Kredyt na działkę + budowę domu 300tys.

[kubelek88]

Witam,

 

Razem z narzeczoną chcielibyśmy wziąć kredyt na działkę i budowę domu.

 

Interesuje nas kredyt na ok 300 tys. (działka 45 budowa ok 180000) Wiemy, że potrzebujemy 10% wkładu własnego (w tym roku już się niestety raczej nie wyrobimy) czyli wkład własny to będzie 30 tys. I teraz mam kilka pytań - czy przeszkodą dla banku będzie to, że nie mamy jeszcze ślubu (termin ślubu mamy w sierpniu ;)), czy bank robi problemy z udzielaniem kredytu na tzw. domki pasywne (o drewnianym szkielecie), czy część z tych 300 tys. można przeznaczyć na wykończenie? - np. panele, płytki, szafy itp.? (180000 + 45000 da nam 225000 czy jest możliwość aby pozostałą kwotę przeznaczyć na wykończenie?)

 

Generalnie jaki kredyt najlepiej wziąć aby spełnił nasze warunki?

 

Wysokość kredytu. 300 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny. 300 000 PLN / 30 000 PLN

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. domek jednorodzinny

Metraż nieruchomości. 91 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Zach-Pom, Okolice Stargardu

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc : w chwili obecnej 4700 po nowym roku będzie to min 5600

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowy o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/ 4 lata / rok

Wiek kredytobiorców. 26/29

Historia w BIK. Ok

 

Z góry dzięki

[lzalewski]

Wysokość kredytu. 300 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny. 300 000 PLN / 30 000 PLN

Wyjaśnij rozbieżność.

Napisz dokładnie jaka kwota ma być przeznaczona na zakup działki, a jaka na budowę.

Część środków można przeznaczyć na wykończenie.

[kubelek88]

Wyjaśnij rozbieżność.

Napisz dokładnie jaka kwota ma być przeznaczona na zakup działki, a jaka na budowę.

Część środków można przeznaczyć na wykończenie.

 

Tak jak pisałem, działka to 45 tys. budowa domu ok 180tys. kredyt wpisałem 300 bo tą pozostałą część chcielibyśmy właśnie przeznaczyć na wykończenie.

[lzalewski]

Czy jest już wydane pozwolenie na budowę?

[kubelek88]

Czy jest już wydane pozwolenie na budowę?

 

Są tylko wydane warunki zabudowy, o pozwoleniu nic mi nie wiadomo, więc pewnie nie ma.

[PlanFinance]

Są tylko wydane warunki zabudowy, o pozwoleniu nic mi nie wiadomo, więc pewnie nie ma.

 

Jak chcesz ruszyć z budową domu bez pozwolenia na budowę?.

 

Projekt chociaż masz wybrany?.

 

Daleka droga przed Tobą. Nie czas na kredyt, nie masz podstawowych dokumentów.

[kubelek88]

Jak chcesz ruszyć z budową domu bez pozwolenia na budowę?.

 

Projekt chociaż masz wybrany?.

 

Daleka droga przed Tobą. Nie czas na kredyt, nie masz podstawowych dokumentów.

 

Na razie przyznam szczerze, że orientuję się w temacie, czy taki kredyt w ogóle jest możliwy... Z drugiej strony jak mam zacząć budowę skoro nie mam na to kasy? Projekt jest wybrany. Dla mnie trochę dziwne jest, że muszę mieć pozwolenie na budowę - jak mam je zdobyć skoro nie mam działki - dopiero chce ją kupić, a żeby ją kupić to potrzebuję wziąć kredyt... żeby wziąć kredyt potrzebuję pozwolenie na budowę... wygląda mi to tak trochę na błędne koło. Gdyby ktoś mi potrafił to po ludzku rozjaśnić to byłoby super. No i podstawowe czy kredyt jaki chcielibyśmy uzyskać w ogóle jest możliwy (część przeznaczona na wykończenie) i od czego jest to uzależnione.

[lzalewski]

Da się zrobić taki kredyt bez pozwolenia na budowę. Ogranicza to jednak bardzo liczbę banków, w których można wziąć taki kredyt. W grę wchodzą Eurobank, Millennium i nie wiem czy coś poza tym.

Z reguły kredyt w takim przypadku rozbija się na 2 etapy:

1. Kredyt na zakup działki.

2. Kredyt na budowę.

O kredyt na budowę wnioskuje się po załatwieniu wszystkich formalności. Często jest tak, że kredyt na zakup działki przenosi się do innego banku. Dlatego należy w takim przypadku zwracać uwagę przede wszystkim na wysokość kosztów wejścia i wyjścia z kredytu.

[PlanFinance]

Ajjjjj nie przeczytałem dokładnie o co chodzi i myślałem o czymś innym.

[kubelek88]

Super, już coś wiem. Co do tego pozwolenia na budowę, to nie zostało czasami wprowadzone prawo, które znosi ten obowiązek?. Natknąłem się między innymi na coś takiego domek.com.pl/zniesienie-pozwolenia-na-budowe-domu-jednorodzinnego . Rozumiem, że baku to nie interesuje i pozwolenie być musi?

[lzalewski]

Prawo takie nie zostało jeszcze wprowadzone. Cały czas jest to na etapie projektu, co z resztą wynika również z przytoczonego artykułu.