pytanie o refinansowanie

[Waleszkiewicz]

Dzień dobry.

Mam pytanie o możliwość kredytu pod zastaw nieruchomości Centrum konferencyjno - szkoleniowego z zapleczem noclegowym. Potrzebuję 300 000 do 500 000 PLN wolnych środków obrotowych.

 

Nieruchomość wyceniona na około 3 500 000 PLN (inna wycena banku bez wizyty na podstawie powierzchni i usytuowania 2 800 000 PLN)

Kredyty w PKO BP

hipoteka umowna 1 000 000 PLN zabezpieczająca kredyt 1 mln (pozostało do spłaty 800 000 PLN)

hipoteka kaucyjna 200 000 PLN zabezpieczająca kredyt 1 mln ten sam co powyżej

hipoteka umowna 340 000 PLN zabezpieczająca kredyt obrotowy 200 tyś do wykreślenia w grudniu 2014 po spłacie kredytu

 

Kredyt w Idea banku 120 000 PLN (obrotomierz)

 

Niestety słaba kondycja firmy która działa od 2000 roku.

 

Rok 2014

 

Przychód: 621 232,18

Zakupy towarów: 275 280,35

Wydatki: 245 223,99

 

Dochód: 100 727,84

 

Koszty uz.przychodu: 520 504,34

 

Rok 2013 dochód około 70 000 PLN

 

Wydawało mi się że najłatwiej będzie wziąć leasing zwrotny na w/w nieruchomość ale sądząc po braku zainteresowania takim rozwiązaniem nie mam takich produktów na tego typu nieruchomość.

 

Pozdrawiam.

[karolinaw]

jaka amortyzacja ?

 

leasing niemozliwy ze względu na kredyt

jakie koszty finansowe ?

[Waleszkiewicz]

Dzień dobry.

Przepraszam za dyletanctwo, co to znaczy koszty finansowe?

[Waleszkiewicz]

Dzień dobry.

 

Opóźnienia do 30 dni

Numer

inwentarzowy

Nazwa środka trwałego lub

wartości niematerialnej i prawnej

A. Charakterystyka B. Dostawca

C. Miejsce użytkowania D. Typ

E. Numer fabryczny

Wartość

początkowa

brutto

Wartość

inwentarzowa

Odpis

amortyzacyjny

w roku

Styczeń

amortyzacja

Luty

amortyzacja

Marzec

amortyzacja

Kwiecień

amortyzacja

Maj

amortyzacja

Czerwiec

amortyzacja

Lipiec

amortyzacja

Sierpień

amortyzacja

Wrzesień

amortyzacja

Październik

amortyzacja

Listopad

amortyzacja

Grudzień

amortyzacja

2 192 828,84 2 048 341,72 71 428,54 5 907,87 5 907,87 5 907,87 5 907,87 6 125,19 5 953,21 5 953,11 5 953,11 5 953,11 0,00 0,00 0,00

PKD 55.20.Z, 45.11.Z, 46.48.Z, 47.25.Z, 47.91.Z, 55.10.Z, 56.10.A, 56.21.Z, 56.29.Z, 56.30.Z, 62.03.Z, 63.99.Z, 77.11.Z, 77.21.Z, 79.11.B, 79.12.Z

KPiR Podsumowanie księgi przychodów i rozchodów - 01/01/2014 - 31/12/2014

Lp Zakup towarów

handlowych i

materiałów wg

cen zakupu

Koszty

uboczne

zakupu

Wydatki (koszty)

wynagrodzenia w

gotówce i w naturze

zł gr zł gr zł gr zł gr

pozostałe wydatki

zł gr

razem wydatki

(12+13)

zł gr

Przychód

Wartość

sprzedanych

towarów i usług

Pozostałe

przychody

Razem

przychody

(7 +8)

zł gr gr zł zł gr

Miesiąc

1 2 7 8 9 10 11 12 13 14 15

1 1 47 017 39 0 02 47 017 41 4 050 51 0 00 10 200 00 27 785 56 37 985 56 0 00

2 2 87 504 95 0 01 87 504 96 1 725 15 0 00 8 400 00 20 127 69 28 527 69 -536 61

3 3 70 267 66 0 00 70 267 66 65 344 29 0 00 8 400 00 19 960 15 28 360 15 1 195 57

4 4 60 441 09 0 01 60 441 10 1 956 68 0 00 8 400 00 10 349 90 18 749 90 0 00

5 5 67 051 81 0 02 67 051 83 24 013 85 0 00 8 887 74 14 680 21 23 567 95 1 647 00

6 6 60 229 40 0 03 60 229 43 115 564 63 0 00 9 240 00 15 853 56 25 093 56 0 00

7 7 86 451 61 0 02 86 451 63 26 108 09 0 00 9 240 00 24 062 57 33 302 57 0 00

8 8 70 192 57 0 03 70 192 60 3 862 37 0 00 9 727 74 13 126 48 22 854 22 0 00

9 9 72 075 53 0 03 72 075 56 32 654 78 0 00 10 080 00 16 702 39 26 782 39 0 00

Suma: 621 232 01 0 17 621 232 18 275 280 35 0 00 82 575 48 162 648 51 245 223 99 2 305 96

Remanent początkowy:

Remanent końcowy:

Przychód: Zakupy towarów:

Wydatki:

621 232,18 275 280,35

245 223,99

0,00

0,00

Dochód: 100 727,84

Koszty uboczne zakupów: 0,00

Różnica remanentowa: 0,00

Koszty uz.przychodu:

Koszty z uwzgl. różnicy reman.:

Dochód z uwzgl.

różnicy reman.:

520 504,34

520 504,34

Nie wiem czy wszystko jest czytelne, proszę o mail bezpośredni będę mógł przesłać załączniki.

 

Pozdrawiam Waleszkiewicz.

[karolinaw]

powiedzmy ze czytelne ;) ale łatwiej było wstawić obrazek z zamazaniem nazwy

 

zdolność jest w mbanku, troche na styku

 

waluta kredytu PLN

kwota kredytu w PLN 920 000

oprocentowanie 5,60%

stawka referencyjna 2,10%

marża kredytu 3,50%

okres kredytowania 240

rodzaj raty równa

Łącznie odsetki w PLN 611 352,91

Łącznie do spłaty w PLN 1 531 352,91

rata 6380

[Waleszkiewicz]

Myślę że nie szukam takich doraźnych rozwiązań 120 tyś obawiam się że mnie nie satysfakcjonuje przy dużo wyższych kosztach.

nazwy się nie wstydzę Jotka ale nie jestem wirtualny i nie potrafię wysłać załączników które przygotowała księgowa.

 

Pozdrawiam.

[karolinaw]

kwota: 920 000 czyli refinans całości

 

zdolność po uwzględnieniu refinansowania wszystkich kredytów: 1,46 mln

 

waluta kredytu PLN

kwota kredytu w PLN 1 460 000

oprocentowanie 5,30%

stawka referencyjna 2,10%

marża kredytu 3,20%

okres kredytowania 240

rodzaj raty równa

Łącznie odsetki w PLN 910 948,21

Łącznie do spłaty w PLN 2 370 948,21

rata: 9878 zł

 

db bank ( zależy od pkd głównego )

waluta kredytu PLN

kwota kredytu w PLN 1 300 000

oprocentowanie 4,10%

stawka referencyjna 1,90%

marża kredytu 2,20%

okres kredytowania 180

rodzaj raty równa

Łącznie odsetki w PLN 442 619,42

Łącznie do spłaty w PLN 1 742 619,42

rata: 9681

[Waleszkiewicz]

AAA, to zupełnie zmienia moją optykę proszę do mnie mówić jak do krowy na miedzy bo ja na prawdę niewiele rozumiem z finansowego slangu.

[karolinaw]

aha myślałam że taka tabelka jest bardzo jasna prosta i przejrzysta bo zawiera prawie wszystkie informacje

[karolinaw]

hmm, to nie wiem z jakim doradcą współpracujesz, bo mi zawsze biorą amortyzację ( tam dużo zależy od duetu doradca + jego analityk )