Kredyty MDM na 115000

[preso]

Kredyt MdM

Wysokość kredytu: 115 000

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny: 115 000/11.500(z MDM)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie w budynku wielorodzinnym

Metraż nieruchomości: 27m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Wrocław

Stan zaawansowania inwestycji: ukończona

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 20 lata

Aktualne obciążenia kredytowe: 1. Kredyt gotówkowy na 14 000 (pozostało do spłaty 12 000, ale jeśli to konieczne przed staraniem się o kredyt na mieszkanie mogę spłacić to zadłużenie) 2. Karta Kredytowa z limitem 2500zł - również do zlikwidowania w razie konieczności

Historia w BIK: Pozytywna - kilka spłaconych kredytów w czasie i przed czasem.

Umowa o pracę: pracuje od 3 miesięcy średnia 1500 zł netto

Umowa o dzieło: średnio 1200zł netto miesięcznie

 

Czy jest zdolność do zaciągnięcia kredytu na 115 000zł ?

Czy jeśli jestem zatrudniony na umowę o pracę czas nieokreślony od 3 miesięcy, to czy taka zdolność również jest?

[Doradca Lubuskie]

Czyli to jest Twoja pierwsza praca?

Od kiedy masz umowę o dzieło i na jaki okres?

 

Czy masz dodatkowe środki na wykończenie?

[RobertS]

wartość nieruchomości 115.000 zł, wkład własny z MDM też 115.000 zł, z tego zapisu wynika, że kredytu nie potrzebujesz, możesz to wyjaśnić?

[preso]

Pomyliłem się wkład własny z MDM to 10% czyli 11.500zł.

 

Tak to jest moja pierwsza praca jeśli chodzi o umowę o pracę.

Jeśli chodzi o umowę o dzieło to generalnie mam je od 2013 roku, kwiecień, ale z małymi przerwami.

 

Środki na wykończenie mam.

[preso]

ktoś pomoże ?

[RobertS]

od kiedy masz ciągłą umowę o dzieło i ew. kiedy były przerwy, jak długie?

 

115.000 zł kosztuje nieruchomość czy tyle potrzebujesz kredytu?

[preso]

umowę o dzieło mam od kwietnia 2013 z przerwami, które trwały nawet do 3 miesięcy.

od kwietnia 2013 do marca 2014 mam ciągłąść tych umów, od marca 2014 do listopada są w odstępie 3 miesięcy.

 

115 000 kosztuje nieruchomość i tyle potrzebuje kredytu.

[RobertS]

coś zawile to opisujesz

czy w ciągu ostatnich 12 m-cy miałeś dochód z UoD min. w 10 miesiącach?

 

skoro mieszkanie kosztuje 115kzł i masz dopłatę ok. 11,5kzł to kredyt na 103,5kzł czy jakoś inaczej?

 

wartość nieruchomości musi być równa kredyt + wkład własny/dopłata

[preso]

W ciągu ostatnich 12 miesięcy nie miałem min. 10 mc ciągłości.

 

Ostatnia umowa - listopad 2014

Przedostatnia i dalej - czerwiec 2014

 

Wartość nieruchomości (cena): 115 000zł brutto

Kredyt: 103 500 zł brutto

Dopłata z MDM: 11 500zł brutto

[RobertS]

nie musisz mieć 10 m-cy ciągłości tylko dochód w min. 10 miesiącach w ostatnim roku (12 m-cach), jest czy nie ma?

 

czy ww. umowy z tym samym podmiotem? ten sam zakres usług?

[Yuppy]

Chciałbym zwrócić uwagę na to, że mieszkanie jest małe (27m), więc dopłata nie wyniesie 10% tylko znacznie mniej. To tak odnośnie wymaganego wkładu własnego.

[preso]

w kalkulatorze mdm pokazało mi, że dopłata wyniesie mniej więcej tyle.

[RobertS]

w kalkulatorze mdm pokazało mi, że dopłata wyniesie mniej więcej tyle.

 

wyniesie dokładnie 12.548,25 zł

problem jest z uznaniem dochodu, umowa o pracę od 3 m-cy, a UoD bez ciągłości

jeżeli nie było dochodu z UoD w 10 z ostatnich 12 miesięcy to bank dochodu nie uzna i tym samym brak zdolności kredytowej

[preso]

Umowa o dzieło - zawsze mam umowy podpisane na dany okres np. w styczniu od 7 do 14, w lutym od 5 do 10 itd.

 

Ale w tym przypadku w ciągu 10 miesięcy nie mam takiego dochodu - bo np. jest przerwa między lipcem a listopadem.

 

Zatem jak rozumiem wynagrodzenie z UOD nie jest brane pod uwagę, chyba, że będzie średnia z 12 miesięcy wstecz taka jak pisałe tj. 1200zł netto?

 

Co do umowy o pracę - czyli przy zarobkach 1500zł netto nie mam zdolności kredytowej?

[RobertS]

dochód z UoD nie zostanie zaakceptowany, a z umowy o pracę masz za mało, pamiętaj, że bank przyjmie okreslone koszty utrzymania i nawet jeżeli w kalkulatorze zdolność (matematycznie) wyjdzie to masz dużą szansę na negata ze względu na "duże ryzyko banku"

 

może ktoś z Tobą przystąpić do kredytu? rodzice, rodzeństwo, narzeczona?

[preso]

Niestety nikogo takiego nie mam. A jaki musiałby być minimalny dochód z umowy o pracę z ostatnich 3 miesięcy, aby taka zdolność była realna? 2000zł netto ?

[RobertS]

2000 zł to już znacznie lepiej i dobrze gdybyś miał z 6. a nie 3 m-cy taką średnią...

[preso]

No na tą średnią z 6 musiałbym chwilę czekać. Więc to jedyne rozwiązanie - poczekać w takiej sytuacji?

 

Bo bank nie weźmie pod uwagę np. za 3 miesiące dochodzu z tytułu umowy o dzieło z ostatnich np. 3 czy 4 miesiecy ? musi byc z 12?

[RobertS]

3 miesiące z umów o dzieło to za krótko, nie ma banku, który ma MDM i zaakceptuje taki dochód, przy standardowym kredycie prędzej, ale czy masz wkład własny?

[preso]

Nie chcę kredytu bez MDM - nawet 11 000 zł piechotą nie chodzi. W takim razie będę myślał nad innymi opcjami:

 

a/ drugą osobą do kredytu

b/ odczekaniem 3-6 miesięcy

 

Przy zarobkach 1500zł netto na umowę o pracę jaką mam maksymalną zdolność kredytową na mieszkanie?