac konsolidacji ??

[johnny]

Żona wcześniej pracowała w kilku miejscach - za każdym razem umowa zlecenie. I tak od 2008 roku bodajże, aż do kwietnia 2014.

 

Tak - ten kredyt w DB gotówkowy, jak najbardziej można go skonsolidować.

[lzalewski]

Działalność nie jest kontynuacją umowy o pracę?

[PlanFinance]

Jakie jest łączne saldo zobowiązań kredytowych(sam kapitał)?.

[johnny]

działalność Żony nie jest kontynuacją umowy o pracę.

 

Łączne saldo zobowiązań kredytowych - ok. 70.000 zł. Podaję trochę na oko - mogłem coś zawyżyć.

[prezesik24]

Od kiedy są dyplomy ukończenia studiów wyższych, legitymacja zawodowa??

[johnny]

Żona uzyskała dyplom w 2010 roku, ja natomiast w 2011.

 

Żona obecnie na III roku aplikacji (w marcu 2015 roku egzamin zawodowy), ja natomiat na II roku aplikacji (w marcu 2016 lub w marcu 2015 egzamin zawodowy)

[RobertS]

niedawno robiłem podobny przypadek, skoro żona ma DG od 7 m-cy i nie jest to kontynuacja wcześniejszego zatrudnienia to niestety banki nie przyjmą dochodu z tego źródła

 

na chwilę obecną macie jedno źródło dochodu na 2 osoby czyli rozwiązaniem jest wzięcie kredytu np. razem z rodzicami (jeżeli jest taka opcja) i jego refinans w kwietniu 2015 r., wtedy dochód żony również zostanie zaliczony

 

poprzedni klient wziął kredyt właśnie z rodzicami, poczekamy aż złoży PIT za 2014 r. i wtedy zajmiemy się refinansem

[johnny]

ok, zakładam że żaden bank nie uzna dochodów Żony.

 

Czy wobec tego rozdzielność majątkowa byłaby rozwiązaniem tego problemu?

[RobertIND]

Rozdzielność przy takich obciążeniach miesięcznych niewiele pomoże. Można rozważyć konsolidację obecnych zobowiązań i rozłożenie spłaty na maksymalnie możliwy okres. Uzyskana jedna rata ok. 1000 zł powinna dać zdolność na kredyt hipoteczny w kwocie 130 tys. zł (na co ma być przeznaczone 60 tys. zł? na spłatę wymienionych zobowiązań czy jeszcze innych?).

[prezesik24]

Sprawdziłem i DB może udać się na tzw estymacji dochodow z uwagi na branże prawniczą , potrzebował bym jednak dyplomów ukończenia studiow wyzszych .

[johnny]

RobertIND - jak najbardziej możemy skonsolidować wszystkie kredyty w jeden hipoteczny. Dodatkowe 60 tys jest na prace wykończeniowe w mieszkaniu + własne potrzeby.

 

prezesik24 - studia ukończone dokładnie w lutym 2011 roku

[prezesik24]

Można więc sprobować w DB przyjać dochod z estymacji po 3420 z tym że u Pani bedzie wymagane odstepstwo z uwagi na krotki stac prowadzonej dzialalnosci.

[johnny]

Czyli w takim przypadku byłoby możliwe wzięcie pod uwagę również dochodów Żony tak?

[prezesik24]

Dokladnie tak, w razie zainteresowania zapraszam.

[johnny]

Witam,

 

z racji tego, że mamy styczeń chciałbym zacząć realizację tematu. Poniżej dane po aktualizacji na dzień dzisiejszy:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* standard

Wysokość kredytu. 140.000 zł + 60.000 zł

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. max

Wartość nieruchomości / wkład własny. 340.000 / 200.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 75,5

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Poznań (Naramowice)

Stan zaawansowania inwestycji. wybudowane

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 27/28

Aktualne obciążenia kredytowe:

- kredyt BOŚ BANK x2 = łącznie 650 zł rata (moje zobowiązania osobiste)

- kredyt DB = 1000 zł rata (moje zobowiązania osobiste)

Historia w BIK. Na dzień dzisiejszy 737 pkt, 3 gwiazdki. Wszystkie zobowiązania obsługiwane, wszystkie w zakreise 0-30 dni. Jedno zobowiązanie obsługiwane "słabiej" w zakresie 30-90 dni (max 40)

 

Źródło dochodów:

- Żona - własna DG (prawnicza) - średnio 1700 zł netto/m-c; DG od 01.04.2014

- ja:

- własna DG (prawnicza) - średnio 3700zł netto/m-c; DG od 01.05.2011

- zlecenia - średnio 500/600 zł netto/m-c

Razem: 4200/4300 zł netto/m-c

 

Wartość mieszkania to 340.000 zł, kupiliśmy je we wrzesniu 2014 roku. 200.000 zł zostało już zapłacone - pozostała do zapłaty kwota 140.000 zł. Kwota 60.000 zł to wolne środki potrzebne na spłatę innych zobowiązań + ostateczne wykończenie mieszkania.

 

Wiem, że temat będzie trudny - dlatego potrzebny doświadczony doradca.

 

Pozdrawiam

[prezesik24]

Ja nadal zapraszam do wspolpracy . To co powyzej bylo napisane nadal jest aktualne.

[johnny]

Witam serdecznie,

 

z prezesik24 działamy już w DB ale szukam też alternatywnej opcji. Któryś z doświadczonych doradców się podejmie?

 

Pozdrawiam