Kredyt na około 300tys + DG

[rysi3k]

Witam

szukam pomocy, czy któryś bank (do którego najlepiej się wybrać?) będzie w stanie udzielić mi kredytu, prowadzę działalnośc gospodarczą od 1 grudnia 2013 więc mija własnie rok, wcześniej umowa o pracę.

 

Kredyt standardowy (raczej, chociaż MdM nie wykluczam)

Wysokość kredytu: 300 000

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 30 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny ~340 000 / wkład: ~ 100 000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: ~58 metrów

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Wrocław

Stan zaawansowania inwestycji: termin oddania koniec 2014

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 27

Aktualne obciążenia kredytowe: kredyt studencki zostało 25000, około 300zł/msc

Historia w BIK: kilka razy było brane coś na raty + spłacony drugi kredyt studencki przed czasem

Umowa zlecenie: żony ~ 1900 netto

Działalność gospodarcza KPiR: umowa o współpracy 9500 netto, jeszcze rok "mały ZUS".

 

Przychody w działalności za 2014 do "dziś": 98 tys, wydatki 21 tys.

Amortyzacja (samochód 15tys) 480zł/msc

 

Branża IT (programowanie)

 

Z góry dziękuję za pomoc

[Finansista Mariusz]

W opisie widać rozbieżność w kwotach skoro 100 tyś wkładu wartość zabezpieczenia 340 tyś to kredytu potrzebne jest tylko 240, automatycznie mamy spełniony warunek 20% wpłaty klienta lepszą cenowo ofertę i więcej dostępnych banków.

Czy przygotować wariant z 20% wpłatą? Mam na myśli wartość inwestycji, a nie sam zakup więc można pokazać koszty wykończenia podnoszące wartość nieruchomości jeżeli takie mają być poniesione.

[rysi3k]

No własnie napisałem tak bo chciałem zostawić coś na urządzenie mieszkania (mieszkanie 340tyś + wykończenie 60tyś)

[Finansista Mariusz]

ok przygotuję propozycję na zakup 340 tys zł + 60 tys kosztów związanych z wykończeniem nieruchomości (łazienka,panele,armatura, malowanie). Więc wartość inwestycji 400 tyś zł

Jak pokaże Pan 20% kwoty czyli 80 tyś jako wkład własny to mamy warunek spełniony. Za chwilę zamieszczę kalkulację.

[prezesik24]

Czy umowa o współpracy prowadzona jest z tym samym pracodawcą co umowa o pracę ??

[Finansista Mariusz]

Nazwa banku ING

Wysokość kredytu 320 000

Marża 1,55%

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe) 7040 zł(prowizja w wysokości 2,2%

Ubezpieczenie na życie* 80 zł obniża marże o 0,1% stawka 0,025% pobierane miesięcznie, stawka liczona od kwoty udzielonego kredytu, po 6 miesiącach naliczana od kwoty zadłużenia(wymienne na ubezpieczenie od utraty pracy)

Ubezpieczenie niskiego wkładu* Brak

Produkty dodatkowe brak, jedyny wymóg to zasilenie rachunku kwotą 2000 xł miesięcznie przez minimum 3 lata

 

---------- Post dodany o 18:52 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 18:44 ----------

 

Opcja nr II

Nazwa banku ING oferta bez prowizji

Wysokość kredytu 320 tyś

Marża 1,95%

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe) 0%

Ubezpieczenie na życie* 80 zł obniża marże o 0,1% stawka 0,025% pobierane miesięcznie, stawka liczona od kwoty udzielonego kredytu, po 6 miesiącach naliczana od kwoty zadłużenia(wymienne na ubezpieczenie od utraty pracy)

Ubezpieczenie niskiego wkładu* brak

Produkty dodatkowe brak, jedyny wymóg to zasilenie rachunku kwotą 2000 xł miesięcznie przez minimum 3 lata

 

Czy propozycje się podobają, ewentualnie mogę przygotować z innych banków

[lzalewski]

Poprawna oferta ING:

- marża 1,65%

- prowizja 0%

- rata 1364zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,025% od salda zadłużenia miesięcznie. Wymagane jest ono przez min. 3 lata.

[rysi3k]

Czy umowa o współpracy prowadzona jest z tym samym pracodawcą co umowa o pracę ??

 

nie jest to inny pracodawca

 

Czy propozycje się podobają, ewentualnie mogę przygotować z innych banków

 

Opcja pierwsza wygląda ok, a jaka wychodzi wysokość raty? I ewentualnie poproszę o jakiś inny bank dla porównania.

[lzalewski]

rysi3k - zdecydowanie lepsza jest opcja ING przedstawiona przeze mnie.

Jak rozumiem działalność gospodarcza jest od roku?

[rysi3k]

Tak od roku jest DG,

a to czym różni się Twoja oferta od Finansista Mariusz poza inną marżą ?

Czy konto musi być prywatne czy może być firmowe?

[lzalewski]

Brak prowizji za udzielenie kredytu:) Różnica na racie to około 15zł na korzyść oferty przedstawionej przez Finansistę. Prowizja w tym przypadku wyniesie 7040zł. Oznacza to, że zwróciłaby się ona po 470 miesiącach:)

Popełniłem błąd w symulacji - zrobiłem ją dla kwoty 300000zł. Dla kwoty 320000zł rata wyniesie 1455zł.

 

Jako rezerwę można wziąć mBank Hipoteczny:

- marża 1,55%

- prowizja 2% (do negocjacji)

- rata 1556zł

- Ubezpieczenie PBS 1,4% za pierwsze 2 lata, w kolejnych doliczane 4% do raty

Ubezpieczenie wymagane jest przez okres 5 lat.

[rysi3k]

Czyli w zasadzie mam do dyspozycji tylko te dwa banki czy tylko te dwa dają takie w miarę rozsądne warunki?

[lzalewski]

Chodzi o rozsądne warunki:) Możliwości jest więcej, ale kolejne banki będą już słabszymi opcjami.

[Doradca Lubuskie]

Oferta ING przedstawiona przez Izalewski fajnie sprawdza się właśnie dla osób prowadzących DG z tak krótkim okresem jak rok czasu.

 

Jest to najlepsza oferta dla takich osób

[PlanFinance]

mBank Hipoteczny niekoniecznie. Developer musiałby zgodzi się na wpis roszczenia w KW lub wypłata po akcie notarialnym. Ponadto mBank wymaga prowadzenia działalności 24 miesiące, może się zgodzić na ewentualne odstępstwo.

[eRzecznikBIK]

Historia w BIK: kilka razy było brane coś na raty + spłacony drugi kredyt studencki przed czasem

 

Dzień dobry,

Jeśli miałeś jakieś zobowiązania kredytowe, dobrze będzie sprawdzić swoją historię kredytową, żeby być pewnym co się tam kryje i jak widzą to banki Możesz to zrobić bezpłatnie przez stronę internetową BIK

 

Pozdrawiam,

eRzecznik BIK

[Finansista Mariusz]

Konto do kredytu hipotecznego obowiązkowe jest indywidualne i nie może być wymienne na firmowe. Jeżeli chodzi o różnicę między ofertami to wcale nie jest tak, że "Izalewski" może złożyć wniosek o produkt którego ja nie mam. Chodziło o pokazanie mechanizmu a nie konkurowanie kosztem kredytu i różnicą żędu kilkuset zł w czasie całego okresu kredytowania.

Należy zwrócić uwagę na fakty:

1. Im więcej udokumentujemy wkładu wnoszonego(wbudowanego) w wartość nieruchomości tym większy wybór banków i lepszych ofert.

2. Możemy zrezygnować z kosztów startowych na rzecz wyższej prowizji.

 

Faktycznie przedstawiając ofertę skupiłem sie na stałej ofercie a ING do końca roku ma promocję z marżą wyśrodkowaną między dwiema stałymi ofertami i bez prowizji.

 

Natomiast jeżeli chodzi o pracę pośredników finansowych to dla swoich klientów mamy kilka istotnych korzyści i tym możemy zdecydowanie konkurować między sobą, niestety nie mogę ich wymienić ponieważ według admina forum jest to reklama a do tego jest przeznaczony specjalny dział.

[lzalewski]

Finansista:

1. Ortografia.

2. Oferty, które podałeś były zdecydowanie gorsze. Po co podawać gorsze rozwiązanie, skoro od razu można pokazać lepsze?

3. W ING praktycznie nie ma kosztów startowych - prowizja wynosi 0% w tym przypadku (i wcale nie przy marży 1,95%, którą podałeś), wystąpi jedynie koszt wyceny, wpisu w KW itp.

4. Oferta przedstawiona przeze mnie nie jest wyśrodkowana. Ona jest lepsza.

[Finansista Mariusz]

Tak jest lepsza, wcale nie twierdzę, że nie jest. O co Ci chodzi.

[PlanFinance]

Tak jest lepsza, wcale nie twierdzę, że nie jest. O co Ci chodzi.

 

Forum ma sens jeśli podajemy oferty najlepsze. Rzucanie ofert ot tak sobie mija się z celem.

[rysi3k]

Witam

akurat tak wyszło że teraz jestem bliżej tego kredytu niż w grudniu - inwestycja na oku zostaje kwestia kredytu: czy w temacie banków zaszły jakieś zmiany? nadal najlepszą ofertę ma ING czy jednak jakiś inny brać pod uwagę?

Mała aktualizacja względem 1 posta:

DG czas trwania 13miesięcy

wartość nieruchomości 330tys + 80tys na remont

możliwy wkład własny max 80tys

 

 

Z góry dziękuję za pomoc!

[Doradca Lubuskie]

Oferta ING w promocji dostępna do końca stycznia.

 

Super dla osób z DG z krótkim stażem.

 

W razie zainteresowania zapraszam do współpracy

[rysi3k]

Jeszcze raz podbiję temat:

chce się zabezpieczyć i złożyć wniosek w jakimś dodatkowym banku - w jakim jest szansa przy tak krótkiej działalności ?

[Doradca Lubuskie]

Millennium, Alior, BOŚ - ale ofert będą gorsze.

 

Później wrzucę wyliczenia, chyba że ktoś mnie uprzedzi

[Doradca Lubuskie]

Alior - marża od 2,2% (uzależniona od scoringu), prowizja 2%

 

Millennium - marża - 2,29%, prowizja 2% - konto i karta debetowa, ubezpieczenie na życie

 

BOŚ - marża - 2,2%, prowizja 2% - konto z wpływami min. 2000zł/msc przez cały okres kredytu

 

Jak Pan widzi koledze pisząc wcześniej o innych opcjach mieli rację pisząc że wszystkie pozostałe będą gorsze