Najlepsza oferta kredytu hipotecznego

[Marta1985]

Witam jestem nowa i nie wiem czy pioszę w odpowiednim miejscu jeśli nie z góry przepraszam.

 

Zamierzamy z mężem kupić mieszkanie rynek wtórny i szukam najlepszej oferty kredytu hipotecznego jeśli ktoś zechciałby mi pomóc z góry dzuiękuję.

 

Wartość nieruchomości: 140000

Wkład własny: 15000zł

kwota kredytu: 135000 (125tyś mieszkanie + 10tyś na remont)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Łączny miesięczny dochód netto z ostatnich 3 m 3000zł ( pracuje tylko mąż)

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: od 02.2008

 

Aktualne obciążenia kredytowe: rok linia mężą limit 1300

Ilość kart kredytowych: 0

Metraż nieruchomości:45 m

Województwo:wielkopolskie

Miejscowość do 30 tyś. mieszkańców

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy:35 LAT (oboje)

Punkty BIK brak info

 

Mieszkanie kosztuje 140000 zł wpłaciliśmy 15000 zaliczki chcemy skredytować brakującą cześć czyli 125000zł +10000zł na remont.

z góry dziękuję za pomoc

marta

[Doradca Lubuskie]

Czy mieszkanie jest własnościowe czy spółdzielcze?

 

Czy dochody męża w zeszłym roku były na podobnym poziomie?

[RobertS]

podaj jeszcze średni dochód męża za ostatnie 6 i 12 m-cy

[Marta1985]

Mieszkanie jest własnościowe posiada KW podlega pod wspólnote mieszkaniową. Dochody męża za 6 miesięcy to ok 3200 a z ostatnich 12 m to ok 3500

[RobertS]

PKO BP, tam macie konto?

 

- marża 2,25%

- prowizja 1,70%

- rata 667 zł

+ konto i karta kredytowa lub ubezpieczenie na życie

 

jeżeli dochód na PIT był nie niższy niż obecnie to alternatywą będzie PeKaO SA, w ostateczności Alior Bank

 

w razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli mówimy o ofercie Pekao S.A. to dobrą opcją będzie obecna oferta ale trzeba się zarejestrować do 19.11 a wniosek złożyć do 19.12.

Wszystko pod warunkiem o którym pisaliśmy że dochody z 2013 były na podobnym poziomie jak w tym roku

 

- marża - 1,74% lub 1,64% (jeżeli prowizja będzie płatna gotówką)

- prowizja - 1,64%

- rata - 642 zł - przy marży 1,74% oraz 635 zł przy marży 1,64%

- konto z wpływem wynagrodzenia, kartą kredytową lub ubezpieczenie nieruchomości

- bank podwyższa marże o 0,2% w przypadku LTV wyższego niż 90% (ale z parametrów które zostały podane nie powinno to nastąpić)

- ubezpieczenie niskiego wkładu - 0,06% msc pow. 80% LTV (naliczane do momentu osiągnięcia wkładu własnego na poziomie 20%)

- ubezpieczenie na życie - min. 25% kwoty kredytu

[Marta1985]

Dziekuje za odpowiedz, zeby nie bylo watpliwości dochód z pit 11 meża na 2013 to 64100,81zl. Oferta pko bp wydaje mi się zabójcza ze wzgledu na marże. Mam pytanie o pekao sa, mianowicie czy ubezpieczenie niskiego wkladu platne jest z góry czy doliczane do raty miesiecznej do czasu osiagniecia ltv powyżej 80% a prowizja jest kredytowana czy gotowką? Karta kredytowa wiaze sie z jakimis oplatami jak dlugo trzeba ja miec? Czy pekao wymaga ubezpieczenia na życie w tej ofercie?

 

---------- Post dodany o 18:15 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 17:47 ----------

 

Oczywiscie cofam pytanie o prowizje bo nie doczytalam, gotowka przy marży 1,64 co do ubezpieczenia na zycie czy musze je brac z banku czy moge sama znalezc ubezpueczyciela z zewnątrz i ile takie ubezpueczenie moze mnie wyniesc w moim przypadku.

[Doradca Lubuskie]

Można oczywiście znaleźć poza bankiem (będzie taniej) - koszt to ok. 30 zł/msc przy ubezpieczeniu na na życie w kwocie 35tys

[Marta1985]

Aha dziekuję mam jescze pytanie czy do ubezpieczenia na życie przystępuje tylko mąż za te ok 30 zl na miesiac czy ja też muszę? I co z ta przymusową karta kiedy moge z niej zrezygnować i czy bedzie mnie cos ona kosztować?. Co z ubezpieczeniem niskiego wkladu platne z gory gotowką czy doliczane do raty?

[Doradca Lubuskie]

Tak tylko mąż.

Nie musisz brać karty kredytowej możesz skorzystać z ubezpieczenia nieruchomości, które i tak musicie mieć. Jeżeli nie będziecie chcieli żadnych z tych rzeczy bank podwyższy Wam marżę 0 0,1%

[lzalewski]

Czy możecie zamknąć limit w ROR?

[Marta1985]

Tak ale najpredzej na poczatku grudnia, a co by to miało na celu?

[lzalewski]

Wówczas można dorzucić Eurobank:

- marża 1,62%

- prowizja 2%

- rata 643zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 10zł. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

 

Na moment składania wniosku wystarczy złożyć oświadczenie o zamknięciu zobowiązania w przypadku decyzji pozytywnej.

[Marta1985]

Ile sie czeka w pekao na rzeczoznawce od zlożenia wniosku i po jego wizycie na ostateczna decyzje i umowę?

[RobertS]

to zależy od oddziału, w którym składasz wniosek

[eRzecznikBIK]

Punkty BIK brak info

 

 

Dzień dobry,

 

Przed złożeniem pierwszych wniosków kredytowych lepiej dokładnie sprawdzić na czym się stoi Proponuję założyć bezpłatne konto w BIK. Uzyskasz 60-dniowy, darmowy dostęp do wszystkich produktów BIK i będziesz mogła sprawdzić swoją ocenę punktową.

 

Dla wyjaśnienia wspomnę tylko, że scoring jest metodą punktowej oceny ryzyka kredytowego. Polega ona na określeniu wiarygodności kredytowej klienta na podstawie porównania jego profilu z profilem klientów, którzy już otrzymali kredyty. Im bardziej profil danego klienta jest podobny do profilu klientów terminowo spłacających swoje kredyty w przeszłości, tym wyższą ocenę punktową otrzymamy. Podsumowując – im bardziej jesteśmy podobni „kredytowo” do ludzi regularnie spłacających swoje zobowiązania, tym wyższy będzie nasz scoring.

 

Pozdrawiam,

eRzecznik BIK

[Marta1985]

Dziekuje za wcześniejsze odpowiedzi i pomoc. Czy w mojej sytuacji mam szanse na kredyt w wbk jeski tak to na jakich warunkach? Dodam że mam tam konto od lat

[RobertS]

w BZWBK musisz mieć min. 10% wkładu własnego,

 

marża 1,69 - 2,09% (zależy od scoringu)

prowizja 2% (za to, że masz tam konto)

do tego konto z wpływem wynagrodzenia min. 2000 zł, jeżeli tego warunku nie spełnisz to marża + 0,2 p.p.

[Marta1985]

Ale ja mam wklad wlasny powyżej 10 ℅ ( 140000 mieszkanie, 15000 zadatek) tylko ten scoring - wielka niewiadoma co biora pod uwage do jego wyliczenia?

[RobertS]

czy masz 10% czy 30% - w BZWBK nie ma to większego znaczenia, liczy się tylko scoring wewn., zanim nie złożysz wniosku nie dowiesz się jaka będzie marża

 

algorytm określania scoringu nie jest znany, pracownik wprowadza dane z wniosku do systemu i ten podaje marżę, której bank praktycznie nie negocjuje; plus jest taki, że przy relatywnie niewysokiej kwoty kredytu różnica (nominalna) na racie nie będzie duża

[Marta1985]

Mam pytanie do doradców - jak już dostanę pozytywną decyzję z banku - ostateczną - to ile czasu trwa wygenerowanie przez banjk umowy (PeKaO S.A.)? Jak juz ją podpiszę to co dalej muszę poszukać notariusza tak? Ide do niego z umową bankową i na tej podstawie on przygotowuje akt notarialny? Ile to trwa?

[PlanFinance]

Jeśli decyzja będzie ostateczna to umowa jest dostępna od razu. Na poziomie oddziału wypełnia się w umowie koszta najczęściej w dniu podpisania umowy kredytowej.

 

Po tym idziesz do notariusza. Przygotowanie aktu zależy od notariatu. Średnio 2/3 dni, jeśli posiadacie komplet dokumentów od nieruchomości.

[Marta1985]

Dziekuje za odpowiedz, a co oznacza komplet dok. Od nieruchomości - jest to mieszkanie wlasnościowe z księga? Jak już po tych 2-3 dniach podpisze akt to wracam z nim do banku i wtedy uruchamiaja kredyt tak?

 

Aha, a czy jest możliwosc wgladu do umowy przed pojechaniem do banku, np na. Maila zeby móc w spokoju w domu przeczytać?

[PlanFinance]

Wgląd do umowy oczywiście powinien być możliwy.

 

Komplet dokumentów(Podstawa nabycia, nr KW, zaświadczenie o braku wymeldowaniu wszystkich, zaświadczenie o braku zaległości w opłatach eksploatacyjnych/czynszowych). To jest działka notariusza.

 

Kto będzie dokonywał wpisu w KW?.

 

Musisz spełnić wszystkie warunki ujęte w umowie a następnie pojawiasz się w banku i składasz dyspozycję wypłaty kredytu. 2/3 dni i powinno być po sprawie.

[Marta1985]

Podstawa nabycia - czyli umowa przedwstępna i umowa kredytowa tak?

nr Kw - mam wpisany w umowie przedwstępnej czy to wystarczy?

zaświadczenie o braku zaległości ze wspólnoty mieszkaniowej już wyciągnęłam i przekazałam doradcy

a zaświadczenie o braku wymeldowania? skąd mam to wyciągnąć?

 

Kto będzie dokonywał wpisu w KW?. - chyba notariusz tak?