kredyt mieszkaniowy 220k Warszawa

[rejczi]

Dzień dobry, proszę o propozycję kredytów.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM: standardowy

Wysokość kredytu: 220 000

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny: 345 000 / 125 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 44 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji:w budowie

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 25, 21

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: pozytywna, 526

Umowa o pracę: brak

Umowa zlecenie: średnia 6 msc: 4500zł , średnia 12 msc: 4130zł, (pracuje tylko jedna osoba)

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód: w tył: 18 msc / przedłużana co miesiąc

 

 

Z góry dziękuję za odpowiedzi.

[PlanFinance]

ING

Marża 1,65%

Rata 1006 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie na życie składka 55 PLN/mc , składka 0,025% od salda kapitału, składka malejąca. Produkt na min. 3 lata

Konto + wpływ 2000 PLN, unż. Produkty na min. 3 lata

 

BPH

Marża 1,65% lub 1,35%

Rata 1006 PLN lub 970 PLN

Prowizja 1,9% lub 2,9%

Konto ++ wpływ, kk + obrót 500 PLN/mc

 

BPH standardowo dopisuje prowizję i koszta startowe do kwoty kredytu czego nie uwzględniłem w wyliczeniach by móc porównać oferty.

 

Proponuję skrócić okres kredytowania do min. 25 lat. Wzrost raty tylko o 110 PLN a jednocześnie spadek odsetek aż o ok.27 000 PLN

 

Zapraszam w razie zainteresowania ofertami. Jestem z Warszawy.

[rejczi]

Przewidujemy też wcześniejszą spłatę kredytu, np. po 5 latach spłacić 50-60k.

 

Lepiej wziąć kredyt na 25 lat czy trochę spłacić po kilku latach?

[PlanFinance]

Zawsze lepiej wyjdziesz biorąc kredyt na krótszy okres. Skrócenie okresu kredytowania oznacza również podwyższenie raty kapitałowej co oznacza że szybciej spłacasz kredyt. Po 5 latach wybierając okres 25-letni nadpłacisz ok.7 500 PLN więcej niż przy okresie 30-letnim. Chyba warto dokładając tylko 110 PLN?.

[rejczi]

Dziękuję za odpowiedź.

 

Czy ING bierze pod uwagę 80% kwoty wpływającej na konto? Czy dalej wychodzi zdolność? (chcę się tylko upewnić)

Oraz jaka jest maksymalna zdolność w ING.

 

Czy w ING w przypadku umowy zlecenie nie trzeba mieć podpisanej umowy na 3 miesiące wprzód?

[PlanFinance]

ING liczy zdolność z 80% wpływów na konto z ostatnich 12 miesięcy.

 

Umowa wymagana do przodu min. 3 miesiące.

 

Zdolność na ok.285 000 PLN

[rejczi]

ING liczy zdolność z 80% wpływów na konto z ostatnich 12 miesięcy.

 

Umowa wymagana do przodu min. 3 miesiące.

 

Zdolność na ok.285 000 PLN

 

Umowę mam przedłużaną co miesiąc. Czy jeśli następną umowę miałbym podpisaną na 3 miesiące to przeszłoby to w ING?

[PlanFinance]

Najlepiej na 4 miesiące by na moment analizy dokumenty były dłuższe niż wymagany standard w banku.

[rejczi]

A czy dla banku nie będzie problemem, ze wcześniejsze umowy byłby podpisywane co miesiąc, a ta na cztery miesiące?

[PlanFinance]

Nie będzie to żaden problem.

[rejczi]

Chciałbym się jeszcze dopytać jak wygląda wcześniejsza spłata.

Zakładam, że kredyt wyniesie 220 000 zł, razem z odsetkami 300 000 zł (to tylko przykład).

 

Po jakimś czasie chciałbym nadpłacić 20 000 zł.

Wtedy:

1) zmniejsza się kredyt z odsetkami (300 000 - 20 000)

czy

2) zmniejsza się kredyt (220 000 - 20 000), a odsetki będą od 220 000 zł

 

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Nadpłacasz tylko kapitał.