kredyt mieszkanie wart. 350000 Warszawa

[gosia_roz]

Witam wszystkich.

Po długich poszukiwaniach chyba udało mi się w końcu znaleźć mieszkanie. Jeszcze nie mam podpisanej umowy przedwstępnej, ale jestem zdecydowana na jego zakup. Pytanie do Doradców na Forum o zaproponowanie najlepszych opcji kredytu. Zależy mi na szybkim procesie kredytowym, możliwości nadpłacania raty i niezbyt dużej ilości produktów dodatkowych. Obecnie konto, na które wpływa mi wynagrodzenie mam w mBanku, mam również założone konto w Citi Handlowym i tam mam jedną kartę kredytową. Posiadam samochód (wiem, że czasem to również wpływa na zdolność kredytową.

 

Wysokość kredytu/wkład własny: 190.000 - 200.000/150.000

Wartość nieruchomości: 340.000 - 350.000 (zależy ile uda się wynegocjować ze sprzedającymi, cena ofertowa to 350k)

Rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie (nie wymaga remontu)

Metraż nieruchomości: 41,5 m2.

Lokalizacja nieruchomości: Warszawa.

Stan zaawansowania inwestycji: oddane do użytku w 2011 roku.

Waluta kredytu: PLN.

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 3.176/2.971 (aneks do umowy z podwyżką do 3350 netto od października 2014)

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę na czas określony.

Okres trwania umowy: od września 2011 do maja 2016

Wiek kredytobiorcy: 27 lat.

Aktualne obciążenia kredytowe: karta kredytowa 1.700 zł.

Historia w BIK: dobra (był kredyt na zakup nart, korzystałam z karty kredytowej)

[JerzyR]

oferta ING

kredyt 190 tys.

marża 1,65%

0% prowizji

okres kredytowania 30 lat

wysokość raty stalej 864 zł

 

dowolne wpływy na ROR min 2000 zl, ubezpieczenie na życie 0,025 % od zadłużenia (pierwsza składka 47,5 zł) przez okres min 3lat

[gosia_roz]

A jak wygląda w tej ofercie kwestia nadpłacania rat kredytu?

[JerzyR]

w pierwszych 3 latach możliwa bezplatna jednorazowa nadpłata do 50 % kwoty kredytu, każda następna nadpłata 2% prowizji , po 3 latach nadpłata bez prowizji

[gosia_roz]

Czy może jakiś jeszcze bank jest do rozważenia? Gdyż będę chciała złożyć wnioski do trzech banków.

[JerzyR]

Proponuje jeszcze Mbank

[lzalewski]

jaka jest forma własności mieszkania?

[gosia_roz]

Ale czytałam gdzieś, że w mBanku jest dosyć długi czas od złożenia wniosku do uzyskania kredytu. Prawda to?

Jaka jest oferta mBanku przy moich warunkach?

[gosia_roz]

pełna własność

[JerzyR]

jaki stan prawny mieszkania?

[gosia_roz]

Z tego, co widzę w księdze wieczystej - jest zapis w Dziale II, że była umowa darowizny. Na mieszkaniu nie ma ustanowionej hipoteki. Ale wiem, że obecni właściciele pieniądze ze sprzedaży mieszkania przeznaczają na zakup i wykończenie nowego.

[RobertIND]

Poproś od sprzedających umowę darowizny do wglądu czy nie ma tam niepokojących zapisów. Bank też zapewne będzie chciał taką umowę zobaczyć.

[gosia_roz]

Ok, dziękuję. Jutro mam z nimi spotkanie, więc porada jak znalazł.

Niepokojące zapisy - to znaczy jakiego typu zapisy powinny zwrócić moją uwagę?

[RobertIND]

Czasami się zdarza, że w umowie darowizny mogą być jakieś zobowiązania względem darczyńcy, które nie są widoczne w KW np. dożywocie. Dlatego banki na ogół również chcą taką umowę zobaczyć.

[RobertIND]

BGŻ (zdolność sprawdzę chwilę później jak będę liczył innego klienta):

200 000/360

- marża - 1,40%

- rata - 887 zł

- prowizja - 0,5%

- wymagania: konto z wpływami 2000 zł/m-c (opłata za konto 25 zł/m-c lub 0 zł przy średnim saldzie 9000 zł), karta debetowa, ubezpieczenie nieruchomości z oferty banku

[lzalewski]

PKO BP znowu zaczyna akcję marketingową?

[RobertS]

PKO BP znowu zaczyna akcję marketingową?

 

ten "polski" bank, w którym Skarb Państwa ma ok. 30% udziałów?

słabo mi się robi jak czytam takie bzdury, a może to konkurencja PKO BP szkodzi?

przecież pracownik tego banku nie wypisywałby takich głupot...

[lzalewski]

Robert "zwykły" obywatel nie ma pojęcia, że udział SP jest na takim poziomie. Nic nie stoi więc na przeszkodzie, aby tak pisać. W dodatku to ma przecież wyglądać na napisane przez osobę niezwiązaną z bankiem.

[RobertIND]

BGŻ (zdolność sprawdzę chwilę później jak będę liczył innego klienta):

200 000/240

- marża - 1,40%

- rata - 1150 zł

- prowizja - 0,5%

- wymagania: konto z wpływami 2000 zł/m-c (opłata za konto 25 zł/m-c lub 0 zł przy średnim saldzie 9000 zł), karta debetowa, ubezpieczenie nieruchomości z oferty banku

 

Oferta BGŻ w takim kształcie aktualna przy okresie kredytowania 240 m-cy. Zrobiłem poprawkę.

Zakładając średni dochód na poziomie 3170 netto zdolność jest na ok. 190 tys. zł.

[gosia_roz]

Ta zdolność 190k zależy też od okresu kredytowania? Bo wcześniej jeden z doradców powiedział, że mam maksymalną zdolność na 280-295k, więc teraz trochę się pogubiłam.

Oferta w BGŻ w takim razie odpada, bo zależy mi na jak najniższych ratach, więc biorę maksymalny okres kredytowania i zakładam nadpłacanie jak coś odłożę.

Czy w którejś z tych ofert jest coś takiego jak konto (mechanizm) bilansujący?

[lukaszb]

Podesłałam Pani info na priv. Proszę się zapoznać

Uprzejmie proszę podsyłać wiadomość na forum, a nie w wiadomościach prywatnych. Takie panują na naszym forum zasady.

 

Pozdrawiam.

[PlanFinance]

Podesłałam Pani info na priv. Proszę się zapoznać

 

 

#gosia_roz

 

Poproszę o raportowanie PW jeśli zawiera treści niezgodne z regulaminem. Forum ma określone zasady i jeśli ktoś je łamie działa na niekorzyść wszystkich. Samego forum oraz przyszłych szukających.

[LukaszSledzik]

mBank Hipoteczny

kwota 200 000

okres 360 miesiecy

marża 1,5

prowizja 2% (możliwa negocjacja, zazwyczaj do 0%)

rata 966,40 PLN przy WIBOR3M 2,6%

 

Obowiązkowe ubezpieczenie Pakiet Bezpieczna Spłata (PBS) 1,4% kredytu tj. 3924,57 za 2 lata z góry, później 4% raty. Konieczność utrzymania przez 5 lat. Nadpłata do 99% wartości bez prowizji, całkowita spłata przez pierwsze 3 lata 2%, później bez opłat.

Pozdrawiam,

Łukasz

[gosia_roz]

To chyba mam wstępną listę banków Z Waszej pomocy wychodzi: ING, BGŻ i mBank. Ile mniej więcej trwa uzyskanie kredytu w każdym z tych banków? Jest to dla mnie o tyle ważne, że sprzedający dopiero po otrzymaniu pieniążków ode mnie (wkład własny i kredyt) kupią i zaczną wykańczać nowe mieszkanie. I dopiero jak wykończą, to ja przejmuję mieszkanie i mogę w nim zamieszkać. Chcę mniej więcej określić kiedy mam realne szanse na wprowadzenie się do nowego lokum.

[PlanFinance]

Oferta BGŻ w takim kształcie aktualna przy okresie kredytowania 240 m-cy. Zrobiłem poprawkę.

Zakładając średni dochód na poziomie 3170 netto zdolność jest na ok. 190 tys. zł.

 

Robert BGŻ nie uwzględnia podwyżek. Liczą średnią z 6 miesięcy, dodatkowo często potrafią nie uwzględniać dodatków, premii, prowizji, nadgodzin itd. Zazwyczaj jest to średnia z podstawy z 6 miesięcy.

 

Wskazanym bankom analiza zajmuje ok. 3 tygodni.

 

Zalecam klientom na zapis w umowie 6/8 tygodni.