kredyt hipoteczny czy z funduszem remontowym?

[marcin1988nowiak]

Witam, zamieżamy wziąć z żona kredyt na mieszkanie. Sytuacja wygląda nastepująco, doradca kredytowy powiedział nam że żaden bank nie da nam kredytu bez funduszu remontowego. Tzn że mieszkanie jest w złym stanie technicznym. Robiliśmy wycenę mieszkania prywatnie. Ale może nie chcemy od razu remontować tzn, malować kłaść paneli terakoty itp? czy jest możliwe żeby własnie tak bank się zabeazpieczał? Żeby nakazywał nam brać kredyt wraz z tym funduszem na remont?

 

 

Informacje

 

Cena mieszkania 173 tys

Kredyt 138 tys

Wkład własny 35 tyś (5 tys jako zaliczka)

Metraż 58m2

Oboje z żona pracujemy na umowie na czas nieokreślony

Zarobki : łącznie 3,800 zł netto

[lzalewski]

Jeśli nieruchomość jest w bardzo złym stanie, to bank może nie zgodzić się na jej skredytowanie bez remontu. Możesz podesłać któremuś z doradców na forum skan wyceny? Łatwiej będzie wówczas ocenić szanse.

[PlanFinance]

Bank chce by nieruchomość zabezpieczająca udzielony kredyt była produktem zbywalnym na rynku po rynkowej cenie. Bank myśli o sprzedaży przewidując Wasze kłopoty finansowe nawet jeśli Wy ich nie przewidujecie. Jeśli na dziś wygląda to słabo to jak będzie wyglądało za x lat(15,20,25,30 lat...?). W związku z tym bank może wymagać by nieruchomość doprowadzić do stanu używalności.

[marcin1988nowiak]

Doradca widział wycenę... od niego dostaliśmy numer do rzeczoznawcy. Ale przeciez mozemy miec pieniadze na remont z własnych funduszy tj. np ktoś z rodziny może nam pożyczyć...Musimy koniecznie brać ten kredyt z tym funduszem tak jak proponuje ten doradca? a mieszkanie może będziemy chcieli remontować np w za 2 lata...

[lzalewski]

A jaką pewność będzie miał bank, że ten remont zostanie wykonany? A co jeśli przestaniecie spłacać kredyt po pół roku?

[marcin1988nowiak]

kurcze no i jesteśmy w kropce bo za bardzo byśmy nie chcieli powiększać sobie tego kredytu a co za tym idzie raty miesięcznej, wiem że to pewnie nie byłyby duże koszty no ale zawsze. W każdym bądź razie jest taka możliwośc że którys z banków do których złoymy wnioski kredytowe nie będzie chciał na udzielić takiego kredytu czysto hipotecznego, tylko będzie chciał żebyśmy wzieli ten troszkę wiekszy z tym funduszem tak? sory że jak tak mce i zawracam głowe no ale jestem zielony w tym temacie a kredyt to juz zobowiazanie na długie lata

[lzalewski]

Nie wiemy jak wygląda nieruchomość, a co za tym idzie nie mamy możliwości ocenić szans na kredyt bez remontu.

[marcin1988nowiak]

dobra jedziemy jutro do doradcy i w sumie dowiemy się o co tak naprawdę chodzi... chciałem się tylko dowiedziec jak wygląda taka sytuacja dlatego troche tak poszperałem w necie i trafiłem na to forum. A forum bardzo wporządku, i dzięki za posty... tylko chodzi nam po głowach taka myśl, czy jeżeli doradca zna sie z rzeczoznawca to nie dogadali się może przypadkiem żeby ten zrobił taką wycenę, a doradca zgarnie większy profit za kredyt... bo rozumiem im wiekszy kredyt tym większy procent dostanie od banku doradca

[PlanFinance]

Stan techniczny można ocenić samemu tak samo jak wartość robót potrzebnych do przeprowadzenia. Jeśli się nie zgadzacie z tym lub macie wątpliwości to możecie wykonać kontr-operat.

 

Na ile zostały wycenione prace?.

[Mr Tomek]

pytanie w jakim stanie jest nieruchomość.

Jeśli jest rzeczywiście straszna tragedia to bank może robić problem, ale mieszkanie musiało by być naprawdę w opłakanym stanie

ale

- wy jak najbardziej możecie wnioskować o kredyt bez remontu. To analityk oceni czy remont jest konieczny. W analizie ewentualnie poproszą o kwotę na remont

- macie spory wkład własny - 20% - więc nawet jeśli bank nie będzie chciał przyjąć pełnej ceny nieruchomości to przyjmie sobie mniejszą wartość a kredytu i tak powinien udzielić. Gorzej by było gdyby kredyt był na pełną wartość nieruchomości

[marcin1988nowiak]

Na razie prace remontowe nie zostały jeszcze wycenione.Mieszkaniu leży płytka PCV, jest WC, umywalka, wanna,regał kuchenny wraz z kuchenką gazową i zlewem oraz szafa w zabudowie. Więc na upartego w tym mieszkaniu moglibyśmy zamieszkać. Będziemy się upierać u doradcy, żeby złożył wniosek bez funduszu remontowego na sam kredyt hipoteczny. Jeśli byście mieli coś jeszcze do powiedzenia to piszcie śmiało, ja odezwę się po spotkaniu z doradcą.

[PlanFinance]

Wszystko fajnie pięknie. Szkoda że część banków nie wpisze się w pomysł Tomka i odrzuci kredyt bez możliwości edycji.

[Mr Tomek]

e, no to da sie żyć

ja myślałem że tam podłogi nie ma czy okien

 

też kupowałem takie mieszkanie jak opisujesz (choc opis jest mało szczegółowy) i bank nie miał z tym większego problemu - no ale cena była sensowna

Jeśli masz wkład własny to smiało bez remontu powinno przejść - tak jak pisałem mogą to najwyżej wycenić poniżej ceny zakupu.

 

Policz jednak że remont mieszkania potrafi sporo kosztować. Taki generalny to ok 1tys/mkw

[marcin1988nowiak]

Tak więc wróciliśmy od doradcy, okazało się że wycena mieszkania jest ok 10% wyższa niż ta cena za którą kupujemy mieszkanie. Doradca oczywiście powiedział nam że możemy złożyć ten wniosek bez tego funduszu remontowego i tak robimy, oczywiście uprzedził nas że bank może jednak chcieć tego zabezpieczenia w postaci remontu. No cóż zobaczymy jak się potoczy. Składamy do trzech banków wnioski więc może w którymś przejdzie i się uda uzyskać taki kredyt o jaki wnioskujemy.