Kredyt na mieszkanie 200 tys zl, rozdzielność majątkowa i slaby BIK jednego z małżonków.

[saprise]

Witam,

 

Bardzo proszę o pomoc w sprawie mozliwosci uzyskania kredytu.

Wraz z mężem chcielibyśmy kupić mieszkanie na rynku wtórnym. Interesuje nas kredyt 200 tys zł (180 tys na. mieszkanie+20 tys na remont/wykonczenie/umeblowanie).

Posiadamy rozdzielność majątkową od kilka lat.

 

 

 

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*standard

Wysokość kredytu.200 tys zl

Waluta kredytu.PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.20-30 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny.180 tys zl/0 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny.wtórny

Rodzaj nieruchomości.mieszkanie

Metraż nieruchomości.50 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).Lublin

Stan zaawansowania inwestycji. do wprowadzenia

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.29/30

Aktualne obciążenia kredytowe.brak

Historia w BIK.ja mam spłaconych kilka kredytow np. na TV,smartfon + jeden konsolidacyjny na 20 tys.-obecnie wszystkie spłacone terminowo.Ostatni kredyt spłacony kilka miesięcy temu. Mąż z kolei ma słaby BIK-mial wyroki komornicze. Obecnie wszystko spłacone u wszystkich wierzycieli-brak zaległosci.Ostatnie zadłuzenie u męza spłacone kilka miesięcy temu.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. Ja średnio z 3/6 mscy: 1970 zl netto. Mąż: 1240 zl netto zarowno z 3 jak i 6 mscy (najnizsza krajowa). Łączny sredni nasz dochod z 3 i 6 msc: 3210 zl netto.

Działalność gospodarcza**brak

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.Umowa na czas nieokreslony: ja od 5 lat, mąz od 3 lat umowa na czas nieokreślony

[Doradca Lubuskie]

Wysokość kredytu.200 tys zl

Wartość nieruchomości / wkład własny.180 tys zl/0 zł

 

Kredytu bez wkładu własnego nie dostaniecie, chyba że mieszkanie które chcecie jest dużo więcej warte.

[saprise]

Rozumiem, że wkład własny to min 10%?Jesli taki wklad wlasny zostałby uzbierany jakie są szanse na uzyskanie kredytu? Mieszkania tego typu w okolicy kosztują 200-220 tys. Obecnemu wlascicielowi zalezy na szybkiej sprzedazy mieszkania wiec jest tansze niz inne w tej okolicy i podobnym standardzie.

[Doradca Lubuskie]

Można uzyskać kredyt opierając się na wartości nieruchomości określonej przez rzeczoznawcę. Np. w PKO BP jeżeli rzeczoznawca wyceni mieszkanie na 220tys to będziecie mogli uzyskać kredyt na np. 200tys okres 30 lat

 

- marża - 2,35%

- prowizja -1,8%

- rata - 990zł

 

Jednak jeżeli byście uzbierali min. 10% wkładu własnego to oferty będą lepsze

[saprise]

W takiej sytuacji poważnie rozważamy wyjazd męża za granicę celem uzbierania jak najwyższej kwoty wkladu własnego. Rodzi się zatem pytanie, jak banki podchodzą do sytuacji, gdy jeden z kredytobiorców pracuje za granica i zarabia w euro? (mąż zarabiałby 2tys euro mies.) Moja sytuacja finansowa nie zmieniłaby się czyli zarobki w wysokosci 1970 zl netto/msc przy umowie na czas nieokreślony.

[RobertS]

czy masz raport BIK męża? kiedy miał te zajęcia komornicze? z jakiego powodu nie regulował rat?

[Doradca Lubuskie]

Sama Pani nie będzie miała zdolności na tą kwotę, tylko na ok. 130-140tys

[saprise]

.

 

---------- Post dodany o 22:15 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 22:13 ----------

 

czy masz raport BIK męża? kiedy miał te zajęcia komornicze? z jakiego powodu nie regulował rat?

raportu nie mam, zajecia komornicze były za T-Mobile (niepłacone rachunki,potem rozwiazanie umowy,przekazanie do windykacji i ostatecznie komornik- łacznie ok 3,5 tys zl)) Od okolo trzech mies. jest to juz spłacone. Komornik rowniez zajał konto meza w mBank jakies 3 lata temu ze wzgledu na podpisany weksel in blanco (ok 3 tys zl)- to również spałcone kilka mies. temu. I jest jeszcze trzecia sprawa o której maż nie mial swiadomosci. Mieszkal przed naszym slubem ze swoimi rodzicami,ktorzy zadluzyli mieszkanie (mieszkanie w prywatnej kamienicy,rodzice mieli przydzial na to mieszkanie)bez jego świdomosci zadluzenie powstalo w 2009 r.(rodzice meza ukrywali całą sprawe). Maz wyprowadzil sie z domu i zamieszkal ze mną, ale nie wymeldował się z tamtego mieszkania wiec w wyniku egzegucji komorniczej zostali wszyscy wyeksmitowani i wezwani do solidarnej spłaty długu. Maz o sprawie się dowiedzial dopiero w sytuacji zajęcia kont w banku (mbank, inteligo). Rok temu dlug (ok 20 tys zl) zostal splacony przez rodziców męża.

[RobertS]

czyli te zajęcia nie były związane z zaciągniętymi kredytami? komornik za T-mobile nie ma wpływu na BIK

 

ten weksel czego dotyczył?

 

jeżeli mąż wyjedzie to o kredyt będziecie się mogli ubiegać dopiero po 6 m-cach jego oficjalnej pracy za granicą, wtedy będzie to kredyt w EUR

 

znacznie lepszą opcją będzie uzbieranie wkładu własnego (min. 5%) i wnioskowanie o kredyt razem jeszcze w tym roku

 

czy te zajęcia komornicze widać na jego historii konta bankowego, na które wpływa wynagrodzenie (ostatnie 6 m-cy)?

[saprise]

czyli te zajęcia nie były związane z zaciągniętymi kredytami? komornik za T-mobile nie ma wpływu na BIK

 

ten weksel czego dotyczył? Kredyt gotówkowy brany byl przez meza jakies 6 lat temu ale spłacony w termine. Bylo kilka chwilowek w Provident, ale tez spłacone. Weksel wymagany przez poprzedniego pracodawce w chwili zatrudnienia. weksel stanowil zabezpieczenie przed stratami materialnymi. Maz nie splacil weksla wiec ruszyla cała machina z komornikiem na czele.

 

jeżeli mąż wyjedzie to o kredyt będziecie się mogli ubiegać dopiero po 6 m-cach jego oficjalnej pracy za granicą, wtedy będzie to kredyt w EUR

 

znacznie lepszą opcją będzie uzbieranie wkładu własnego (min. 5%) i wnioskowanie o kredyt razem jeszcze w tym roku

 

czy te zajęcia komornicze widać na jego historii konta bankowego, na które wpływa wynagrodzenie (ostatnie 6 m-cy)?

wszystkie konta ktore byly zablokowane typu inteligo,mbank wzwbk sa zamkniete. obecne konto meza to credit agricole na ktore od roku wplywa pensja (to konto jest 'wolne' od obciązen komorniczych itd.,wiec nie ma żadnej nieciekawej historii).

Mam jeszcze dodatkowe pytanie, czy brak adresu zameldowania jest dla banku problemem? Tak jak wczesniej pisalam, maz zostal wyeksmitowamy z rodzinnego domu i od kilku lat mieszka ze mna w domu moich rodziców. Niemniej moi rodzice nie chcą go zameldować ani na stałe ani tymczasowo.

[RobertS]

a jaki ma adres zameldowania w dowodzie osobistym?

[saprise]

Stary adres zameldowania z domu rodziców. Maz nie zmienil danych w dowodzie bo nie ma na jaki zmienic- mialby wpisane w dowodzie:brak adresu zameldowania. Ale wymieniajac dow. osobisty musialby zmienic prawo jazdy, gdyz rozbieznosci w dokumentach być nie może. Z kolei, gdy w prawo jazdy znajdzie się info o braku zameldowania, jakikolwiek otrzymany mandat trzeba zapłacic 'od reki'. Błędno koło :/

instytucje typu zus,skarbowy posiadaja adres zamieszkania męża (dom moich rodziców). I z takim adresem wystawiane są PIT, zaświadczenia itd. Na Umowie o prace męza rozniez podany jest adres zamieszkania.

[RobertS]

w takim razie nie musi się zameldowaniem przejmować, bo takowe w dowodzie ma